万科郁亮发言:房地产不是支柱 避免犯政治错误
7月以来,万科投入土地市场的资本已经突破110亿,下半年扩张的态势一触即发。但万科总裁郁亮却态度鲜明地表示"万科坚决不拿地王"。
万科不拿"地王"避免犯政治错误
自7月以来,万科在土地市场上的投入已超过110亿元。最近两起土地收购颇受关注:9月5日击败中海,以13.65亿元拿下广州一"巨无霸"地块;之后仅一天,又"豪掷"33.06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块,成为近期土地市场"地主"。
在万科2012媒体交流会上,郁亮谈到万科增加买地的原因时,回应:"合适就买,有钱就买,买得到就买。"他认为开发商必须通过不断拿地开发才能获得收益。但由于市场本身很难判断,所以万科没办法做半年后的计划。
看似"随性"的拿地策略,在郁亮眼中有一条原则不可打破:坚决不拿"地王"。他解释:"这和能不能赚钱无关,主要怕麻烦,避免犯政治错误。"
另外,媒体针对万科频爆出的"质量门"提出质疑,郁亮澄清:"对于‘毒地板’的描述不合适,有问题会解决,房屋装修质量问题与万科建房快慢速度无关。"他表示,万科仍会坚持做装修房。
郁亮对于"好房子"的理解也在发生变化,他也认为"让建筑赞美生命"的口号已经过时,他现在能想到的是"好房子、好服务、好邻居"才是最符合市场需求的产品。
房地产不是支柱产业
在万科2012年的媒体交流会上,郁亮对于政策问题的回应都显得很谨慎:并不过多谈论政策,他认为在宏观调控下,房企必须调整自己来适应市场与调控。
郁亮否定了"房地产是支柱产业"的说法,他称最近很火的苏州"大秋裤"也只是配套产业,不能指望房地产行业成为国民经济的主导。正因为如此,郁亮认为,当前的宏观调控政策会稳定长期执行,房企要做好长期过冬的准备,不要抱有侥幸心理:"政府宁愿靠高铁、城市地铁、基建的投资拉动,也不会放松楼市调控,房价暴涨的后果很严重。"
在当前的调控政策下,房企能做的是调整策略适应环境。郁亮在交流会上讲了万科的应对策略:大幅调整产品、户型,包括推出万物仓项目都是为了应对限购政策。"自住时代只把建筑质量做好是远远不够了。"在郁亮看来,房地产企业需要做的已经大大超出了单纯的"盖房子"功能。
当被问及若房产税出台,是否会对房价产生影响时,郁亮再次回避了问题:"我弃权,我不敢说。"
