张雯商业地产 住宅限购了 专家:商业地产发展须有住宅市场支撑
针对购买商品住宅的调控政策日渐成为常态,昔日主攻住宅市场的开发商们开始将目标转向商业地产领域。作为最早开始实施限购政策的城市,这两年,无锡商业地产的发展速度明显加快,数十个城市综合体遍地开花。
昨天,由无锡房地产业协会主办,无锡房地产市场网、上海一联机构共同承办的无锡首届商业地产高峰论坛在太湖国际博览中心举行,国内知名政策和行业研究专家与80余家开发商共同解读无锡楼市,探讨商业地产未来的发展机遇。
商业地产发展要“抱团取暖”
东方房地产学院副院长华伟是研究宏观经济的学者,他认为,无锡商业地产发展的关键词就是“抱团”。“无锡的商业地产发展,必须定位整个长三角经济圈,吸引来自上海、苏南、江浙等周边城市的消费力。”唯有如此,无锡商业地产的市场才够广阔。
除了城市与城市之间需要“抱团”,商业与商业之间也要“抱团取暖”。比如国内运营比较成功的“万达模式”,走的就是以主力店消费带旺周边商铺的路径。无锡滨湖万达广场就是一个鲜活的实例,商业地产的成功运行也让城市获得发展,昔日怎么也旺不起来的河埒口,如今人流如织。
住宅商业两者要“步调一致”“从目前情况来看,商业地产正面临一轮全新的发展机遇。过去两年,商业地产的发展势头是与住宅地产的发展相反的。很多人都认为,住宅被调控、限购了,商业地产的春天才来到。事实上并非如此。商业地产要健康、持续发展,必须有住宅市场作为强有力支撑,并且要与城市化‘步调一致’。”作为国内知名的商业地产研究专家,易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱在演讲一开始,就纠正了大家的错误认识。
商业地产的消费主体是人,也就是说,没有城市化进程和住宅市场的支撑,它就是无源之水。丁祖昱认为,中国城市未来发展方向有两个,一个是超级城市,另一个是城镇化。“无论是超级城市,还是城镇化,新城区都是城市最活跃的区域,在这些新城区中,城市综合体将会成为商业地产建设的引擎。
”丁祖昱对无锡的印象很好,“无锡是一座宜居城,经济发达,房价却相对处于低位,这对未来发展是种利好。我建议无锡把商业用地和住宅用地进行有机结合,一个区域中只有商住合理分布才能兴旺起来。”
商业发展先解决“人的问题”
目前,一线城市的商业地产成熟度比较高,二、三线城市的商业地产近几年发展很快,但还是不够成熟。几位专家都认为,像无锡这样的二线城市,各方面基础条件都不错,产业和人口布局比较科学,目前的短板可能就是缺乏商业地产建设与运营的人才。所以,商业发展首先要解决“人的问题”。
“从整个市场看,目前无锡商业项目的招商和运营都还存在比较大的问题。无锡的零售业比较难做,除了中山路商圈,其他地方的百货总是开开关关。”上海一联机构无锡分公司总经理马力认为,无锡商业项目应在运营上多下功夫,“很多开发商从外地来,就把在当地做的比较成熟的商业模式照搬到无锡,很多却‘水土不服’。要真正落地,还是需要人才,需要真正适合无锡市场的商业运营管理服务模式。”
访谈
买一套住得舒适的好房子
———访无锡朗诗地产营销总监张海峰
从2007年入驻无锡,朗诗就成为舒适住宅的代言人。公司营销总监张海峰回顾朗诗品牌在无锡的发展,从最初消费者对“恒温、恒湿、恒氧”科技住宅的一无所知,到今天成为倡导居住健康的领航企业,朗诗在房地产市场创造了不可替代的品牌价值。
此次春交会,朗诗带来了两个项目,一个是太科园朗诗未来街区的云居二期,一个是位于金城路的朗诗天萃。“下个月云居二期就要开盘,所以这次我们带着云居二期新的产品和户型到这个展会上。”张海峰介绍,云居二期在居住舒适性和室内的收纳性上又有了提升。
“国家的调控政策会越来越频繁,以前所谓的‘金三银四’等销售淡旺季也不会那么有规律。”作为业内人士,张海峰对购房置业的市民提出了一些建议。“很多客户还是属于刚性需求,或者刚性的改善需求。个人购买房产的机会不多,贷款的机会也有限,所以更要慎用手中的这张‘房票’,要买房就要买一套适合自己的房子,”比如在绿色、科技,或是户型设计方面有一定前瞻性,并且住得舒适的好房子。(高飞)
产品质量才是核心竞争力
———访路劲蠡苑房地产营销总监宋星宏
坐拥蠡湖湾钻石地段,绝版景观资源尽收眼底,在无锡打造顶端豪宅产品的路劲地产,从一开始就有“不能辜负这块土地”的初衷。
“这里有不亚于杭州西湖、苏州金鸡湖的景色,有完善的国际化配套,一切都值得精雕细琢。”路劲蠡苑房地产有限公司营销总监宋星宏说,纵观房地产市场,市场竞争日益严峻,置业者要求越来越高,但一些品牌力、产品力高的项目始终热销。只有把产品质量作为核心竞争力,才会成为未来市场的赢家。为此,路劲·天御将“品质”提到了前所未有的高度。
置业者对居住品质的要求不断升级,物业服务也成为决定社区品质高低的重要因素,这种“软实力”正日益成为新的竞争资本。在坚持豪宅的定位下,路劲·天御欲以真正优质的“产品”与“服务”打造无锡名副其实的高尚住宅。宋星宏介绍,天御在锡城地产项目中首个引进全球顶尖的“金钥匙”物业联盟,每栋楼配备私家管家,为业主提供24小时管家式服务。随着这一世界级物管服务的加盟,无锡物业服务的标准又将迈上新台阶。(张雯)
动态
房交会上首办土地推介会
锡山集中推29个地块
本报讯昨天,“共建美丽锡山”———锡山区地产项目投资推介会在太湖国际博览中心举行。这是无锡首次在展会期间举办土地推介会。会上,锡山区集中推介了29个地块,可建设用地面积达3651.67亩。
近年来,随着京沪高铁无锡东站的建设契机,锡山迎来城市东拓发展的契机,成为置业热点区域。锡山房管局提供的资料显示,三年来,知名开发商加快了在锡山区建设开发的速度和力度,恒大、龙湖、绿地、栖霞以及碧桂园等知名房企先后入驻,提升了区域开发品质,锡山区的土地市场也充满机遇。
据悉,今年一季度,锡山区推出的4幅地块中,有2幅溢价,其中1幅社区商业综合体项目溢价率更是高达64%。另外,就在房交会召开的前一天,位于无锡高铁站商务区新华路南、润锡中路东的优质学区房地块,被四川蓝光和骏实业股份有限公司以40040万元摘得,溢价率达23.05%。(清泉、源流)
