石述思房地产 石述思:房产商女婿会给政府丈母娘面子吗?
在中国这个神奇的土地上,诞生了神奇的房地产业——伴随着中央空前严厉的调控措施,成交量都接近零了,房价还没有下降的迹象,房租倒开始暴涨。
对于许多公众而言,这意味着别抱怨当房奴的辛酸了,现在努力奋斗去捍卫蜗居的权利吧。
不少专家说:这是黎明前最后的黑暗。因为目前的房价问题不仅牵涉到民生,已经严重挑战了政策的尊严,而结合过去的经验,这样的行径是无比可耻且危险的。
地产界还是有明白人的。比如俺向来钦佩的任志强先生最近就向圈内死扛的兄弟们喊话:我鼓励大家尽快的降,给政府一个台阶,后面就不会出恶性的政策,不行就再打一锤子,何苦两败俱伤。
肺腑之言啊。人民网网友这样描述地方政府和发地产商的关系:政府是丈母娘,房产商是女婿。涨是他们一家子,跌也是他们一家子。言外之意是属于全国人民所有的土地是女儿,而人民利益竟成了陪嫁的嫁妆。
向来倡导民生为本,群众利益至上的中央政府能不着急嘛,尽管GDP很重要,但稳定大局更关键,因此,如果此局面持续,必然等来的是更加严厉的调控措施——无非是进一步收紧的货币政策、更严苛的土地供应审批政策、已如箭在弦的房产税出笼。
在刚刚结束的全国国土资源厅局长座谈会上,国土部部长徐绍史表示,目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,一个季度后房地产市场可能会面临全面调整,房价肯定会有所下降,国土部将在多方面积极参与房地产的调控。
而这些举措使本来相濡以沫的丈母娘和女婿势必难以两全,但女婿毕竟是晚辈,尊老敬老向来是中华民族传统美德,当听从任志强先生的忠告,在能接着死扛的情况下,率先高姿态地降价——下浮空间在两到三成,以实际行动证明宏观调控政策是有力且成效斐然的。
房价下降乐观估计会在一两个月内出现。直接的效果除了缓解政府压力外,还可以帮助生活在北京、上海的中产阶层和投资客创造最后的抄底机会——调查表明,在这些一些都市,半数以上的消费者攥着人民的好儿子——人民币,正在密切盯着房市,一旦降价准备以迅雷不及掩耳之势杀入。
没办法,只要中国宏观经济不出现重大危机,在中国民间投资渠道相当狭窄,通胀预期山雨欲来的背景下,投资房产也许是实现资产保值增值的唯一清晰渠道。而这也意味着即使房价即使短时下行,也会在不远的将来剧烈反弹——而这也是房产商勇敢降价的信心基石。
不幸的是,这场游戏依旧与广大中低收入阶层无关。其实解决他们住房难题的职责是丈母娘——怎样将政策房建到位,分到位。2009年各地政府仅仅完成了中央确定目标的41%,唯一达标的省级政府是天津。其中还夹杂着诸多为权力寻租留出巨大空间的经济适用房,各类连号丑闻频现。希望今年伴随着商品房的下降,能真正完善各项监管措施并落实到位,使事关广大公众切身利益的政策房建设能在阳光下运行。
其实,仅仅靠宏观政策打压商品房价格某种程度上是与经济规律背道而驰的,而且结合一线城市的房价,跌一半普通百姓也无力问津,不如借鉴西方先进经验,彻底放开,只是对其课以重税,并提升征收水平和能力,然后通过财政杠杆反哺低收入群众住宅购买和租赁。
更深层次的原因是,尽快救治地方经济的房地产依赖症,为实体经济的主体创造更适宜成长的发展环境——推动改革,破除垄断,赋予中小企业国民待遇,使地方政府与房地产商常年建立的丈母娘和女婿的亲属关系,转化成符合法治市场经济精神的工作关系。
这比房价迫于行政压力短时下降更急迫。
