许小年房价 许小年昨日现合肥谈房价 能卖出去的就是合理房价
摘要:3月22日,一向言论犀利的著名经济学家许小年现身合肥,在中欧国际工商学院EMBA管理论坛上妙语连珠,就国内外经济走势以及楼市、油价等热点话题进行深刻解读。对于最近炒成热点的“合理房价”、“油价上涨”等话题,许小年接受了记者采访。
3月22日,一向言论犀利的著名经济学家许小年现身合肥,在中欧国际工商学院EMBA管理论坛上妙语连珠,就国内外经济走势以及楼市、油价等热点话题进行深刻解读。对于最近炒成热点的“合理房价”、“油价上涨”等话题,许小年接受了记者采访。
今年两会期间,国务院总理温家宝答记者问时曾就房地产问题表态,认为房价还远远没有回到合理价位,并提到“合理的房价应该与居民的收入相适合”。
之后,有网友引用“房价收入比”公式来测算各地的“合理房价”,引起网友热议。
用“房价收入比”考量中国房价,是否合情合理?经济学家心中的合理房价是多少?
对于这些大家都十分关注的问题,许小年昨天也谈了自己的想法。
许小年表示,房价收入比是世界各国衡量楼市健康程度的指标。但他随即话锋一转,表示用“房价收入比”这个国际惯例来考量中国房价,意义并不大。而网友用公式计算出来的“合理房价”,也不够准确。
“国与国之间,地区与地区之间,都不具有可比性。”许小年表示,用房价收入比去衡量中国的房价,得不到一个准确的数据。
“这里涉及到的居民收入,该用什么数据?工资单上的收入,参考价值不大。市民做点小生意,收点房租,这个也是应该考虑进来的。”许小年表示,房价收入比本身没错,但是如果简单计算,得出来的数据肯定不准确。如果想要研究中国的“合理房价”,还得做好调研。
关于“合理房价”究竟是多少,或许每个人心中都有一笔账。“只要房子能卖得出去,就是合理价位。”许小年抛出观点, “房价应该交给市场经济来定价,由供给和需求决定出来的价格,就是合理价格。”
“不过,现在的房价确实是太高了。”许小年表示,高房价对家庭构成了沉重的负担,对城镇化的进程也形成“阻力”。
为此,许小年建议政府必须进行彻底的经济体制改革,有效地解决房屋供应,然后控制地方财政支出,房价自然就会降下来,“可以去认真研究小产权房的合法化,从供给上去想办法。”
