原深国投总经理李骥 综合体沙龙:深国投总经理助理兼租务经理王丛颖语录
深国投总经理助理兼租务经理王丛颖
王丛颖:大家好,我是来自深国投,我们公司是有三个股东来合资的。其实这三家合作也是一个完善的资源整合,三家都有不同的特长,深国投是国资委的一个企业,它在拿地、建筑这一块有它的独特之处。BG(英文)是解决资金这一块,SIMEN是全球的购物中心运营商,在全世界有600多个购物中心项目,它给我们带来非常好的购物中心的运营,包括招商、市场,特别是一些理念。
2010年SIMEN退出之后,我们现在的股东是两方,一方是华润集团太平洋基金,是我们主要的投资方。
我们中国有三个类型地产的品牌。一个是深国投广场,是集合写字楼还有一些多功能化的楼宇中心,还有全世界销售额的山姆会员店。它去年销售额在3亿美金的情况。第二类是我们杭州已经有了一家以印象城为名的购物中心,我们在全国有五个项目,郑州一个、苏州有两大,还有合肥,北京、还有就是杭州。
杭州会有一个21万方的商业地产的项目,在西溪湿地。在宁波也会有一个,在颍州区,会在2012、2013年投入开业。
正如我们公司的名称叫深国投商业置业,它不会做住宅、我们是专业做商业地产。我们公司成立到现在,包括投入、开发、持有的有60多个项目。现在持有的除去开发的,全国是16个项目。古墩路印象城现在开业有1年的时间,项目比较小,我们定位是一个社区型的服务于方圆5公里之内的住宅。
西溪这个印象城会有不同的定位,商业地产不可以靠复制的,它所处的地块交通,人的生活的习惯,我们要根据地块所处的位置来制造适应这个地块的一些商业模式和定位。
所以我们在西溪这一项目21万方的项目我们做的定位是区域型的,它不会是限制在方圆多少公里内的,它是辐射整个杭州的,单单方圆5公里是无法支撑我们整个体量的。我们计划在2012年底或者是2013年初开业,我们定下的主力店现在是超订了,有山姆会员店或是百老汇,还有就是迪卡侬等一些店,像外婆家一些次主力店也已经签约了意向书。
我们接下来的工作最主要也是一些小的店铺,可能是几百万投入招商这个阶段。
接下来的话我们会在全国继续拿地,也会继续做,也会做一些商业输出项目,包括江阴的魔方项目也是我们挑选的一个项目,我们在江阴有一个CE城项目,魔方我们挑选它也是有非常深入的原因,我们希望把它打造成为我们的一个配套,作为了第一个输出的项目,之后我们现在以后也会做一些输出管理的项目,基本上我们公司就是这么一个情况,也非常谢谢跟大家分享。
