按揭买房需防范这六大问题你都清楚吗

2018-03-09

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文章简介：买房对大部分人来说是一件大事,也是奋斗的目标.而如今买房的方式也有很多选择,比较多采取的是按揭的方式.按揭买房的时候常常见到买房者对办理房贷不熟悉,而跑了好几趟冤枉路,浪费很多时间.那么,究竟按揭买房需要注意那些事情呢?一起来看看吧.很多人在办理贷款时,只考虑目前的经济状况,并未对未来的还款能力做正确的评估,专家建议,在贷款之前要把很多未知因素考虑进去,比如:今后银行临时提高贷款利率,或者家庭成员的增加带来的花销增大等情况,都很可能导致日后还款的困难.因此在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目

买房对大部分人来说是一件大事，也是奋斗的目标。而如今买房的方式也有很多选择，比较多采取的是按揭的方式。按揭买房的时候常常见到买房者对办理房贷不熟悉，而跑了好几趟冤枉路，浪费很多时间。那么，究竟按揭买房需要注意那些事情呢？一起来看看吧。

很多人在办理贷款时，只考虑目前的经济状况，并未对未来的还款能力做正确的评估，专家建议，在贷款之前要把很多未知因素考虑进去，比如：今后银行临时提高贷款利率，或者家庭成员的增加带来的花销增大等情况，都很可能导致日后还款的困难。

因此在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

首先考虑利率有折扣的,在一个选择银行要看你的资质,如果资质没问题那肯定是有折扣的银行好,如果你的资质有问题那要给你匹配能解决你问题的银行,首先商业贷款要看你的学历,户口,工作单位,单位要给你提供收入证明,营业执照副本加盖公章,然后要看你贷多少钱,多少年。流程:交定金--签合同--资质预审---打网签---评估---出评估报告---打首付款(可资金托管)---银行面前---审核---批贷---过户--领你的产权证---物业校验---抵押---给业主放款--一个月后你开始还月供。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

等额本息利息多

这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

举例来说,假设需要向银行贷款100万元,还款年限为20年,按照目前5.65%的最新利率计算,选择等额本息贷款,每个月还6963.87元,还款总额1671328.25元,其中利息671328.25元。初始的两三年,6963.87元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较高。

等额本金先还多

所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

举例来说,从银行贷款100万元,还款年限20年,按照目前5.65%的最新基准利率计算,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金4166.67元,首月利息为4708.33元,总计首月偿还银行8875元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。还款总额1567354.17元,其中利息567354.17元。

使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

我们在向银行提出贷款申请之后，银行要经过严格的考查、审核，才能决定贷与不贷、贷多贷少，如果在考查、审查中发现申请人提供了虚假情况，申请贷款将不被批准。应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

申请个人住房贷款需提供的资料：1.身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）； 2.借款人偿还能力证明； 3.合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； 4.抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机5.构出具的抵押物估价报告书； 6.保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明； 7.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件； 8.住房贷款行规定的其他文件和资料； 9.不同贷款用途所需提供的其他资料。

提供本人住址要准确、及时。贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。