全球房价最难负担城市：香港连续八年位居第一

最新发布的一份报告显示，自2000年以来，香港在“2017年国际房价负担能力”榜单上年年稳坐第一。当地房价属于“极度负担不起”之列。

根据美国城市规划咨询机构Demographia的这份报告，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。

该指标用于衡量住宅价格的负担能力，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值越大负担能力越差。

这意味着，香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

报告引用香港中文大学的数据显示，以一个面积为39.9平方米的住宅计算，香港2002年的房价收入比为4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。

紧随其后的是澳大利亚悉尼和加拿大温哥华，指标度数分别为12.9倍和12.6倍。加州圣荷西（San Jose）位列第四，读数10.3倍。其余城市读数均为个位数。

这项调查覆盖九个国家，分别为澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国共计293个城市的楼价。香港是调查中唯一的中国城市。

报告显示，房屋负担压力最大的28个城市包括覆盖的所有5个澳大利亚城市，一座新西兰城市，以及中国香港。13个城市在美国，6个在英国，还有两个在加拿大。房价负担压力最小的10个城市全都在美国。

从国家来看，美国房地产市场给到人们的压力是最小的，其次是日本，然后分别是加拿大、英国。新加坡和爱尔兰处于中间位。 中国、新西兰和澳大利亚的楼市压力最重。

“贫富分化”

报告还观察到一个现象：最贫穷的那25%的家庭房价负担能力指标中位数是5.5，而最富有的25%家庭同一指标读数下降到了4.5。简单地说，相比于穷人，富人承担的房价压力变轻了。

而且，这种贫富差异在那些榜单上靠前的大城市更加明显。比如在伦敦，穷人家庭房价负担能力指标中位数是10.3，而富人读数则是7.8。

报告并未深究这种现象背后的具体原因。

华尔街见闻此前提及，咨询公司凯捷（Capgemini）去年9月底发布的报告显示，有钱人越来越有钱。在股市、楼市助推之下，富人们的财富增长去年在加快。即使在富豪群体当中，收入不平等现象也在加剧。

香港楼市前景

由于供应紧张、需求持续攀升等因素影响，香港住宅价格从2009年以来连年上涨。在刚过去的2017年，香港楼市实现14.37%的涨幅。

由于楼市和股市带动地价收入和印花税收入猛增，香港政府去年的财政盈余大超预期。香港财政司本月7日公布的数据显示，截至2017年11月底，港府综合盈余为572亿元，大大超出此前预期的163亿元。

路透社文章称，尽管今年香港很可能跟随美国加息，但依然挡不住楼市上升势头。最近政府招标出售的住宅土地也一再刷新地王纪录，反映出开发商依然看好后市。

瑞士信贷分析师Susanna Leung却认为，香港楼市2017年已经出现增速放缓迹象，正冷却下来。他预计，由于利率上升和住房库存增加，预计今年香港房价仅会上涨3%，不会像2017年那样出现两位数增速。

不过，香港的豪宅可能依然“牛气冲天”，或者说，富人们豪掷数亿购买住宅的需求短期内不大可能降低。

过去数月，香港楼王记录一再被刷新。去年10月1日，香港《星岛日报》称恒基兆业地产旗下的西半山天汇一栋约438平方米的顶楼复式豪宅以5.22亿港元总价被出售，约合每平方英尺10.5万港元（约96.02万元/平方米），刷新了2016年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

不足两个月之后，这个记录就被刷新了。香港东网在11月22日曝出，一位未透露身份的买家本周一买下了聂歌信山道8号两套相邻公寓，合计出资逾11.6亿港元。其中一套公寓成交价为每平方英尺13.2万港元，约合每平方米120万元人民币，单位面积价格创出亚洲最高纪录。

据香港南华早报、明报等多家媒体报道，土地注册登记资料显示，上述两个单位的登记买家同为LIN ZHONGMIN，由于买家名字为汉语拼音，媒体估计神秘买家来自内地。

据香港中原地产数据，当前香港新售豪宅中，内地买家占销售金额的比例达31.2%，创5个季度新高，占宗数比例22.9%，反映内地资金持续流入香港豪宅市场，且集中于高价豪宅。