聂梅生养老 聂梅生:养老是服务业 不要以开发的思路来做养老
7月23日,2015年中国建设行业年度峰会在广州东方宾馆开幕。政府领导、专家学者、国内外名企及高等院校等各方代表千余名出席本次会议。会议以“互联网 构筑建筑产业新生态”为主题,聚焦建设行业创新技术应用、转型升级探索等热点、焦点话题,各方代表互动探讨,共同推动行业转型升级,迎接时代变革。
会前,搜狐焦点针对目前国内养老产业的现状专访了全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生,她表示,目前国内对养老产业有误读,养老一直是“产业”而非一种“地产”形态,养老是第三产业服务业,并非房地产所属的第二产业,因此,开发商不能以开发土地的模式来开发养老产业,也不能用同样的思路来经营管理。
聂梅生说:“我们国家养老部门从来不说养老是地产,八年前商会进入养老产业时去美国调研的时候就告诉我们,美国走过一段弯路,就是把养老拖到地产里面,国内养老产业为什么会到目前的局面?就是因为把他拖到地产形态里面走不出来。”
她表示,养老产业本身是服务业,不是地产业,房地产在中国长期以来作为投资行为,在GDP当中是第一辆马车。而在养老方面,要加大福利、加大消费,养老产业是服务业这一点要非常明确,否则一定会走入歧途,她指出,房地产是卖房子,养老产业是卖服务。
养老产业分机构养老、社区养老和居家养老三大类,三大块当中只有机构养老需要一部分房子,这种需要也是一种持有,并不是销售,在持有的基础上,通过服务、消费、医养等多方面的配合,形成一个基础性的平台。因此如果把养老拉到房地产的领域里,就很难走出去。
而对于目前楼市全面回暖的现象,聂梅生也有自己的看法。她认为,北上广三大城市全面回暖有一线城市这么多年房地产积累下来天然的优势,城市价值非常突出,因此率先回暖并不奇怪,可以说是题中之义。与此同时,这三个城市的房价可以说非常高,因此价格稍稍有一点波动,全国就会表现的非常敏感。
而此次回暖,是政策刺激效应的体现,这主要体现在银行方面,首贷、利率调整之后对原来的政策进行松绑,再加上金融方面的支持,一套组合拳就把在调控时期所限制住的一些需求量释放了。同时每个城市的价值都很高,有潜在的发展能力,比如说北京,隐藏的需求没有释放,而通过政策作用,这部分需求释放,成交量回升也就不觉得奇怪了。
