向松祚房价 向松祚:很多地方租房收益率不到1% 高房价难持久
8月17日,天首集团"携手稳健共赢 引领财富人生"论坛会在北京举行,搜狐财经作为独家合伙网络媒体全程跟踪报道。本次活动,旨在通过天首集团与央视财经50指数的深度推进与发展,让更多的投资者和专家能够深入了解中国理财投资的现状和未来投资价值。论坛上天首集团董事局主席邱天、中国农业银行首席经济学家向松祚和中信建投证券经纪管理总部董事总经理张昕帆等资深投资专家和经济学家对当前中国投资形势发表了自己的看法。
以下为发言实录节选:
主持人宋阳:张总刚才提到的通胀的问题,向老师能不能给我们做一个对于上半年中国经济宏观走势的总结,上半年GDP增速是在7.6,增速有明显的下滑,咱们不谈改革,我觉得今天这个时间也不够,对于中国宏观经济您最担心的问题是什么?
向松祚:增长速度大家都有怀疑,如果我是看企业来讲,有些行业的增速、有些地区的增速其实早已低于7%了,统计7.6怎么来的,大家都有质疑。下半年我认为中国经济仍然会继续的放缓,到底放缓多少程度?我觉得看这种宏观指标大家可以看,但是作为投资你要看行业,我们现在中国经济最大的麻烦,就是说我们有很多行业赚不了钱,比如说我们中国89家五百强的企业,89家五百强是中国最大的企业,这些企业的利润全部加起来还比不上美国五个科技公司赚的利润,美国五个科技公司,苹果、因特尔、微软、谷歌、奥尔科,这五个公司加起来差不多一千亿美金。
我们很大的麻烦,股票面临的两大板块,银行和房地产,所以你要问我担心中国的第一个问题,就是中国的产业过剩、产能过剩的这些行业会经历非常痛苦的调整,有些企业一定是要垮台的,我也希望他们垮台,有些企业本来就不应该存在的,有些企业就应该破产的,这是第一的,产能过剩行业大规模的调整,是没有办法的。
第二个大的问题,现在大家非常关注的一个问题,就是我们的财政收入下降以后地方政府的债务怎么偿还,确实现在有些地方政府他们的利息已经还不了了,本金更是还不了,这个问题怎么办呢?这个问题对银行本身是一个巨大的威胁。
第三个大的问题就是房地产,我的看法和很多人不一样,我认为现在各个地方的房地产这么疯涨,其实正是中国经济弱势的一个表现,房地产能一直涨下去吗?当房地产疯涨的时候每个人都疯狂抢房子的时候他可以找一万个理由说永远会涨上去,但是天底下不会有永远涨下去的问题,但是我们什么时候回调,会不会走日本的路子,这是一个问题。
日本当时的房地产涨了十多年、二十年,涨到最高91年的时候,一个东京皇宫的市值可以买得下美国加利福尼亚州,现在已经跌了12年了,美国、日本当时的房价只有当时的平均的房价20%都不到。
我们现在北京、上海这些大城市的租房收益率才多高,租房收益率很多地方1%都没有,全国平均下来3%都没有,这样的东西怎么持续,这就是中国怎么办,一个是产能过剩,一个是地方债务,一个是房地产的疯涨,总有一天这些都要大规模调整,这些调整我相信对资本市场都是致命的打击。
