卢志强家族:专攻金融地产 泛海有个很大朋友圈
169.74亿元/泛海建设 ▲年龄:62岁 / 籍贯:山东 / 职务:董事长 / 公司总部:北京 / 所属行业:房产 、银行 / 持股比例:持有泛海建设58.93%股权 / 股东地位:第一大股东 山东人,卢志强,今年62岁。
前不久,这位山东富豪获得了“光彩事业20周年突出贡献奖”,其本人及泛海集团累计向社会捐赠达19亿元人民币,开展140多个公益项目,受益人口数十万。 公益事业之外,这位“光彩”的富豪“脚踩两只船”,一只在房地产,一只在金融。
前者是其安身立足之本,后者则是其多年来精心勾勒的版图,其也被业内视作善于借力资本、撬动财富的经典。 截至理财周报富人资源实验室7月4日统计,卢志强通过控股和参股的5家上市公司财富总计为169.
74亿元,排在中国家族财富榜第27位。 起源地产,瞄准海外 卢志强的财富来自哪里? 主要供给卢志强财富的有五家企业,分别是泛海建设、民生银行、民生投资、新华联、威远生化,其分别持有58.
93%、1.90%、17.40%、2.05%和1.54%股份。 其中,前三家企业,卢志强是通过泛海控股集团持有相关股份,后两家企业则是通过泛海能源投资股份有限公司持有相关股份。
截至7月4日,因持有泛海建设58.93%的股份,为卢志强家族贡献118.97亿元的财富,在这五家企业中贡献最多。排在第二位的是民生银行,虽然卢志强只是持有民生银行1.90%的股份,其却带来了40.
24亿元的财富。相比之下,新华联和威远生化的贡献甚小,分别带来了1.85亿元和1.79亿元的财富。 卢志强起初并非从房地产行业着手。1985年,卢志强创办过一家教育培训公司。两年之后,卢志强看到商机,于1988年在北京注册成立中国泛海控股有限公司。
中国泛海控股集团创立于1988年,卢志强作为集团创始人、法定代表人、董事长,集团核心企业为中国泛海控股集团有限公司,注册资本为40亿元人民币,房地产是领头业务。
泛海系旗下曾有17家公司,12家房地产建筑公司,3家物业管理公司,1家物资贸易公司,1家电子制造公司。 12家房地产建筑公司分别分布在北京、浙江、武汉、上海、深圳等8座城市,代表性项目包括杭州泛海国际中心B栋写字楼、武汉CBD项目住宅、泛海国际SOHO等。
2014年7月,泛海控股又计划以自有资金对全资子公司泛海控股(香港)有限公司增资4亿美元,泛海香港的注册资本将由2亿美元增加至6亿美元。
资料显示,泛海香港成立于2013年7月,注册资本为2000万美元,主要经营范围包括项目开发和投资控股。2013年10月,泛海控股向泛海香港增资至2亿美元。2013年12月,泛海香港通过其所属子公司通海建设投资有限公司,收购了美国洛杉矶菲戈罗亚中心。
此次增资是泛海控股对泛海香港的第二次增资。短短一年时间,泛海控股增资金额已达5.8亿美元。 不难看出,泛海与国内诸多房企一样,已经瞄准海外市场。
金融版图,资本猎物 寻觅卢志强的脚步,你会发现,真正让卢志强家族财富快速增长的,还是得益于其在金融领域的拓展。 民生银行、民生证券、民生人寿、中关村证券、北部湾银行、民生信托等一串来自金融领域的企业,都是卢志强曾经的或者现在的“猎物”,他也被称作“资本猎手”,并曾经一度被视作中国内地资本控制榜第一人,控制着2600亿元。
最引人注目的,当属民生银行。 1996年,卢志强成为了民生银行的发起人之一,并在2000年成为其第二大股东,此后的岁月中,凭借与民生银行的关系,卢志强屡屡取得骄人的战绩。
2000年12月,民生银行在上交所上市,公开资料显示,卢志强持有的民生银行全部股份多数处在质押状态。
而随着民生银行无限售股上市流通,卢志强也频频套取巨额现金。 公开信息显示,2007年11月,卢志强减持民生银行1.43亿股,减持价格在15.13元/股至15.
99元/股之间。若以15.13元/股计算,彼时中国泛海套现约21.63亿元。 此后开始上演“一个月一减持”。 2007年12月,泛海继续减持民生银行137.26万股,减持价格在14.45-15.
50元/股区间。若以14.45元/股计算,套现约0.198亿元。 2008年1月,中国泛海再次减持民生银行流通股1.45亿股,套现约23.47亿元。 中国泛海上述的三次减持民生银行股份,共套现约45.
3亿元。 随后的几年间,泛海通过减持或定增,在民生银行十大股东中频繁变化。多年下来,卢志强在民生银行中进进出出,获取了较为充足的现金,从而输入到泛海旗下其他项目中。 事实上,在卢志强的金融版图中,类似事件也有发生。
不过有业内人士曾认为,卢志强对优质金融企业的股权减持虽然提供了现金,但仅靠出售金融资产的股权获取现金,卢志强还有多少股权可以卖?如今,卢志强还持有民生银行1.9%的股份。 质疑中,卢志强的金融版图仍在扩张。
2013年,原“中国旅游国际信托投资有限公司”变更为“中国民生信托有限公司”,重新登记后的民生信托注册资本10亿元,泛海集团为绝对控股股东,出资6.93亿元,持股69.
3%。 民生信托2013年年报显示,虽然成立不到3个季度,但是截至2013年底,民生信托新增信托项目111个,新增信托规模已达412亿元。 事情远未结束。 进入2014年,泛海控股发布关联交易公告,民生信托将增加注册资本10亿元。
增资完成后,中国泛海将持有民生信托59.65%股份、浙江泛海持股25%、北京首都旅游集团有限责任公司持股15%。其中,浙江泛海为泛海控股的全资子公司,由此,“泛海系”持有民生信托股份合计达84.
65%。卢志强的金融版图进一步巩固。 圈子文化,财富累积 无论是涉足房地产开发,还是构建金融版图,在布局每一步棋子时,都少不了卢志强的朋友圈强大助力,而业内也颇为认可,卢志强的圈子很强大。
其中,较为著名的是“泰山会”中的民营企业家,如王健林、王文京、孙喜双等,随着友情日益巩固,卢志强旗下泛海与万达、联想这类巨头公司的合作也登上了舞台。 商界之外,卢志强在政界亦有脉络,比如中国船东互保协会、中国光彩事业促进会这类官方色彩的组织,卢志强与他们的交情不浅,而从近年来的社会反响看,卢志强带领的泛海在屡次灾情捐赠活动中也表现优异,并得到了相关表彰。
另一个不可忽视的身份是,卢志强曾任第十届全国政协委员、第十一届全国政协常委。
如此,无论是政商两界,还是践行社会责任方面,卢志强都显示出了高超的联谊本领,而反观其正在勾勒的泛海版图,亦包括房地产、金融、能源、综合投资、资本经营等诸多领域,卢志强这种大尺度的跨界,正在为其财富积累加速。
