邓翔北京二手房 北京八成二手房降价 有“学区房”20天跳水百万元
几天前,陶然亭地区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天,这套房子已从810万元降到了720万元。
堪称“史上最严”的北京楼市调控迈入第三个月,价格曾一路坚挺的“学区房”扛不住了。记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现,曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑,引发价格松动,中介方面甚至主动劝业主降价,不少房源价格跳水近百万元。
从猛涨百万变成骤降百万
“即便是降到720万元的价格,也很难卖出去。”负责陶然亭地区上述房源的中介经纪人陈贺(化名)说,由于价格依然较高,并不准备将房源挂在网上。
陶然亭地区多个小区可以划片陶然亭小学和育才小学,甚至直升北师大附中和育才中学,让这里的二手房源多年来成为“香饽饽”。
今年3月初,这一带的“学区房”开启了“飙价模式”。价格跳涨的速度让中介经纪人陈贺难以置信――他所代理的一套房源标价555万元,由于三个买家抢着要,成交价格竟然猛涨至630万元。
然而,记者走访发现,曾经近百万元的跳涨如今变成了近百万元的骤降,并在多地蔓延。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元;新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元;六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。
“从报价上看,周边小区已经下降了大约15%。”陶然亭一中介门店经纪人介绍,即使是一度火爆的“学区房”也已经进入买方市场,二三月份时出现的卖家挑买家变成了现在的买家挑卖家。业内分析,类似的降价房源有望越来越多。亚豪机构市场总监郭毅说,降价有可能传导给周边房源,如果价格松动,低价房源增多,后续房源有可能跟跌。
成交量大减 中介劝降价
陶然亭这套两居室90万元的下调记录中,曾在5月出现了60万元的大幅变动。
“没有业主愿意主动降价,这次大幅调价其实是中介进行劝说后才实现的。”陈贺解释,最近中介方面对各个小区都设置了单价上限,劝说此前入市的高价房源业主下调价格,一旦超过上限都不会挂网销售。
“劝降价”的举动背后,是中介的成交压力。“上个月我们全店只成交了一套房,还是老客户的。”陈贺介绍,2月、3月时,他所在的门店曾创下单月成交20套房的记录;自“3?17”等楼市调控新政出台以来,成交量大减。
北京自3月17日开启的新一轮楼市调控,被称为“史上最严调控季”。在首付比例抬高、认房又认贷等措施外,其他部门也加入进来――不久前,教育部门发布,今年多校划片的参与学校和比例都将增加,西城三所小学开始试点多校划片入学。
也就是说,一套1000万元的“学区房”,除了要承担八九百万元的首付款外,还有可能进不了中意的学校。多位中介负责人说,买家开始担忧,单价十几万元买了房子,最终会不会上了单价七八万元小区对口的学校?
而在东城区史家胡同,一套36平方米的一居室挂牌价格是650万元,中介方面介绍这个价格比起“3?17新政”之前的七八百万元要便宜多了。“虽然目前报价650万,但我们跟业主谈了,把价格降到590万元。”东城区我爱我家一中介门店经纪人小赵说,即使是“学区房”,目前成交量也大幅减少,“能成交的都是业主急着卖、降了价的。”
从8成涨价到8成降价
北京楼市已经历了两个多月的政策发力期。来自链家研究院的数据显示,业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价,预期发生了较大逆转。
“门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高,达到了80%以上,昌平、顺义两个外围城区降价房源占比紧随其后。”链家研究院相关负责人说。
在各区降价房源中,西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。“这两个区是中小学教育资源富集区,也是北京二手房房价的高地。”他解释,限购限贷政策加码、尤其是精准调控“学区房”后,“学区房”预期发生了松动,导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。
但仅仅依靠房地产市场的制约,仍难根除“学区房”高烧不退的问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,要想解决“学区房”价格畸高问题,就必须改善教育资源分配格局。除了完善相关的教育政策外,加大教育资源方面的投入或许才是根本办法。
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