楼忠福放出来了吗 广厦天都城开发“放卫星” 楼忠福被带走调查至今未归
在无底洞般的天都城项目上,浙江广厦陷入“继续开发找死,不开发等死”的进退维谷,更是错失了2003年开始的房地产黄金十年,再难崛起。
楼忠福此前坦承,天都城造城计划对广厦造成的最大冲击,就是在资金方面,“原来计划回笼的资金没有回来,连锁反应,难免乱了方寸。”
事实上,当天都城的宏伟计划还在脚手架上时,楼忠福面临的考验就已经发酵。
2003-2006年间,浙江广厦饱受资金压力,向银行贷款额从40多亿元猛增到80多亿元。随着银行贷款收紧,浙江广厦转向高成本的民间借贷资金,高峰时民间借贷资金近10亿元。连环作用下,2006-2008年间,浙江广厦走在资金链断裂悬崖边。
近些年楼市不景气,也催化了浙江广厦亟待摆脱房地产包袱。近年财报数据显示,自2009年达到43.9亿元的历史最高营收后,浙江广厦随后几年业绩便连续下滑。2012-2014年,浙江广厦的营收分别为15.2亿元、19.2亿元、17.6亿元,不足高峰期的一半,主业房地产净利更是下滑严重,一度亏损,2014年房地产销售收入15.75亿元,同比降1.48%,2015年一季度净利亏损7461万元。
除天都城外,时代周报记者发现,浙江广厦在杭州主城区几乎没有开发的项目,零星开发的个别楼盘也是远离主城区,多年来,浙江广厦鲜有出手拿地。时代周报记者从浙江省国土厅网站查询发现,浙江广厦最近一宗拿地还是在2012年,且是一宗商业用地。
对于浙江广厦退出房地产来说,可能不能仅仅以利润下滑来解释。楼忠福的变动,或许直接加速了浙江广厦与房地产的告别。
2014年12月31日,楼忠福被纪委带走协助调查消息传出。据《中国经济周刊》报道细节,2014年12月27日中午,楼忠福搭乘的从广州飞往杭州的航班在萧山机场落地,空姐拉上头等舱门帘,请经济舱的旅客稍等5分钟。楼忠福在廊桥下被中纪委工作人员带走。
浙江广厦董事会办公室人员回应时代周报记者称,外界关于公司退出房地产业的各种原因猜测,一概不作评论,一切进展以公告为准。
对于退出房地产,浙江广厦在前不久的公告里给出了“三条腿走路”的方案:对于存量项目,加快项目去化,尾盘项目清盘后注销项目公司;对于尚未去化项目、在建及待建项目,采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方;此外,还有其他符合上市公司法律法规规定的方式。
完成这条退出方案,浙江广厦给出的时间表是3年内。它转型的第一步,则是影视文化产业,称该产业盈利能力和发展空间较强,符合上市公司发展的新产业方向。
2014年年报显示,房地产销售占到浙江广厦总收入比例的88.88%,但其毛利率却仅为21.24%。相反,影视收入虽然只占集团收入的1.11%,毛利率却在56.58%,位列所有收入毛利率之首。
资本故事会
涉足影视业,不排除是为楼氏家族的传承考虑。
在浙江商界,楼忠福是传奇式人物,曾被看作为浙江第一代企业家的样板人物。他的人生轨迹,包括起步早、起点低、个性强,爱走政商关系等关键词。他喜欢制定规则,信奉它,并坚定不移地执行,以此维持广厦王国的秩序。
一年前,楼忠福曾筹划了“饭店换影视”的关联交易。2014年6月18日,浙江广厦曾公告称,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心96.43%的股权,杭州华侨饭店90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视100%的股权进行置换,正式涉足影视行业。
对此,市场指责浙江广厦“贱卖资产”。值得一提的是,虽然福添影视是2009年新成立的公司,但浙江广厦早在1995年就已进入影视行业。
据时代周报记者盘点,浙江广厦上市18年,董事长换了8位,包括楼忠福、楼江跃、彭涛、杨玉林、杜鹤鸣、楼明、张汉文,最近4年,更是平均一年更换一次董事长。
2002年,在楼忠福萌生退意时,28岁的长子楼明首次担任浙江广厦控股总裁,而浙江广厦董事长一职则由次子楼江跃担任。2006年,楼明将总裁职位交还楼忠福,专任广厦建设董事长。2010年,楼江跃辞去浙江广厦董事长,专任广厦控股董事局副主席,同年,楼明上调广厦控股,再次出任总裁及董事局副主席,至此,楼明基本接管了家族企业。
楼忠福对很多家族基业不能常青的症结总结为分权问题。此前,楼忠福将前浙江证监局局长王宝桐引入广厦控股,委以总裁重任,而并没有让次子楼江跃担当,一度被媒体解读为“可谓良苦用心”。
“现在,楼忠福自己被纪委带走协助调查,大儿子楼明必须坐镇,宣布转向影视行业,也是为了稳固公司。”浙江当地不愿具名分析人士李海(化名)对时代周报记者透露,目前,楼明的妻子卢莹莹就担任着华新影视有限责任公司董事长。
在近些年的积累下,浙江广厦在影视领域还是小有成就。公开资料显示,2014年广厦投资出品的《妻子的秘密》,创下湖南卫视首播同期收视第一、网络点击率第一名的火爆收视纪录。在收购福添影视后,浙江广厦又投资3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。
对数字“4”,楼忠福很是痴迷。2014年11月,楼忠福对媒体高调宣称:“我要富过四代,这句话在中国谁敢说,只有我敢。”但楼氏家族的基业到底能延续多久,眼下仍是未知命题。
