石述思房价 (我财经)石述思:燕郊房价出人意料炒房已不能只靠胆量

2018-04-12

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文章简介：据<证券日报>报道,今年3月份以来,燕郊70年产权一手房供应不足,二手市场流动性加强,至少10多个小区都出现成交价超过2.5万元/平方米的房源.与此同时,开发商

据《证券日报》报道,今年3月份以来,燕郊70年产权一手房供应不足,二手市场流动性加强,至少10多个小区都出现成交价超过2.5万元/平方米的房源。与此同时,开发商拿地成本将被推高,现在即使高楼已起,甚至已经是现房,开发商也不愿意现在就销售,不乏捂盘惜售的意愿。

有分析人士指出,燕郊在2013年年底拍出最后一块住宅用地后,再未供应新的住宅用地,而北三县今后土地的规划出让都由通州统一管辖,所以一手房供应趋紧是很正常的情况。况且燕郊等地最近2年房子卖得都非常不错,开发商手里也不缺钱。如果土地供应再跟不上,加之政府严格控制入市价格,燕郊等地新房供应紧张的局面仍将持续。

对此,中国经济网评论员石述思在《我财经》节目中表示,燕郊这些年房价高涨的让人出乎意料,过去燕郊的房价从几千块钱涨到现在的三万。其实带动燕郊房价翻番的有两个推动力,第一个推动力,比如最初的北上广深,以北京(楼盘)为例,房价越来越贵,有很多就业人口买不起房,连租房都困难,所以刚需就去燕郊,因为燕郊有个京哈高速,很便利快捷,晚上打车到天安门也就三十多分钟。

第二个推动力就是炒房子——投资。投资之所以炒燕郊,是因为燕郊是城市副中心概念,其实燕郊的高房价是建立在传说之上的,就是通州成为北京城市副中心以后要把北三县划进来,燕郊是最大的受益者,一个镇的收入是三河所有镇收入的总和还多,再加上北三县划入的传闻,导致房价短时间内,云集了大量的投机客、炒房团。

提醒大家一点,燕郊的房价不一定靠谱。它目前的状况还不错,土地供应紧张,信贷政策收紧,再加上炒房的人因为有市场所以云集在一起,这些只能从表面上看。我们要做一个客观的衡量,以北京市五环为例,房价持续上涨是有基础的,比如城市资源集中,已经不再新批开发住宅的土地,再加上信贷政策、城市拥堵、城市规划等一些原因,北京的房子不管有没有城市副中心的概念,一旦拓展到北三县那地方就大了。

当土地供应不再稀缺,还有竞争对手,比如大兴机场等,会出现很多城市副中心或者有副中心竞争力这样的一些地段。