南昌高新新楼盘 幕后揭示:南昌高新楼盘火爆销售的背后原因

[摘要] 纵观南昌在建、在售的楼盘,至少有200多个,而成交前三强频现高新,不仅让人疑惑,高新有什么秘诀赢得广大购房者的屡屡青睐?

纵观南昌在建、在售的楼盘,至少有200多个,而成交前三强频现高新,不仅让人疑惑,高新有什么秘诀赢得广大购房者的屡屡青睐?

有人说是由于大牌房企的纷纷抢滩成就了高新火爆的销售,那么朝阳新城呢?中海、华润、东亚新华、万科等品牌房企比比皆是,并不少于高新区,成交数据却是天壤之别。

有人说是由于高新区受政府青睐,那么红谷滩呢?政府单位纷纷迁至红谷滩。有人说,是由于高新区楼盘价格低,那么南昌四县呢?5000元/㎡的房价大有人在。

那么,到底是何缘故造就了高新的火爆销售呢?笔者认为,是高新区域的潜力、楼市市场的行情以及楼盘性价比的集合,造就了高新的种种"火爆"。

下面小编就从各个方面解析高新区楼盘火爆销售的背后原因。

火爆销售的背后--市场行情篇 ,政策强力施压 南昌楼市"过冬"

从年初的限购令,紧接着银行贷款的全面收紧,政府调控楼市的政策接二连三、层出不穷,调控对于楼市的影响可谓仁者见仁智者见智,开发商、业内专家普遍认为调控给楼市的压力不可小觑,开发商迎来调控最严的一年。而购房者认为,楼市调控只为促进不受调控区域的房价上涨。直至今日,购房者的观望情绪依旧浓厚。

业内人士分析,正由于楼市政策的强力施压,国家调控房价的决心不动摇,开发商来自各方面的压力加大,2011年的楼市的确大不如从前的火爆,金九银十变铁九铜十的局面即是楼市的现状。

2011年楼市"过冬"模式开启,开发商厚厚的棉衣已经只剩下裤衩。据南昌房产网最新了解,2011年全年新房总成交30530套,比2010年总成交下降了三成。而年底的库存力创新高,向1.6万套看齐,相比2010年的七千左右的库存呈倍数的增长。

库存量的不断攀升对应楼市去化率的不断下降,2011年南昌楼市成交数据可谓"出"不敷"入",开发商倍感销售压力,新一轮的营销手段迸进市场,楼市迎来降价潮。

谁真正降价谁就笑到最后,11月16日,红谷滩楼盘九颂山河打响了南昌楼市大幅降价的第一枪,推出7712元/㎡起的均价对外销售。但是纵观红谷滩,唯独世茂天城以低价开盘应对,其他楼盘均未出现大幅降价的趋势。

相比世茂天城推出的价格,南昌购房者普遍认为,九颂山河即使6折降价之后,也刚好符合楼盘的性价比,先前项目的房价纯属泡沫。"假摔"嫌疑毋庸置疑。

随后,朝阳洲板块楼盘紧跟九颂山河的降价步伐,当时在售三分之二的楼盘均打出降价牌。万科推出50套特价房源,国贸天琴湾推出75折优惠,朝阳洲可谓南昌最先领降的板块。

业内人士称,降价需要大降才能赢得购房者的青睐,朝阳洲的降价并不明显,从成交数据上来看,购房者并不买账。另外对于朝阳洲最低8000元/㎡的均价,并不是刚需购房者的"菜",这点上也不同程度的制约着板块成交的额。

相比红谷滩、朝阳洲疑似"假摔"的降价,南昌高新区真正的降价被购房者普遍的认可,迎来成交"小春阳",成交数据屡次位居龙虎榜首。

11月24日,保利国际东湾从原先6000-8000元/㎡将至4860元/’㎡起,降价幅度之大,售楼处来访的购房者络绎不绝。随后,绿地也跌破7000元/㎡。绿地、保利等大牌房企,是行业的标杆,此次的降价为南昌树立新的降价风尚。

随后,高新楼盘频现低价楼盘入市,九仰梧桐以惊爆价4450元/㎡吸引数百名购房者的青睐,当天销售300多套房源,让低迷的南昌楼市着实火爆了一把。另外,城泰湖韵天城也不甘落后,先后推出特价房源,总价减10万元赢得购房者的青睐,在成交记录上画上圆满的一笔。

2011年过后,迎来新的一年,高新区又迎来低价开盘的时刻,九仰梧桐、恒大名都、城泰凡尔赛宫的火爆销售,又一次见证了谁真正降价谁将笑到最后。

纵观南昌楼市,红谷滩沉寂、朝阳新城忽冷忽热、湘湖新城彻底冷爆……只有高新区,坚挺成交榜首,让广大开发商认清刚需时代价格为王的现实。