2018年限购和限售会放开吗?

最近，中介朋友们又开始了新一轮的攻坚战，战略方向是明年房价重演2016年行情，战术方法是各大城市放开限购限贷，撰写的各种文案逻辑也非常清楚，即所谓的历史调控周期。

我们知道，每次政策都是三天打鱼两天晒网，无法持续坚持，而放开限购又是房价暴涨的元凶，所以中介朋友们天天鼓吹哪哪儿放开限购了——说到这儿，笔者不由的想起自己的伤心往事，曾经笔者天天自作聪明，还不如今天的吃瓜群众，相信了楼市要崩盘，楼市已经不行了，于是在楼市最低点的时候卖出了自己的第一套住房用来创业，荣登败家光荣榜第一条：卖房创业。

4年过去了，笔者在楼市又踩了不少坑，不是卖早了就是买错了，买卖这么多次之后，笔者最大的感悟就是楼市消息没有最假，只有更假，于是在前段时间假消息满天的时候奋笔疾书，写了《楼市报道到底有多假》以及《楼市为何假消息泛滥成灾，“多”、“空”还是利益共同体？》。今天，笔者再说说明年楼市限购和限售是否会放开。

首先必须说明，北上广深这四个城市，0概率明年放开限购（类似广州增城区等偏远地方可能会适当出现漏洞），这一点不必抱有幻想，我们关注的重点是具有高投资价值的强二线城市，比如厦门、苏州、南京、郑州、天津、杭州等哪个会率先放开限购限售。

我们知道，2016年国庆之后，大部分热点城市开始限购，但依然无法阻挡大家的投资尤其是投机热情，所以今年3月份热点城市开始限售，贷款政策开始收紧，人们开始出现观望。在这些因素中，我们首先需要分析哪些因素是人们开始观望的主因，哪些是辅助因素。

人们进行投资投机的根本原因是认为房子能涨价，所以抑制投资投机的调控核心是用行政手段限制住房子短期内上扬。我们知道，在资本市场中，投资要适当鼓励，投机要适当遏制，这样市场才能健康，热点城市楼市的投资价值很难磨灭，而投资在短期内集中爆发就会形成投机，因此本次所有政策的核心变成抑制投机，投资则成为可怜的牺牲品。虽然投资被本次政策错杀，但这种情况一定会适当放松，否则市场就会从一个极端走向另一个极端，同样病态。所以未来政策的大趋势是逐步放开楼市的投资价值，抑制投机行为。

我们清楚了这些逻辑后，就需明白哪些政策是抑制投机行为的，哪些政策是抑制投资的，哪些政策从一个极端走向了另一个极端从而不会长久。限购限贷是典型抑制异地投资的行为，但并不能影响本地人群短期内买卖转手，所以很多城市限购限贷后，依然没能阻挡今年汹涌的行情，比如今年厦门的行情；限售是典型抑制投机的行为，所以厦门在疯狂的行情后率先开启了限售大门抑制投机行为；长时间限售是限制正常投资甚至伤害居住改善的行为，所以5年限售、8年限售甚至10年限售这种方式不会长久。

我们已经分析说明，有了本次楼市暴涨的经验教训后，未来政策会遵循抑制投机适当放宽投资行为的大趋势。热点城市放开限购会立即产生投机行为，所以热点城市明年不会率先放松限购，要放松限购需先从非核心城市开始，一旦引起非理性上涨政策也会马上加码，如果一切正常政策则会一个城市接着一个城市逐步放开。最后笔者加一句，像厦门、南京、天津、杭州等重点热点城市，明年还不会取消限购。作者：mkbjf02

说到中国最巴适的一座省会城市，那么我觉得毫无疑问一定是昆明。昆明地处我国西南地区，是国家重要的口岸城市和旅游名城。昆明三面环山，南濒滇池，境内四季如春，风景秀丽，因此素有“春城”的美誉。昆明也是中国最为宜居的城市之一，就生态的角度来讲，我认为它的确是国内省会城市中最为巴适的。

截至目前为止，昆明全市下辖7个市辖区和7个县市，管辖总面积约为21471平方公里，常住人口650万。2016年昆明实现地区生产总值GDP为4303亿，综合经济实力位居国内省会城市前列，昆明是一座发展速度非常快的城市，目前发展状况也十分的良好，今后随着时间的推移，我相信它一定会发展的更加强大，变得更加完美。

昆明是我国西南地区重要的交通枢纽站，境内航运、空运以及铁运都非常的发达。全市主要的火车客运站有昆明站、昆明北站以及昆明南站等，航空方面有昆明长水国际机场作为主要支撑。昆明地理位置十分的优越，它是我国面向东南亚国家的桥头堡，未来随着八纵八横高铁的建设，我相信它的枢纽地位一定会迈上新的台阶。

昆明是一座靠旅游业发展起来的城市，境内风光秀丽，景色迷人，最为著名的景区有石林风景区、滇池度假区、翠湖风景区、金殿、金马碧鸡坊、安宁温泉、九乡、阳宗海、轿子雪山等。

(2017-10-12)

这一组照片拍摄于云南昆明，昆明四季如春，气候比较好。冬天说实话有点小冷，夏天还是比较舒服，大部分人家没有空调。无论什么在什么季节来，都可以看到一些不一样的景致，除了周边有不错的景点之外，市区也特别有意思。走在昆明的老城区，小巷子里，小街上。慢慢的品味，你会发现昆明古老的内涵和特别的文化。从高处俯瞰昆明，有高楼，也有历史悠久的古老建筑。

图为：昆明的锡安圣堂,这里是基督教新教教堂，里面可以容纳五百人，此教堂位于金碧路。这个教堂距今快一百年。始建于1922年，早期是英国传教士规划设计。在1993年重建，这个教堂运用了哥特建筑的表现手法，例如尖塔，尖拱券等，但其内部的结构功能全是现代的。从这里经过，浓郁的古味。

图为：昆明非常有名的金马碧鸡。这里可以说是昆明的地标之一，金马碧鸡坊始建于明朝宣德年间，至今已有近四百年的历史。基本来到昆明的游客都想来这里看看，金马碧鸡坊始建于明朝宣德年间，至今已有近四百年的历史。在附近的主街内，是昆明人少不了的休闲之地，花鸟市场，各种商场店铺，是昆明最繁华的地方之一。这陪伴了昆明人数百年，也成了很多老昆明记忆里的一小部分。

图为：云南昆明的东寺塔。要说要昆明现存较早的古迹，一定少不了东寺塔和西寺塔了，也是昆明最古老的塔之一，这两塔如今相望而建，此塔建于南诏国时期，可见它的古老。因为两塔的存在，整个书林街多了一份古朴的感觉。看到塔的精美程度，很多游客感慨当年建塔人的伟大。

图为：昆明老城区的一角。在这里经过，觉得生活节奏似乎慢了一些，有些与世无争的感觉，总体来说给人很安逸的感觉。

图为：昆明老城区的一角。

(2017-09-02)

国庆前夕，3万多盆各色菊花把云南昆明大观公园装点得五彩缤纷。道路边、花坛内、草坪上，上百种菊花竞相绽放，为“春城”昆明增添了节日的喜庆气氛。新华社记者蔺以光摄

国庆前夕，3万多盆各色菊花把云南昆明大观公园装点得五彩缤纷。道路边、花坛内、草坪上，上百种菊花竞相绽放，为“春城”昆明增添了节日的喜庆气氛。新华社记者蔺以光摄

以下为网友评论：

网友“屠肆刀客”：菊花盛开……

网友“刺客SWAT1”：菊花盛开

(2017-09-28)

18日，一名为“Ophelia之死”的网友在微博上称，其前一天在昆明旅游时遇袭，导致头缝6针，引发网友关注。今年21岁的冷雨，是华中师范大学的在校学生，这次来到昆明，是专程过来旅游，对于为什么被打，她自己也不清楚，目前她已经做完了笔录，在等待警方的调查结果。

(2017-08-19)

南昌全城限售两年，二手房市场房源紧张，一时间竟然有逆势上涨的苗头。

前几天刚刚和业主谈好的二手房合同，转眼间对方竟然要反悔。

已经交了2万的定金，现在对方宁愿赔偿双倍定金，也要毁约，我该怎么办？

以现在南昌二手房市场的情况来看，房价还得再小涨一波，现在错过了这套房子，想再买不知道又要多花多少钱。

以上，应该是最近不少小伙伴遇见的问题。

一方面我们在为限售欢呼，将炒房客清洗出楼市，另一方面，又因此导致自己买房遇见麻烦。这个时候，大概是二手房东最高兴了吧。

那么遇见上述的违约现象，我们该怎么处理呢，赔偿金额又该如何计算呢？

合同一旦签订就具备了法律效应，如果一方违约，你是可以拒绝违约方的赔偿，并要求严格按照合同继续执行合同，这样的要求是受到法律的支持的，并且毁约方还要支付违约金。

但如果是因为对方房屋在限售范围内导致的无法履约，属于不可抗因素，在该种情况下，卖方可无责解除合同，不过应当将收取的定金或者房款等钱财返还给你，你也应将房屋返还给对方。

以下为网友评论：

网友“攻玉”：随便涨，哥又不准备留在南昌！！

(2017-09-29)

第1天上海—昆明

上海乘坐航班前往春城昆明。

第2天昆明-大理

早餐后乘车赴天下第一奇观【石林】（游览时间不少于120分钟）；午餐后乘车前往大理，车程较长，18:00前往大理古城，你可以夜游漫步在【大理古城】街头，借着苍洱间的风花雪月找寻着自己的故事。

第3天大理-丽江

早餐后乘车前往丽江10:30参观丽江国家AAAA级景区【玉水寨】，后参观玉龙雪山景区景点之——【蓝月谷】，有闻名的神龙三迭水、东巴壁画，这里是东巴文化传承基地，保留了纳西族传统古朴的风貌12:30午餐。午餐后游览【玉龙雪山风景区】（游览约120分钟），乘【雪山大索道】，至玉龙雪山扇子陡景区 16:30返回丽江城区，前往【大研古城、四方街】在世界文化遗产丽江古城中寻味纳西民族的纯朴文化，诺大的古城。

第4天丽江—大理

早餐后，前往【观音峡】景区（游览时间150分钟）。观音峡景区是丽江坝子六大关隘之一的玉龙关的入口，位于丽江坝子三大关隘的“玉龙关”关口处，有“丽江第一景”之称。丽江观音峡是一个以山水、峡谷、森林、湖泊等自然景观为基础，以茶马古街，纳西村落、民俗、宗教风情等人文景观为一体的风景区，漫漫雄关邱塘道，悠悠茶马滇藏情”，是丽江观音峡的写照，可谓是茶马古道滇藏线上第一个险关要塞。11:30午餐，12:30乘车前往大理，近几年，喜洲花海似乎成了大理的另一张新名片，带你走进【花语牧场】的花的海洋；你可能见过一枝花，却没有见过盛放如海的深情，一阵阵的幽香环绕着你的身周，挑逗你的嗅觉，直到沁人心脾。

第5天大理-昆明

早餐后前往【大喜城文化旅游区】（游览时间150分钟），首先映入眼帘的是目前大理最美的【白族民居】，感受白族人的传统建筑工艺三坊一照壁、四合五天井，随后我们将亲临现场全程观摩闻名遐迩的【白族扎染】，以往白族人的衣物都是用这种传统工艺制作！

第6天昆明-上海

返回上海，结束旅程。

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(2017-09-17)

云南植物园各种树景随拍

竹景

(2017-08-03)

天气网讯 云南省昆明市日前在公园摆放了超过3万盆菊花来喜迎国庆节的到来，在大观公园中，花坛里、道路上全部都成为了菊花的海洋。大观公园内更是惊现12米高由各色各品种组成的菊花龙，妆点得大观公园分外妖娆，充满了节日的气氛和勃勃的生机。

国庆前夕，3万多盆各色菊花把云南昆明大观公园装点得五彩缤纷。道路边、花坛内、草坪上，上百种菊花竞相绽放，为“春城”昆明增添了节日的喜庆气氛。图为一名摄影爱好者在昆明市大观公园里拍摄盛开的菊花。

国庆前夕，3万多盆各色菊花把云南昆明大观公园装点得五彩缤纷。道路边、花坛内、草坪上，上百种菊花竞相绽放，为“春城”昆明增添了节日的喜庆气氛。图为昆明市大观公园里长60米、高12米、用各色菊花组成的“菊花龙”造型。

国庆前夕，3万多盆各色菊花把云南昆明大观公园装点得五彩缤纷。道路边、花坛内、草坪上，上百种菊花竞相绽放，为“春城”昆明增添了节日的喜庆气氛。图为游人在昆明市大观公园里观赏盛开的菊花。

国庆前夕，3万多盆各色菊花把云南昆明大观公园装点得五彩缤纷。道路边、花坛内、草坪上，上百种菊花竞相绽放，为“春城”昆明增添了节日的喜庆气氛。图为昆明市大观公园里盛开的菊花。

国庆前夕，3万多盆各色菊花把云南昆明大观公园装点得五彩缤纷。道路边、花坛内、草坪上，上百种菊花竞相绽放，为“春城”昆明增添了节日的喜庆气氛。图为游人在昆明市大观公园里观赏盛开的菊花。

国庆前夕，3万多盆各色菊花把云南昆明大观公园装点得五彩缤纷。道路边、花坛内、草坪上，上百种菊花竞相绽放，为“春城”昆明增添了节日的喜庆气氛。图为游人在昆明市大观公园里观赏、拍摄盛开的菊花。

国庆前夕，3万多盆各色菊花把云南昆明大观公园装点得五彩缤纷。道路边、花坛内、草坪上，上百种菊花竞相绽放，为“春城”昆明增添了节日的喜庆气氛。图为昆明市大观公园里盛开的菊花。

(2017-09-28)

太原到云南瑞丽腾冲旅游详细行程：

第一天：太原乘飞机赴昆明，开始太原到云南昆明、芒市、瑞丽、腾冲、热海公园六天旅游

太原乘飞机赴昆明，太原乘机赴夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人素有“春城”美誉的高原城市—昆明，接机后安排入住酒店。

第二天：昆明乘车赴芒市

早餐后出发，前往您的相约腾冲第一站--黎明之城、孔雀之乡【芒市】（距离620公里，车程9小时）。中午大理用中餐后继续出发，全程沿途经过人类发祥地楚雄-风花雪月浪漫之都大理-兰花之城保山。晚餐后入住酒店。晚上您可自行到市区观赏夜景。

第三天：瑞丽乘车赴腾冲，游览和顺侨乡

早餐后酒店大堂集合乘车前往相约腾冲第二站-【瑞丽】（距离98公里，车程2小时）。

中途到达有着万里边关第一镇美誉、滇缅公路与史迪威公路的交汇点，也是您此次相约腾冲最具代表之一的景点-畹町，畹町为全国最小边境城市的国家级口岸（游览约30分钟）。乘车至前往充满异域风情的特色的景点-【姐告边境贸易区】：

中缅一条街、参观国门、天涯地角、320国道纪念碑、充分感受异国风光。（游览约30分钟）。（小提示：姐告边境贸易区是中国唯一实行境内关外政策自由贸易区，这里属中缅边境，人员和贸易环境混杂，不建议游客在此大金额购物交易，请您谨慎选择）。游【瑞丽江文化广场，树包庙，知青纪念碑】（游览约30分钟）。

享用中餐后乘车前往相约腾冲第三站-中国翡翠第一城、中国人的心灵故乡-【腾冲】（距离180公里，车程3.5小时）。下午抵腾冲游AAAA景区，中国十大魅力名镇之首—【和顺侨乡】。

这里是《武侠》、《北京爱情故事》、《我的团长我的团》、《滇西1944》、《中国远征军》等几十部电影、电视剧重点拍摄地。这里是一座建于明朝的汉族古镇，这里曾是马帮重镇、西南丝绸之路的必经之地。参观和顺图书馆，穿越和顺小巷，弯楼子民居，元龙阁，艾思奇故居，和顺洗衣亭等景点（游览约1.5小时）。

第四天：腾冲游览国殇墓园、腾冲火山群国家公园

早餐后酒店大堂集合乘车前往腾冲最大的翡翠文化展览馆-玉腾盛世，自由选购让您心动的珠宝玉器（选购时间90分钟）。参观完毕后乘车前往为纪念血洒滇西大地的抗日远征军将士而建的爱国主义教育基地—【国殇墓园】，

抗战博物馆（游览约1.5小时）。乘车前往AAAA级景区腾冲火山群国家公园：【火山博物馆、小空山】（游览约1.5小时）。

返回县城参观黄龙玉加工厂（选购时间60分钟）。然后到民族餐厅享用特色晚餐。晚餐后乘车入住指定酒店。

第五天：腾冲乘车赴楚雄，游览热海公园

早餐后酒店大堂集合乘车前往AAAAA级景区，中国三大地热公园之一的【热海公园】：

在这里你会亲眼看到云南十八怪之鸡蛋拴着卖，大滚锅、蛤蟆嘴、珍珠泉、姐妹泉，怀胎井等地热奇观（游览约1.5小时）。返回县城后到玉腾盛世旗下腾味食府餐厅用中餐。

中餐后乘车至东方人类发祥地-楚雄彝族自治州（距离470公里，车程6.5小时）。晚餐品尝楚雄特色野生菌火锅。乘车入住指定酒店。

第六天：昆明乘飞机赴太原，结束太原到云南昆明、芒市、瑞丽、腾冲、热海公园六天旅游

早餐后乘车返回昆明（车程约2小时），抵达昆明参观南博会分会址-云南民族民间工艺品交易市场。了解遗失的僰族文化，探索传承千年的云南银器手工艺文化。中餐品尝僰银高上高【过桥米线】，体验云南特色的饮食文化。中餐后参观云南独有的【鲜花市场】。乘机昆明/太原，返回温馨的家。

(2017-10-08)