刘嵘舰长 刘嵘:华润东北区域发展及拿地理念(长春万象城)

刘嵘:华润东北区域发展及拿地理念 ——华润置地高端影响大连 华润(大连)有限公司常务副总刘嵘 主持人:现场很多朋友在06年当华润带着150亿资金进入大连的时候,我们就在考虑一个问题,央企在大连会不会水土不服,都是业内曾经探讨的问题,四年的时间,华润用项目用作品用市场之口碑,已经向大家证实了这一点,经过了四年的时间,华润再次想改变大连的时候,我们真的想华润与大连的这个缘分也的越长越好,越久越好。

接下来有请刘总。

刘嵘:各位媒体的朋友,首先代表公司感谢各位,今天我们相逢在星海湾,也感谢各位媒体朋友对我们的关注。下面由我来对各位朋友通报一小我们公司最近的发展。记得是四五年前2006年的9月份,我们在西南地块取得了华润置地在东北的开端。

2007年的3月份我们摘得了沈阳体育场的用地,从这两个城市开始启动,到现在已经是四年了,经过四年多耕耘,我们公司在东北区域这两个中心城市,努力耕耘了四年,取得了成功,在沈阳三个项目联动,第一个是华润万象城,由于位置和政府配合,在今年的四月份,东北的第一个万象城将在沈阳盛大开幕,到时也非常欢迎各位媒体朋友参观指导。

这个是万象城的进展。 其次除了万象城之外我们还有一些,华润置地是持有性物业,我们还有第一个是住宅,第二个是酒店,在住宅市场上面,我们取得了行人满意的成绩,两个项目联动,一个是星海湾壹号,一个是海中国,通过四年的开发,我们经历了一个项目的完整过程,从开始设计报件,到开工建设,到销售,然后到完美的入住,去年两个项目星海湾一期都实现了完美交房,当时公司定的目标非常高,海中国是95%的售房率,可以告诉各位朋友两个项目都达到了100%的售房率。

而且由于两个项目高品质呈现了,给给销售带来了非常好的认可。

海中国是去年完成了一期的完美入住,同时完美呈现。第二个是二期的开盘销售,二期的销售的时候,最主要的爆破点不是我们做了多少推广,也不是做了多少的营销动作。最主要的还是一期呈现了品质给客户的信心,所以去年海中国二期开盘,二次恩开盘,当天的销售率达到了95%左右。

这说明一个问题,说明企业坚持理念品质给城市更多改变,得到了应有的认可和回报。 除了在大连市场,我们的住宅市场有很好的表现之外,在沈阳市场我们同样也取得了非常好的表现,现在开发的凯旋门项目,已经成为沈阳住宅市场的标杆。

可以说在区域里面,也取得了非常好的客户认同。销售率和销售量也非常好,正是因为我们在这两个核心城市分别在商业和住宅上面都取得了足够的进展,使得我们公司包括上市公司和集团公司,对东北的发展对东北地产的发展充满信心,所以在去年年底到今年年初,在四五个月时间,我们实现了五城联动,除了在沈阳和大连继续深耕细作之外,在哈尔滨也是拿了一个城市综合体的项目,我们说哈尔滨的希望在松北新区,我们拿了一块项目,准备落户核心的产品,在加上部分住宅,总建筑面积大概30万平方米,在哈尔滨现在已经成立公司,准备开发和推动这个项目。

同时我们跟黑龙江的政府和哈尔滨的市政府,还有拿地上的协议,他们也希望外商承诺在哈尔滨拿地。另外在长春是以万象城的意向来进长春,现在在长春扩展第一个项目是30万平方米左右的项目,我们到长春的目的是希望有望成为核心来带动城市地产发展,现在我们对长春市政府也在洽谈,准备在长春非常核心的地块进行拆迁,然后我们将落户万象城。

在鞍山我们目前是拿了两个住宅地块,我们在三线城市动作相对来说是比较低调的,也比较稳打稳扎的。

在沈阳今年四月份万象城将完美开幕,这个确实在沈阳也是受到非常瞩目的项目,同时我们在沈阳在不断的拓展,在原有三个项目的同时,现在又拓展了一个项目50多万平米的高档居住区,在沈阳非常好的位置,也是在新区的核心位置。

在大连一直在致力于在大连的拓展,最主要的是都市综合体项目,大家都知道,我们也是以万象城来落户大连的。下面给大家一个疑问,为什么在华润在大连,三年没有拿地地动作,这个问题可以从这个角度来说,华润置地企业理念叫做品质给城市带来更多改变,品质不光是对产品而言,我们认为尤其对地块也是非常挑剔的,也是非常稳健的,我们现在跟踪的项目都是体现了这个理念。

第一个项目是星海湾项目,第二个是大规模的海中国项目。

这个是满足我们拿地的条件,现在仍然在跟踪几个地块,我一说大家就知道华润的宗旨是什么,华南地块我们已经跟踪了一段时间,大连的第二个项目是机车厂项目,是一个非常巨大的项目,占地是一平方米,现在进入了控规,这个项目如果启动,将是180万到200万的项目,这个项目也应该符合华润品质给城市更多改变项目的要求。

下面简要介绍一下华润项目,大家都知道,目前大连市最大举措全域城市化。

在全域城市化中,华南区域的地位是最重、举措最多的,比如说体育中心、高铁的火车站、地铁的一号线二号线、还有打造华南的核心商圈,这些动作都此时我们有非常强烈的冲动去拿华南地块,从地理位置上来说是符合华润置地的拿地条件,更重要的是华南项目是都市综合体项目,拥有非常完美的住宅、商业和持有型物业的比例,正是华润华润置地何以得到非常好的体现的项目。

所以我们在今年3月份,成功的取得了这个地块,除了这个地块之外,海中国项目今年已经竣工,希望在已经取得的认可和成绩的基础上,能够再接再励,今年肯定有新品入市,还希望得到更多的媒体朋友和支持。谢谢大家。