董登新就好 武科大教授董登新:房价涨不赢物价就是"负资产"
核心提示:可以肯定,中国一、二线城市的房价,绝不可能再像前几年那样大涨了,它在未来的常态走势可能就是小涨小跌,因此,现在的待购者将来买入商品房时,一定要异常谨慎。如果将来你的房价涨不赢物价,那么,你的房产就会变成"负资产"。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授近日在谈到楼市调控限购令和房产税时表示。
过去十年,尤其是过去五年,这是中国房地产市场发展最为迅猛、房市投资与投机最为猖獗的十年,这十年房价被人们节节推升,中国楼市已经出现泡沫。
实际上,2008年全球性金融危机应该是中国楼市泡沫消化的最佳时机,然而,随着4万亿救市计划的出台,中国房地产业率先从危机中复苏反转。
房价日益高企,2010年1月,为防止房价过快上涨,中央政府发布"国十一条",开始实施以退出优惠政策为标志的楼市新政。
然而,房价依然出现了报复性上涨。2010年4月,中央政府再次发布"国十条"。但国十条主要依赖信贷政策调控,效果并不明显。
在国庆前夕,中央政府发布了以限购为核心措施的"新国五条",很快,全国多地城市纷纷推出了各自的"限购令",具体内容大同小异。
"限购令"是典型的行政手段,其效果立竿见影,一、二线城市均出现了"零成交"或有价无市的景象,不过,房价始终不肯回调。
2011年年初,重庆与上海开始试点房产税。房产税的示范作用与心理威慑力进一步巩固了"限购令"抑制房价过快上涨的效果。
自2010年9月底"限购令"发布以来的半年多时间里,房价果然不再上涨了。然而,房价下跌也不见征兆,大幅上涨压力仍很大。
为此,中央政府要求各地政府出台房价控制目标,然而,在市场经济条件下,政府无权对商品房直接定价。所谓房价控制目标,并不是政府定价,而是政府通过限购令、房产税等手段来间接调控房价。
其实,限购令与房产税已经明显而有效地遏制住了一、二线城市的房价过快上涨,房价控制目标出台与否意义并不是很大。
事实上,在通货膨胀的大背景下,要想房价大幅下跌,这几乎是不可能的。因为房价的高低是与物价环境密切相关联的,在纸币贬值、通货膨胀的情况下,如果货币越贬值,那么,采用贬值货币标价的房价就会越高。这是客观经济规律,也是纯粹意义上的货币现象。
如果一边乱放贷款、乱投货币,另一边却大搞房价调控、压低房价,这必将是徒劳的,也是毫无意义的。
商品房的待购者,一定要高度警惕未来的房价走势,房价不可能只涨不跌。可以肯定,中国一、二线城市的房价,绝不可能再像前几年那样大涨了,它在未来的常态走势可能就是小涨小跌,因此,现在的待购者将来买入商品房时,一定要异常谨慎。如果将来你的房价涨不赢物价,那么,你的房产就会变成"负资产"。切记,切记,谨慎决策你的购房发财梦!
