安置房可以买卖吗 购买安置房有没有风险？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
安置房可以买卖吗？1、主要是看土地证性质是国有还是集体，是否能上市交易，能上市是可以买的，不能上市交易则是小产权房，由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的， 所以必需是当事人才能办到房产证，一般都比较长时间才能办下来。
拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定 要的话最好找个律师给你合同约定。2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点，但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样。只是要补完国有地税！这个你们可以约定由卖主来交，安置房除当事人外其它人不能代款。
买安置房税费有哪些？一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定;4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米;2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除），如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
买安置房有什么风险？小编总结了以下三点，想要了解的朋友们可以看看哦。
1、政策因素
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
2、价格因素
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素
共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户如果主张合同无效是违背诚实信用原则的。
