谢国忠任志强最新言论 房价走势最新消息:任志强:房价还会继续上涨 谢国忠没唱反调

2018-03-25
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文章简介：7月24日,任志强在2013博鳌21世纪房地产论坛上接受网易房产采访时表示,未来一段时间内房价仍将稳中有升,部分房企从三四线城市回归到一二线城市只是一个暂时的策

7月24日,任志强在2013博鳌21世纪房地产论坛上接受网易房产采访时表示,未来一段时间内房价仍将稳中有升,部分房企从三四线城市回归到一二线城市只是一个暂时的策略选择,房地产企业对未来的市场依旧看好。

任志强表示,通常情况下经济增速觉得房地产市场的走向,经济增速在4%以下的时候,房价会陷于停滞;经济增速在7-8%的时候,房价处于上升期,经济增速达到两位数的增长时,房价会快速上涨。但是由于中国仍处在城镇化率快速提高的阶段,未来一段时间内房地产还是会较快上行。

任志强说,7月23日成交的北京孙河地块,媒体测算的楼面价在4万多一平,但他测算的楼面价在5万多每平米,房地产企业只所以敢花费这么多钱拿地,还是说明企业对未来市场看好。

任志强表示,今年一线城市的土地出让规模增长很快,但是三四线城市开始下降,部分城市的房子出现滞销,包括华远地产(600743)在湖南湘潭的项目,不过这只是阶段性的选择。从过去的数据来看,一线城市土地成交量不足,今年又开始加大,三四线城市过去两年土地供应充足,今年有所下降。

任志强依然以批评的眼光来看待眼下的一些政策,其中包括保障房问题。他说未来保障房方面的支出主要集中在政府运营、租赁上面,租金收入并不足以覆盖成本,所以政府还是会拿土地出让收益来平衡支出,这种模式存在缺陷。

任志强说,近期有报道说出现婚托来解决买房,之前是政策促使离婚率上升,“逼良为娼”的政策不是好政策。

他同时对房地产基金提出放开多年之后仍无结果表示不认同,他说一些政策并没有兑现。

以下为采访文字实录:

问:任总您好!近来长期“唱反调”的谢国忠突然改变了他的言论走向,跟您开始“合唱”。

任志强:谢国忠怎么叫唱反调?谢国忠就是谈出自己的认识,您为什么理解为他唱反调呢?

问:他近期突然改变他的一个观点,认为近期的房地产房价会出现上涨,您认为唱空的大佬突然翻转言论,您有什么看法?

任志强:虽然我跟他的观点不一样,我觉得谢国忠不是唱反调,谢国忠真的认为就是这样。他是自己说出房地产市场会跌的时候把房子卖了,但是易宪容不是,他是一边唱空的时候一边买了好几套房子。

所以一个经济学家你要看他的实际行动和他的观点是不是一致,他认识错了就认识错了呗!但是他起码在忠实自己的认识,他在采取行动,而我们有些人是在说假话,一边说唱空的时候一边买了好几套房子,牛刀也是这样,他们可能就是为了争取自己的名声或者欺骗。

而谢国忠不是,谢国忠可能就是习惯于用国外的分析方法来分析中国的一些特殊情况,所以他分析的可能错了,他如果没有一定的经济分析能力基础的话,他也当不了那个官,但是他可能会对事务判断发生错误。

克鲁格曼前几天也发表了对中国经济唱空的看法,陶东对于中国宏观经济也认为连续几年可能是唱空的,巴德莱也连续出了几个报告都认为中国未来几年只有3%的增长。你不能说他们是唱了正调或者反调,媒体用这种方法是不对的,他们的分析就是这么一种分析,可能他们对中国的特殊情况分析的有些不太正确。

去年我在这个会上说到房价今年3月份可能会上涨的时候,很多人是不同意的,你们在座的可能很多人去年参加了这个会议,并不认同我的观点。比如说钟伟先生去年在我说完之后专门给我发了一条短信,他说你不要再说房价上涨,房价会跌,我说我说房价上涨是提醒政府要采取一些措施避免它上涨,如果你不采取措施的话,今年3月份一定会上涨,因为所有的前提指标都证明供不应求的情况会越来越严重,所以到目前看3月份确实上涨了。

后期会出现什么情况呢?我们不知道,因为目前分化程度比较大,三四线城市实际上库存是在增加的,而一二线城市库存是在减少的,一二线城市的土地供应量急剧增加是因为它去年大幅下降了,三四线城市今年土地供应量增幅很弱,但是它去年的增量很大,为什么总体是负增长?就是一线城市增长了99%,土地增长快翻番了,北京800多亿已经超过了去年全年的土地收益率,但是三四线城市占的总量很大,所以总量下去了以后,统计数据上全国还是负增长。

所以正确地应该说他们的分析方法可能和现实中间会有一点差距,所以得出了一个错误的结论。

我们可能更多的在第一线,所以了解的情况和他们中间有一点差距,所以我们常常能做出相对来说比较正确的判断。