向松祚房地产成 向松祚:农行数据不支撑房地产市场恢复
中国农业银行首席经济学家向松祚透露称,根据农业银行所掌握的数据,中国改善性住房需求很难再将房地产市场带回到前几年的态势,而对于首套房贷款,公积金贷款的放宽,也完全没有可能让房地产市场回到从前的火爆局面。
农业银行是中国提供个人住房贷款的国内主力商业银行之一,数据显示农业银行2013年个人住房贷款1.29万亿元,较2012年年末增加2410.08亿元,增长22.9%,同期仅比个人住房贷款最多的建设银行少了6000亿元。
今年国庆节期间,央行发布了关于住房贷款“认贷不认房”新政,但截至目前为止,包括农业银行在内四大国有商业银行,都还没有出台明确的贷款利率优惠政策。
向松祚是在10月21日召开的2014中国国际矿业大会上透露前述信息的。他还将房地产与钢铁、水泥等行业并称为“产能过剩行业”,他说,“我们房地产的现实也是产能过剩,在很多地方房地产刚需其实已经释放完毕。制造业、房地产业产能过剩,投资快速放缓,是今天我们经济面临的主要矛盾”。
向松祚当天称,“我们不能再走全面大规模宽松,因为大规模、全面的宽松政策只会让产能过剩问题更加严峻,而产能过剩的本质就是对财富的毁灭。”
这位农业银行的首席经济学家还表示,这些过剩的产能在中国很难消化掉,对银行也造成巨大压力,经济下行压力是一个客观存在的现实,宏观政策的效果非常有限,这个问题非常严峻,即使我们搞大规模刺激,即使搞全面降息降准,效果也是非常不理想的。
当天,国家统计局发布的数据显示,今年第三季度,中国GDP增速为7.3%,中国经济增长从高速转为中高速。
同时,今年前三季度,全国房地产开发投资同比名义增长12.5%,增速比上半年回落1.6个百分点,全国房屋新开工面积、全国商品房销售面积、全国商品房销售额,三大房地产指标权限下降。而全国商品房待售面积,却同比增长了28%。
向松祚说,现在并没有出现大规模的刺激措施,没有出现降息降准,是中央决策层对宏观形势的基本判断。更重要的是,如果我们把大量资源占用,去盖一些以后没有人住的房子,这样的蠢事我们不能再干。
向松祚判断,中国经济下行压力持续加大,现在看来全年GDP增速可能达不到7.5%,甚至有可能下降到7.3%以下。不过,向松祚仍然看好中国经济的增长空间,“中国经济还会在长时间内保持巨大增长空间,因为只有这样才能逐步消耗和解决现在经济中的主要问题”。
