方圆一公里仅20多住户女业主独居烂尾楼时常吓哆嗦

2018-02-09

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文章简介：在湖北利川苏马荡景区,每当夜幕降临,独住一栋避暑楼的重庆人雷秀英总会感到莫名的紧张.她会紧闭门窗,让阳台的灯一直开到天亮,“让隔壁楼的邻居放心,我还活着.”附近方圆一公里之内只居住有20多户人家,她夜间从来不敢出门.有时隔壁空房间里传来异响,往往会吓得她一阵哆嗦,握紧了手里的电话.8月9日,湖北利川苏马荡景区,室外气温只有22℃.谋道镇上居住着上万名来自重庆的避暑客,雷秀英是其中较为特别的一个.这是一栋6层高,可供48户人家居住的楼梯房,黄白相间的外墙已装饰完毕,如果不是门口丛生的野草和一块“施

在湖北利川苏马荡景区，每当夜幕降临，独住一栋避暑楼的重庆人雷秀英总会感到莫名的紧张。她会紧闭门窗，让阳台的灯一直开到天亮，“让隔壁楼的邻居放心，我还活着。”附近方圆一公里之内只居住有20多户人家，她夜间从来不敢出门。有时隔壁空房间里传来异响，往往会吓得她一阵哆嗦，握紧了手里的电话。

8月9日，湖北利川苏马荡景区，室外气温只有22℃。谋道镇上居住着上万名来自重庆的避暑客，雷秀英是其中较为特别的一个。

这是一栋6层高，可供48户人家居住的楼梯房，黄白相间的外墙已装饰完毕，如果不是门口丛生的野草和一块“施工现场闲人免进”的蓝色铁牌，没人会相信这是一栋烂尾楼。

整栋楼只有雷秀英一人入住，2单元5-1，两室一厅，54㎡。这间房是整栋楼里唯一装修完毕的，家具家电齐全，通水电，没通气。

雷秀英是今年7月10日从重庆到苏马荡避暑的。每天，她上午出门和隔壁8栋和9栋的避暑邻居们聊聊天，或者相约一起爬爬山，然后步行2公里，穿过杂草丛生的工地到镇上去买菜。傍晚7点，天色渐渐暗了下来，她会回家做饭，饭后看一会电视就睡觉。

但她常失眠。凤凰国际小区靠近森林，楼盘烂尾之后，附近方圆一公里之内只居住有20多户人家，她夜间从来不敢出门。有时隔壁空房间里传来异响，往往会吓得她一阵哆嗦，握紧了手里的电话。

雷秀英独自居住在一栋烂尾楼，但在旁边的8栋和9栋，还有20多户来自重庆的烂尾避暑房受害者，同样交了房款，同样每年坚持两个月在烂尾楼里避暑。雷秀英说，当年和她一起购房的重庆人有500多户，其中大部分来自主城区，其他来自万州区等区县。

B区9栋2单元401的郑女士介绍，她是2013年7月的购房者之一，她甚至还到现场来看了样板房，看到规模很大，开发商承诺有70年产权，加上总价低，就买了一套。

这500多户重庆购房者都支付了大部分房款，其中只有约一半购房者勉强接了房，居住在A区和B区，未能接到房的购房者就只能一直等待，等待开发商起死回生的那一天。

购房者们找到恩施州政府，几经协调，材料商才将大门打开，恢复供电。但材料商扬言，等夏天过去，他们将重新封闭大楼，继续讨要工程款。对于烂尾楼盘带来的纠纷，当地政府也是不胜其烦。

谋道镇综治办副主任罗仕华说，经常有来自重庆的烂尾楼购房者前来讨要说法，但政府只能协调，在没有其他企业愿意接盘的情况下，政府也没有办法。

谋道镇副镇长牟慧介绍，目前涉及烂尾楼盘的12家材料商以及部分购房者在镇政府的支持下，已决定起诉开发商，目前起诉工作正在进行当中。能否讨要到属于自己的房子，对购房者来说，仍是个未知数。

烂尾楼，停工一年以上的房地产项目。一般是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。

烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心，对居民生活带来不便等危害。

局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。

市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。

债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。烂尾楼的教训是：要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握，保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点，有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多，则又会对宏观经济发展产生负面作用。产生大量烂尾楼的深层原因，就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平。