李亚鹏被称地产“奸商” 卖房最贵仍打王菲牌

褪去“演员”身份的李亚鹏，正在朝着“企业家”的方向一路狂奔。而目前，李亚鹏最为成功的商业板块，则是“丽江艺术小镇”的地产项目。在这儿，李亚鹏亲自上阵推销，售楼处循环播放前妻王菲的MV吸引顾客……看上去风光，却暗藏危机。因为地产行业低迷，业内人士称，李亚鹏可能有“赔死的节奏”。而在丽江，造价低廉的一套别墅动辄上千万，他也被业内人士形容为“奸商”。

李亚鹏在售楼处亲自推销

刚在11月中旬2014年秋季COART艺术现场高调亮相的李亚鹏，没有打算复出幕前。伴随着“演员”这个角色退出自己的历史舞台，李亚鹏的“商人”身份愈加显眼。11月份，随着COART艺术现场举行，活动现场附近的商业地产项目“雪山艺术小镇”引发关注，据之前报道，该地产项目公司由李亚鹏担任董事长，总投资额达到35亿元。今天我们就来揭开李亚鹏“地产王国”的全貌。

李亚鹏产业的艺术小镇模板

与王菲离婚十日后 更改注册地产公司任董事长

李亚鹏涉足地产的历史始于2011年，当年他入读长江商学院，随后由他出任董事长的北京中书地产投资有限公司成立，注册资本1000万元。2013年9月22日，王菲和李亚鹏宣布离婚后第10天，中书地产更名为北京中书投资控股有限公司，注册资本3000万元，经营项目包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等，李亚鹏任董事长。

2013年11月14日，距离结束与王菲的婚姻两个多月后，李亚鹏以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份，带着首发项目“雪山艺术小镇”现身丽江。在售楼中心展示的国有土地使用证明、施工许可证及商品房预售证明上，李亚鹏的“雪山投资有限责任公司”均为项目建设单位。

同时，雪山艺术小镇也在北京三里屯租赁甲级写字楼作为接待中心，地点就在那英的夜店旁边，按照房产网站的标准价格推算，接待中心每个月月租就高达十万余元。

已规划和未规划的豪宅群 

李亚鹏亲自上阵推销 专家称有“赔死的节奏”

在COART艺术现场，李亚鹏不仅频繁现身于各大艺术活动现场，在销售中心也常常见到这位地产大老板的身影。中午时分，一身朴素打扮、带着墨镜的李亚鹏出现在售楼部，带着客户来到楼盘模型前，老练地拿起激光笔介绍项目，并回答客户问题，有时更长达三四十分钟，此后更会带客户到售楼部后的工地观看正在建设中的房子，以及样板院落。几天下来，光是由李亚鹏亲自接待的客户就有好几拨。现场工作人员表示，COART期间，所有房价优惠条件，都可以和老板李亚鹏直接谈，他说了算。“那些都是跟老板有关系的客户，一般的客户肯定就不可能由李亚鹏亲自接待了。” 工作人员称。

整个丽江雪山艺术小镇正面对丽江最着名景点玉龙雪山，总面积约27万平方米，项目分一期、二期，总投资额约35亿元人民币。其中一期项目又分5个标段，首个标段2013年12月动工，2014年4月竣工，售出商业院落十多套，均价20000，其中又分190平米、270平米及384平米三个规格，一套院落销售价从四百万到一千多万不等，产权40年，可做经商及居住用途。“这在丽江本地来说已经是高级豪宅的价格了。”

提到销售情况，雪山艺术小镇的销售代表表示，一期首标段销售状况非常好：“4月的春季艺术节来了好多人，5天时间十几套全抢光，最高纪录光一个买家买了6套，花了将近5千万（算下来，每套别墅价格近千万，十几套就有过亿收入）。”不过在此次的秋季音乐节上，项目并未推出新的楼盘，仅向客户推荐期房。为此销售代表透露，由于前段时间丽江雨水比较多，第二标段楼盘未能如期竣工，因此无法为我们提供现房参观，这也在一定程度上会影响本标段的销售及回款。

相对于销售代表的乐观，地产行业人士则悲观很多。该人士分析，售楼处销售代表的话假的太多，他们说卖了十几套，其实可能仅有一两套。该人士表示，目前地产行情整体低迷，丽江远在商业都市之外，其别墅当地居民买不起，外地人来买又需要勇气，而又不是卖给屌丝的，仅靠李亚鹏的一些明星朋友撑场，并非长久之计，势必有“赔死的节奏”。

李亚鹏退出娱乐圈后专心营造属于自己的地产帝国

获当地政府支持 房价最贵被形容为“奸商”

对于“李亚鹏在建豪宅”这个说法，在当地地产从业人士口中也得到证实，“当地房价普遍只有4、5千一平的样子，贵一点的也不超过一万元。丽江卖得最贵的房子，估计雪山艺术小镇排得上是数一数二了。”

出于少数民族保护的原因，非本地少数民族人士对土地使用、开发并不容易获得审批，对于为何该项目能够获得如此大面积而优越地理位置的土地，从业人士言语中向我们透露，“该项目有当地政府背景，因此获得了丽江政府的大力支持。”

豪宅院落高昂价格仍不乏买家青睐，这也与李亚鹏“烧钱式”的建筑方式有直接关系。由于李亚鹏特别钟情丽江原生态的二层坊式院落，因此商业院落也原汁原味按照传统结构打造，为此每套院落室内面积均比现代普通别墅面积减少月1/3，容积率也比普通别墅低。“室内面积少了，能卖的平方就要少，只有我们家还这么干，现在哪儿都没有这么‘笨’的开发商了。而二标段工程之所以没能如期竣工，也是因为在当地恶劣天气下，老板希望保证房子质量，宁愿推迟竣工。”

此外，园林绿化施工的工作人员也透露，每栋别墅光园林景观打造就花上四十万，大树从四川运过来，八棱海棠和茶花从北京运来，光运费就要几千块一棵。而生长在销售中心门口的两颗大树，还请专人护理吊营养液，保证大树能在当地水土活下来。

不过，现场所见，所谓豪宅别墅都只能称为普通的院落，外表看上去没有过千万的“豪气”，不知屋内装修如何。据专业人士称，在丽江，地块的价格低廉，再加上政府扶持，其价格可能仅是建筑成本，整体算下来，百万到头，卖到上千万，有10倍的收益，而他的名声就是活广告，推广费用也省了。该行业人士笑称，李亚鹏现在的客户都是明星或富人朋友，属于“杀熟”，这么说来，真算得上“奸商”了。

王菲与李亚鹏离婚后仍成为后者的招牌

王菲仍是“招牌” 李亚鹏刷脸卖房有崩盘危险

由于李亚鹏明星的身份，“明星牌”自然是最好的一张名片。就在销售中心的大堂，电视机上循环播放着由王菲演唱、王学兵执导的主题曲MV《Let’s COART》，以及杨坤为机车俱乐部拍摄的主题曲。王菲最后留给李亚鹏的不止一段婚姻和一个女儿，在逐渐庞大的产业面前，还将最后一份“旺夫运”完整的送给了李亚鹏的“雪山艺术小镇”。不过，这也可以看成李亚鹏继续使用前妻名声招徕顾客的手段。

雪山艺术小镇首期已经落成的商业院落群，其中六家商铺已经开始开门营业，尽管正在举办艺术节人流量稍大，院落间依然稍显冷清。其中“致青春客栈”由赵薇代言，“中国好机友俱乐部”则是杨坤和李亚鹏组建的机车联盟，此外还有多个艺术家设立的工作室，甚至还有一家高端会所。

销售代表也坦承，不少圈内明星已经成为业主之一，“未来这里分分钟是每天碰见明星，要跟明星做邻居可以成为现实。”不过对于那些“大腕业主们”具体都是谁，该销售代表则不愿多谈，仅表示 “是老板的朋友们”。

据丽江其他房产公司的人士透露，李亚鹏的地产项目确实比较有名声，是有明星会来这里，但“艺术小镇”的房子跟其他房地产公司的想比，其实并没有太多优势，而这主要是李亚鹏“刷脸”的缘故。地产业内人士称，因为房产价格较高，属于大额投资，很多人（即便是相当有钱的人）比较谨慎，如果李亚鹏一旦“刷脸”失效，整个项目甚至可能面临崩盘的危险。

在这片巍巍的雪山脚下还有更多的别墅在不断的建造出来】

以艺术之名 做商业之实

尽管李亚鹏在媒体面前，一直声称举办“Coart艺术现场”是为了打造热爱艺术年轻人聚集地，以及为艺术创作者提供优良的创作空间。不过在售楼现场，销售代表强调得更多的，还是把地段的高端奢华作为楼盘的其中一个大卖点，并透露，领导层的目标是为了在丽江束河东区打造继三亚亚龙湾后，中国第二个顶级酒店集群度假地。“未来围绕在雪山艺术小镇周围，也将建成8个五星级及超五星级酒店，直接带动束河东区的房地产价值飙涨，来自全国各地最有消费能力的高端旅游人群，最有身份地位的人士，我们都要把它集中在这个区域，保守估计人数不会低于10万。”

而在雪山艺术小镇内，光是供居住的酒店就达三个：约9600平米的青年艺术酒店、酒店式公寓及雪山书院酒店。其中雪山书院酒店为超五星级酒店，销售代表透露，李亚鹏为此斥巨资请来日本着名建筑设计师操刀设计，酒店内装潢也是请专门设计师装潢，成本不菲。从现场的楼盘模型可见，占地约5万平方米的五星级酒店被河流及树林环绕，形成孤岛世外桃源之态，围绕河水更建有奢华的别墅总统套房。当地的地产从业人士估算，光这一五星级酒店的造价约估就要12至15亿。

此外，艺术小镇内还配套有一个2000多平米的艺术中心、近2千平米的电影院、商业街，甚至还有一个国学讲堂，消费设施配套十分齐全。广告中推广的艺术旅游区域，实际上处处不乏浓厚的商业气息。“我们做的就是一个高端商业地产项目。” 楼盘销售代表也承认。

嫣然基金的善款是否流向地产项目

去掉艺人身份后的李亚鹏，除了地产生意外，嫣然慈善基金会的事务也由他一力打理。不过从去年底到今年初的一系列风波，让他的慈善事业首次被牵扯进地产生意中。曾质疑嫣然基金的爆料人周筱赟在今年11月份仍然不依不饶，11月18日，周在微博里称：“李亚鹏退出娱乐圈后，媒体报道他投资影视、夜店、餐饮、杂志等都做一行亏一行，却在离婚后自称比王菲有钱多了。现在丽江投资奢华地产，自称有35亿身家，钱哪来的？嫣然天使基金从设立开始就专骗王菲闺蜜、朋友和公众捐款。别人是先发财再做慈善，李亚鹏是先做慈善再发财。”直接指控嫣然基金善款疑被挪用，有可能最终流向房地产项目开发。这次质疑多少显得缺乏证据，以至于没有引发什么关注度。但疑问仍然存在，艺术小镇实际上到底是不是“嫣然小镇”？

曾在嫣然基金任职过核心业务、现已离职的前员工认为，嫣然与李亚鹏的丽江房地产项目从运作架构到实际的资金量上，应该是不存在关联性的。“从资金量上讲，房地产这么一个大项目，缺嫣然这点资金么？完全是杯水车薪吧？这说法本身就经不起推敲。而且嫣然是红会监管的合法机构，所有收入支出完全按法规和红会的流程行动，不可能动这样的手脚。”对于房地产和慈善有冲突的说法，知情人表示，很多企业家也有自己的慈善基金，这点李亚鹏并非第一个，“李亚鹏在商界人缘也不错，很多企业家的朋友想为慈善出力，第一时间也会先考虑到嫣然。这是李先生作为企业家的身份对嫣然的好处，这对嫣然还是正面的影响更大。”

受访者还透露，李亚鹏创办嫣然后，一开始嫣然影响力还不够大，头几年资金确实比较紧张，当时李亚鹏并没缩减基金会规模，反而私下以个人名义垫了不少钱，扶助嫣然度过困难的前几年。“这些事情他从来没公开说过，也只有内部少数人知道。”此外该知情人也强调，自己在任职嫣然期间，并未与李亚鹏手上涉及丽江房地产项目的部门、员工有什么业务接触，“嫣然内很多员工，甚至不知道李先生在做房地产，而我也是仅仅知道这个项目在丽江，细节什么的一概不了解。可以肯定说，嫣然是完全独立运营，自负盈亏。”

而有多年慈善经验的人士也称，李亚鹏的商业项目不太可能有善款流入，“多少眼睛盯着呢！”但愿如此。