姜超卖房 [观点]海通证券姜超:2016年或是中国房地产市场的历史大顶

2018-02-05
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文章简介：[观点]海通证券姜超:2016年或是中国房地产市场的历史大顶2016-09-26 09:55 全景网络0收藏全景网9月26日讯 海通证券[股评]首席宏观分析师姜超发布名为<从实物资产到金融资产--16年4季度经济和资本市场展望>的研报.该研报认为:中国地产过热难以持续.2016年中国经济保持平稳,火爆的房地产是重要贡献,但未来面临较大下行风险.中国年轻人口数量已经见顶,按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点,因而2016年的地产销量激增与人口角度的需求无关,而是金融加杠杆下的投机现象.2

[观点]海通证券姜超:2016年或是中国房地产市场的历史大顶2016-09-26 09:55 全景网络0收藏

全景网9月26日讯 海通证券[股评]首席宏观分析师姜超发布名为《从实物资产到金融资产——16年4季度经济和资本市场展望》的研报。

该研报认为:中国地产过热难以持续。2016年中国经济保持平稳,火爆的房地产是重要贡献,但未来面临较大下行风险。中国年轻人口数量已经见顶,按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点,因而2016年的地产销量激增与人口角度的需求无关,而是金融加杠杆下的投机现象。

2016年居民拼命贷款买房,月均房贷接近5000亿,买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%,均接近或超过美国07年的历史峰值,表明中国居民购房或已将杠杆用到极限,2016年或是中国地产市场的历史大顶。目前一线城市房价涨幅远超GDP增速、而与存款增速高度相关,但目前北上深的存款增速已基本归零,意味着流动性拐点或已出现。(全景网)