郑永年新作 走新型城市化道路 郑永年希望雄安新区比新加坡做得更好
"我希望雄安新区比新加坡做得更好,"4月17日,新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年在深圳创新发展研究院就"中国改革的现状与未来"这一主题发表演讲,在谈到雄安新区未来的房地产政策时他如是说。
4月1日,河北雄安新区成立,并被成为"千年大计、国家大事"。新区如何建,倍受外界关注。
郑永年认为,雄安新区可能会走一条新型城市化之路。具体到住房问题,他认为可以参照新加坡的模式。"台湾、香港、新加坡我都做过研究,我觉得新加坡的住房模式是做得最好的,80%的公民都住在组屋里面。"
"组屋"是指新加坡通过建屋发展局为广大中低收入群体提供的廉价公共住房,是该国政府保障居民住房的一项福利政策。与"组屋"对应的是私人公寓和别墅,完全按照市场价运行的高级住宅,新加坡只有不到20%的高收入人群入住私人公寓和别墅。寸土寸金的新加坡也依靠这项独特的"组屋"政策,成为全球住房自有率最高的国家。
郑永年说:"新加坡每个人一辈子可以买两套组屋,一套是你年轻的时候大学毕业结婚了,以政府的价格给你买。你在住了至少5年后,假如你要换大的房子,你的第一套房子可以市场价卖掉。你再买第二套,依然是以政府的价格给你。这个做得非常好。所以新加坡的老百姓非常支持这个政策。"
房地产政策也与中产人群的比例密切相关。郑永年说,新加坡的中产是怎么做大的?就是房地产政策做大的。
在他看来,庞大的中产人群对于社会的长远发展至关重要,西方社会今天之所以出现这么多问题,就是因为中产人群变小了。西方以前的成功就是因为中产人群做大了。
郑永年补充道,2008年世界金融危机之前,美国的中产人群比例有70%、75%,现在没几年就掉到50%以下。如果中产人群庞大,他们的社会就是一个橄榄形的社会,这样任何一个政党无论是左派还是右派,都要照顾中产人群的利益,就不会走向极端。如果一个社会50%是穷人,50%是富人,那么可能会有一个分歧的局面。
