许家印和王健林 【房产】王健林和许家印都想要的金融全牌照 究竟是笔什么生意

1、【政策·观点】人大财经委副主任:房地产税一定可以降房价

房地产税能否降房价?围绕这一问题形成了两大阵营,有人坚信房地产税是降房价利器,也有人表示没那么乐观。全国人大财经委副主任尹中卿属于前者。他表示,房地产税降房价是毫无疑问的。房地产税第一个解决的就是“房子是用来住的,不是用来炒的”问题,第二就是健全地方主体税种,缓解地方财政过度依赖土地出让金。

2、【走势·数据】2017广州一手网签49天超万套 速度史上第二快

广州楼市开年行情一路走高。最新数据显示,截至18日,今年广州一手网签年累计首超万套,达到10003套。49天超万套是广州2010年以来第二快速度。2010年以来,广州一手网签年累计超万套最快的是2013年,只用了30天就年累计网签10191套,2013年也是唯一在春季假期前就达到万套的年份。

3、【行业·分析】广州楼市双合同再盛行:真实房价涨幅被掩盖

因限价、限签而生的“双合同”现象,近期在广州有再度抬头之势。有新楼盘甚至全部采用双合同形式,除了普通的合同价之外,另一部分房款以装修协议的形式出现,买家需背负房贷和分期装修款的双重压力。有业内人士称,政府指导价政策下,太高了不给备案,开发商也是被逼无奈。但这会导致网签的价格数据严重失实,不利于买房参考。

4、【行业·动态】深圳或试水18平方米户型 条件成熟后有望推向市场

深圳可能会出现18平米的新盘了。在3月的深圳国际家具展上,将现场展示18平米极小户型样板房,卧室、客厅、洗手间和厨房一应俱全,可满足两至人生活所需,条件成熟后有望推向市场。专家认为,大城市房价高,普遍会出现中小户型。香港商品房平均户型也就40、50平方米。政府出台这样的政策,有利于引导中低价位、中小套型住房的建设。

5、【行业·动态】房金所顶风作案变相推首付贷 专家:涉嫌违规

房地产市场依旧火热的背后,还有不少平台成为首付贷的推手顶风作案。有媒体报道,深圳房金所有客户经理电话推销消费贷产品,表示不管贷款者资金用途,用于购房或者填补首付的资金缺口也没有问题。专家表示这样的做法涉嫌违规,早在去年3月,央行便表态要打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

6、【行业·分析】去年商业地产库存增加一成 去化难题待解

在去年楼市好转刺激下,住宅市场库存得以大量消化,但商业地产去库存并没有根本性改善。截至去年底,商业地产的整体库存仍然增加了一成左右,多分布在二三线城市。尽管全国300个城市去年商业用地供应量下滑超过10%,创近5年新低,但由于过去几年商业用地大量供应,使得商业地产在建面积依然非常庞大。

7、【行业·分析】专家预测:房企拿地未来主战场在热点二线城市

春节前后,全国热点城市房企拿地热情不减。截止16日,25家企业今年合计耗资近2000亿元。中原地产分析师张大伟表示,京沪等城市相继提出了建设用地负增长目标,一线城市的新增土地供应量大大减,未来土地市场的主战场会集中在热点二线城市。三线城市分化比较明显,市场去化周期比较快的城市可能会好一些。

8、【投资·动态】国人伦敦买楼花费30亿英镑 收益率超香港写字楼

越来越多中国投资者开始去英国伦敦买房了。2016年,来自中国内地和香港的投资者购买了伦敦核心地区超过30亿英镑的房地产。分析人士说,英镑贬值只是部分原因,定价考虑无疑重要得多,去年年底,伦敦西区写字楼的平均资本报酬率是4.2%,而香港写字楼的收益率只有2.6%。这种需求程度也证明,人们对英国脱欧影响的担忧被夸大了。

【深度】

王健林和许家印都想要的金融全牌照,究竟是笔什么生意

近日,王健林否认万达收购德国邮政银行的消息,让地产巨头抢滩金融领域的话题再度热了起来。

为了寻求新的业务增长点,很多房企近年来都开始了房地产 X的跨界布局。从各大房企的动作来看,不难发现它们大多选择切入金融行业,房企们纷纷布局银行、基金、证券、保险,甚至是互联网金融和第三方支付等业务。 地产与金融本就相伴而生,房企们的血脉里天生流着金融的血液。

考虑到房企融资日趋收紧,房企的利润率也已经远离黄金时代,大佬们的迫切感似乎也不难理解了。 近半大房企涉“金” 往前回溯可以发现,从2009年开始,房地产企业就开始呈现金融化趋势。

如果就银行、券商、保险、信托这四张主要牌照来看,保险业的门槛最为宽松,近年来保险更是成为了大型房企的标配。 具体分析各大房企的动作,跑得快的几家房地产企业中,目前绿地差了保险和国内券商;恒大缺信托和券商;万达则只涉猎了保险。

目前,万达已经拿到保险、小额贷款、商业保理、财富管理、第三方支付等牌照,也完成了企业征信在央行的备案。万达集团也将金融列入了2020年转型升级后的四大支柱型板块之一。

银行和证券是万达一直想要涉足的业务。但曾有知情人士称,王健林对于申请民营银行的兴趣不是很大,更大的可能是控股现有的银行。万达也一直在寻找可能入股的银行,大连银行、渤海银行和恒丰银行此前都曾在万达的考虑范围中。但到目前为止,万达并没有找到合适的银行入股。 许家印明确年内要实现金融全牌照

相比之下,恒大的布局更为全面,在银行、支付、保险、小贷等板块都有动作。2015年11月份,恒大成立了恒大互联网金融集团,去年3月上线了恒大金服,具有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质。

去年10月,恒大又被曝出将与众安保险、万赢证券合资发起一家证券公司“恒赢证券”,不过申请材料尚未获得证监会核准通过,目前在国内直接成立新的券商很难。

但许家印似乎对金融全牌照势在必得。在恒大2017集团年度工作会议上,刚刚摘得2016房产销售冠军的恒大,宣布将新一年的地产销售目标订在4500亿元,仅比2016年增长20%,但同时,几乎是第一次,许家印也明确年内要实现金融全牌照。对应他已经斩获的牌照名单来看,2017年似乎就差信托了。

绿地同样跑得比较快,不仅持有杭州工商信托19.9%股份,还通过全资收购香港证券公司宜高资产,拿到了香港证券牌照,成立绿地(亚洲)证券。

当然,金融并不只是大型房企的游戏。一些服务商或规模较小的房企,则利用了房地产资源,选择热门领域试水,如互联网金融、社区金融等,在原有资源网络的基础上进行业务开拓。

重金布局看中的是“利”

各线房企都加码布局互联网金融,主要还是利益驱动。

通过与金融业相结合,作为资金大户的房企,可以获得更加畅通的融资渠道。房企与银行等金融机构合作后,缩短开发企业融资谈判时间,资金可以更快速度到位,如此,项目马上可以开工进入销售状态。周转率的提高,也就意味着未来投资回报率会提升。

而随着楼市进入下半场,房地产行业利润率逐步下滑已经成为共识,房企的传统住宅开发业务已经变化薄利甚至无利可图。较之于房企,金融行业的平均利润率可达房地产行业的数倍。当房企在这些平台上融资后,即使不做任何投资,仅仅靠息差取得的利润也相当可观。

从投资的时机来讲,当银行等金融机构处于估值水平较低之时入股,比如万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等行为,可视为抄底投资转投金融行业的最佳时机,未来房企可以据此获得溢价收益。

从产融结合的角度看,房地产企业转型金融相较其他行业具有先天优势。以P2P来说,过去P2P是孤立的平台,缺乏产业的支撑,同时也缺乏强有力的股东背景。而房企本身就是实力的象征,单从信用来看已经超出普通平台很多。

房地产 金融,有钱还不够 不过,值得探讨的是,房地产 互联网金融能走多远,还有待时间考证。尽管房企“家大业大”,但在互联网金融领域并非大手笔就能解决一切问题。 房企转型金融还有多个问号待解

搭建金融平台,看似门槛很低,但是运营成本却很高,“烧钱”几个月就烧光的例子并不少。金融行业对专业水平要求相当高,即使房企希望通过并购、控股等方式进入,寻找合适的标的也并不容易,并购之后的进一步整合也有不小的困难。

整体来看,目前房企涉足金融,都还属于平台搭建的初级阶段,能否成为引领企业发展的顶梁柱还不好说。

而业内外普遍关注的另一核心问题便是安全性,比如P2P的出现就存在金融炒作。中国产能严重过剩,实体经济回报是很低的,为什么能给那么高的回报?对于种种暗雷,房企转型金融还有很多个问号待解。