易小迪破产 易小迪:政策如果都放开了所有的公司就破产(图)
钟伟:假设我是政府官员,我就不调控了,所以就不准备空调了,现在准备改变了,不一定会变得更加聪明,但是可以变得更加的激进,例如不走土地一、二级的开发模式,我给你们更大的空间,可以跟农民直接的签定协议,可以跟土地的权益者签订协议,可以做一、二级的开发,没有任何土地的供应量限制,18亿亩的土地不限制了,城区、容积率和售价也不限制了,市场完全的私有化,在这样的前提下,大家对行业的前景是如何看待的?我想请问易小迪。
易小迪:房地产的政策如果什么都放开了,那么所有的公司就快破产了,因为大公司的土地储备是很多的,我有一个朋友是潘石屹(潘石屹博客
原来有很多的现金,现在都变成了负债,因为都变成了土地,因为他的判断跟我们的判断是一样的,认为土地价格越来越高,要获得同样的土地,就需要更多的资金,当没有资金之后就要负债,如果出现了问题,就要承受灭顶之灾。
例如政府会想到粮食跟价格是有关的,价格上涨政府就要调控和限制。我认为这种方式一下子改变不了,因为这牵涉到利益的格局的问题。我对土地的问题,确实是非常担心的,我自己也做土地的储备,我不太相信,任何的产品永远的上涨的,不会下调的。
不管经济学家怎么讲,我认为也会出现问题的,因为总有一天要拐弯的,即使自己不想拐弯,外部的环境也会改变的,例如经济崩溃,所以今天的发展中还有很多的不确定性,虽然表面上宏观调控很严格,但是需求很旺盛,尽管竞争激烈,但是尘埃未定,大家都想发展壮大,都想将位置和品牌提高。
实际上大家都是这么想的,也包括我。但是面对措施的时候,就有很大的差别,现在有一个想法,是不是将土地储备的政策转向企业的管理,或者在某一个区域范围内将产品做得更好,做得更精,这个层面我们要做成第一名。
例如我们做白领住宅或者是某一个区域的产品,是否可以将它做得更好,并将此作为企业的竞争力,如果我们对宏观的形势判断错误,就会落后于别人,所以这是不确定性。
