深圳恒裕集团龚俊龙 恒裕集团入股深圳前海地王项目 地块曾多次转让

在2014年9月1日之前,"前海国际能源"包括潮商集团、深圳海岸投资、海南华云实业、深圳莱安房地产、深圳中通投资、深圳豪德投资,以及两名自然人股东李瑞雪、江榕。其中潮商集团为占60%的控股股东,海南华云实业占股8%,其他企业投资人则均持股5%,两名自然人股东中,李瑞雪持股8%、江榕持股4%。

需要指出的是,潮商集团系深圳潮汕商会的核心实体企业;深圳海岸投资、圳莱安房地产均为本土房企;深圳中通投资的股东系两名自然人连宗祝、林兴纯;深圳豪德投资的股东也为两名自然人邱赣平、黄文杰。海南华云实业的控股股东、法人代表系赵景云。今年5月25日,赵景云当选为上市公司金合投资董事长。

而两名自然人股东中,江榕疑似北京月坛大厦房地产开发有限公司董事长,该公司隶属于首都创业集团。时代周报记者无法调查到股东李瑞雪身份。

但在2014年9月1日,工商档案显示,前海国际能源迎来了一名新股东"深圳周六福投资",前者受让了潮商集团2%的股权。而其他股东的持股比例不变。

2015年1月29日,两名自然人股东李瑞雪、江榕,以及海南华云实业退出了"前海国际能源"的股东名单,三方总计20%的股权收归到了潮商集团名下。

时代周报记者无法探究两名自然人股东李瑞雪、江榕,以及海南华云实业缘何退出前述投资,不过可以肯定的是,潮商集团在此后积极地寻找股权受让方。

不到3个月,潮商集团转让4.9%股权予深圳莱安房地产,两者股权占比分别变更为74.1%和8.9%,其他股东持股维持不变。

随后,便传出了深圳本土房企恒裕集团"受让兆华斯坦股权,操盘地王项目"的传闻。

恒裕集团总经办工作人员在澄清传闻后说,"恒裕集团是受潮商集团等各股东内部委托,发挥开发建设高端项目的经验,和兆华斯坦双方各司其职,共同把项目做好。"

不过,时代周报记者查询工商档案发现,恒裕集团实际于近期受让了潮商集团在"前海国际能源"中39.2%的股份,并一跃成为第一大股东。潮商集团退居第二,占股34.9%,而恒裕集团实际控制人龚俊龙,也成为"前海国际能源"新任法人代表、董事长。

操盘者恒裕

那么,将"发挥开发建设高端项目的经验"的恒裕集团,究竟是何方神圣,足以操盘深圳前海134亿元总价地王项目?

时代周报记者多方调查得知,在房企林立的深圳,恒裕集团规模并不大。该公司始建于1987年,前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司,目前已在深圳开发的项目包括恒裕滨城、大南山紫园、香蜜湖项目、南油购物公园、来福士广场等。

不过恒裕集团董事长龚俊龙在业内却是相当传奇的人物。出生于广东省陆丰市甲子镇的龚俊龙,上世纪90年代已入香港籍。因潮汕商人"低调"的秉性,见诸报端的机会颇为稀少。但在为数不多的报道中,龚俊龙是胡润慈善榜富豪、2013南方十大慈善人物。

龚俊龙初到深圳时,曾担任海鹏进出口贸易公司业务部经理,该公司系深圳石化集团下属企业。1988年,龚俊龙在深圳东门北路开办金龙丝绸商场起家,开始了丝绸和服装的进出口贸易业务,完成原始资本积累。1993年,金龙丝绸和服装加工贸易业务延伸,龚俊龙与一合作伙伴合资成立了"金龙毛绒布织造有限公司",成为当年立项投产的最大的外商投资企业项目。

也几乎在同一时期,龚俊龙在深圳收购了当时颇有名气的长城酒店100%股权,并成立了金龙空调电器有限公司,从事空调进口代理业务。

颇有意思的是,以开办深圳金龙丝绸商场起家的龚俊龙,其房地产事业的起点却是在上世纪90年代初的南京。公开资料显示,龚俊龙彼时曾支持南京市政建设,出资2300万元修建汉中西路西延工程,合资成立南京金龙物业发展有限公司投资建设安居工程―康怡花园。1994年被授予南京市荣誉市民称号。

2002年,龚俊龙控制的金龙集团曾投资"家盈超市"进军广州零售业。需要指出的是,"家盈超市"当时主要的经营方向是协助广州市政府改造原有肉菜市场。当然,金龙集团并非该项目唯一的投资方。

2006年,龚俊龙在香港组建了恒裕(中国)地产控股有限公司。有业内消息称,彼时龚有意到香港融资上市。

颇为蹊跷的是,在深圳市恒裕实业(集团)有限公司旗下,如今有一家全资子公司名为"中国南海雷蒙华昌工程有限公司"。时代周报记者了解到,该公司最早成立于1983年4月4日,当时广州船舶工业和深圳市航运总公司、美国雷蒙近海建造公司、新加坡华昌国际有限公司合资的公司联合承包核电厂、石油化工厂、大型构筑物等大型工程所需的钢结构工程。

时代周报记者同时了解到,除却上述操盘前海134亿元总价地王外,今年3月24日,深圳市恒裕实业(集团)有限公司拟出资6.4亿元收购深圳新都酒店股份有限公司部分资产及负债。其中,包括新都酒店物业、日常经营相关债权债务及文锦花园24套职工宿舍房产。