云南同德集团刘跃 云南同德实业集团总裁王晔华:建地标以竖德
纵观昆明北市区二十年来的发展轨迹可以发现,北京路一直发挥着其不可替代的作用。作为昆明城市南北中轴干道,从北站隧道打通伊始,到金星立交桥,再到霖雨路、7204公路,北京路的北延,成就了北市区的一片繁华。
2012年,北京路再次吸引人们的视线,位于北京路与白云路交叉口的“昆明广场”的出现,无疑是北市价值的又一次提升。“目前昆明在建的建筑”、“地铁直接入户”一个个重磅消息,使得项目伊始,就成为城中焦点。带着对昆明广场项目价值的探究,记者对云南同德实业集团总裁王晔华进行了专访。
“我们希望昆明广场可以‘标记昆明,回响世界’,这就是我们的定位。具体来说就是使其成为全球视野下的城市综合体、城市新标杆。”作为同德·昆明广场建设的亲历者、参与者,王晔华坦言:“我们的视野不止关注昆明、云南,不止关注中国,我们一直都是用全球视野来审视我们的项目。
我们的合作企业有60%都是上市和即将上市的公司。我们用三年的心血来研究产品,不惜重金选择这些国际知名企业合作的目的无非是想呈现给社会一个最为过硬的产品。”
王晔华认为,地标建筑不应刻意追求高度、规模和标志性,而要根据项目特性,打造高品质的产品。“像我们之前开发的同德·极少墅,因为花大力气精心打造品质,最后同德·极少墅成为了云南豪宅的标杆;我们倾力开发的同德·锦江嘉园,同样成了云南新古典主义的样板。沿袭‘同德出品,同属精品’的开发理念,昆明广场有成为昆明新地标的实力和底气。”
高度决定视野,品质保证未来。昆明广场从项目定位、规划设计到材料选择都是品质优先,从户型设计到景观规划都贯彻创新理念。32部高速电梯、智能确保写字楼全球;13个西南地区旗舰豪华影厅,全新高科技理念;二梯二户独立入户的豪宅体验,灵动多变的MINI公馆;地铁不但直接接入写字楼,更加直接连接住宅区。对于一向看重品质的同德集团而言,这是一个项目成功的根基。
从其他城市的经验来看,商业综合体项目运营的成功与否,重点在于走差异化竞争的路线。对此,王晔华信心满满,他认为和其他的商业地产相比,昆明广场有着无可比拟的优势。
首先,地段优势。昆明老的商业中心圈已经趋于饱和,新开发板块(如呈贡新区、高新区等)尚需较长时日。昆明广场位于一环、二环之间,传统商业氛围浓厚,居住人群购买力强,临近家乐福、数码城、高端百货等等,早已形成新型商圈,而且生活、教育、医疗等配套完善。
其次,交通优势。昆明广场是三大城市主动脉(北京路、二环快速干道、地铁二号线)交汇处,不论是搭乘地铁、公交,还是驾车,都可以十分便捷地出入。地铁更是可以直接接驳商业、写字楼和住宅。
再次,精准的项目定位。昆明广场是87万平方米的城市综合体,除了代表昆明豪宅品质的住宅、标记昆明新高度的写字楼外,商业上没有选择高端奢侈品集合店,也没有选择一般百货、大卖场、大超市,而是致力于打造昆明第一个精致时尚前沿和的集休闲、购物、体验为一体的SHOPPING MALL,是满足昆明大多数人特别是年轻人的购物天堂。
“我们本着对城市负责任、对社会负责任以及对企业负责任的态度来倾力打造这个项目,以高瞻远瞩的超前眼光来选择合作团队并为此付出了的努力。”对此,王晔华感受颇深。
作为北市区的商业新宠,昆明广场购物中心取名 “City Wlaking”。“顾名思义,我们希望顾客在购物中心里是一种享受,如同在城市中漫步,无拘无束,轻松自在;我们强调体验感,顾客可以感受到时尚、活力、品质,并可以参与其中,可以成为他的一种生活方式。
因此,我们近9万平方米‘City Wlaking’将集合零售、休闲娱乐、时尚餐饮,形成一站式消费、体验,将为广大时尚人士和消费者打造时尚品质生活新方式。”王晔华介绍道。
其实,昆明广场所在的区域早已形成商圈,周边有高端百货、高端写字楼、高端住宅、商业街、数码城、大型超市等等各种业态,只是这一商圈缺乏一个主中心,昆明广场的加入,将带动这一商圈的提升、完善。
“城市约会地”是王晔华谈到的又一个新概念。据他介绍,早在五年前,欧美各国就已经开始对城市约会地型商业进行研究,它是一种对介于家庭生活空间和工作空间之外的人类交际空间的描述。在城市中,住宅是维系亲人之间关系的空间,职场是通过劳动创造价值的空间,而城市约会地则是将前两者相串联的空间,人们在这里进行生活、公务约会,在沟通、交流的过程中伴生可观的消费。
城市约会地型商业便是提供这类消费的场所。一个理想的城市约会地型商业应该同时具备交通便利,体验感强,服务、品类符合约会者身份,环境舒适,可长时间停留等诸多条件。City walking在规划之初便充分考虑到以上需求,因此可以说它是目前昆明商业中可称为真正的城市约会地型商业的项目。
“目前我们已和万达影院正式签约,在City walking共同着力打造近7000平米的万达影院云南旗舰店;同时我们也聘请了北京汉博商业投资管理有限公司进行统筹招商,积极引入各类优秀品牌,共同打造昆明商业地产的新标杆。”王晔华如是说。
2012年,对昆明的城市发展更是有着非凡的意义,从城中村的崛起到五华区百亿商圈,从草海计划到阳宗海规划,再到新版《昆明市城乡规划管理技术规定》的出台,一个个振奋人心的发展规划,促使昆明更快地奔向国际化大都市的目标。
在昆明一路飞奔的发展过程中,城市生活不断变迁,人民生活日益舒适,毫无疑问,这离不开城市建设者的积极推动。尤其是一座座地标性城市综合体项目的崛起,更是为城市发展的宏伟蓝图增添了一笔笔浓墨重彩。“作为项目的,我们既感到使命的伟大,又感到肩上责任的重大。同德集团将会牢记使命,积极进取,为推进昆明的城市发展而尽绵薄之力。”王晔华的话道出了地产开发商作为企业的一份社会责任感。
