金杨二手房 6月二手房成交或突破17000套
降息预期催生出购房者看涨房价的情绪
沪上二手房市场的行情犹如气温一般与新房市场同步走高,汉宇地产估计,6月全市二手房成交量或将突破17000套大关,创今年新高。
个别区域成交量现井喷
据汉宇地产对分行随机抽样调研显示,新华路、新三林、联洋、长江西路等多家分行的二手房成交涨幅能达到10%-20%左右,照此保守估计,全市6月份的二手房成交量环比涨幅可能也会达到10%左右,这意味着6月份二手成交量或将突破17000套大关,创今年新高。
此外,个别区域6月份的二手房成交量环比5月份出现明显上涨。如汉宇地产金杨分行的高级经理许国君就估算,其分行6月份二手房成交量环比增加了30%,他表示,降息对购房者的触动非常大,甚至已经盖过前期调控带给他们看跌房价的预期。
6月份购房者想要赶在他们预想中的房价回调潮来临之前尽快出手的情况变多,而目前的情况的确说明购房者的担忧并非毫无依据。许经理指出,自前两个月成交回暖以来,房东对挂牌价已经有所坚持,近期伴随降息利好,提价3%-5%的情况日趋普遍,跳价情况也有出现,不过由于幅度非常有限,因此大多客户都选择接受以免后顾之忧。
成交量井喷的情况也发生在汉宇地产的七莘分行,分行经理周贻辉同样表示,购房者对于看跌房价底气略显不足。除了6月初的降息外,首套房贷利率进一步优惠的可能性、年内仍有两次降息的可能性等贷款、货币政策放宽的信号释放,也在短期内催生出购房者看涨房价的情绪。
同时,周贻辉也表示,房东提价3%-5%情况时有发生,客户的接受度相应有所提高。比如6月份他们成交了一套惠明苑两房两厅一卫的房源,房东将挂牌价一路从前期的195万上调至203万,幅度达约在4%,而购买该套房源的客户是经过较长时间的观望后无奈出手接盘。
房价天平更倾斜于房东
汉宇地产市场研究部调研时发现,不仅仅是上述两家成交量再度井喷,之前提到6月份成交量呈小幅稳步走高的几家分行也同样存在房价更倾斜于房东的情况,不过提价幅度基本都在3%-5%之间,尚未有更大幅度上调。
汉宇地产市场研究部分析师林婧君表示,降息利好在经过将近一个月时间的发酵后,从表面上看已经逐步对楼市成交产生正面影响。不过应该注意的是,当前购房者只看到降息对房价产生负面影响的一面,成交量回升的同时也隐含着诸多市场不安定因素,房东看涨、购房者恐涨。当前,二手房东对价格的反应速度明显快于开发商对新房价格的调整,当然房东的定价依据更简单、直接,那么转嫁到购房者身上的压力也越来越大。
不过,对于购房者,看跌房价应仍是长远打算,近期住建部喊话直指房价上涨风险,在新房价格不具备上涨条件的前提下,二手房东同样不可贸然对价格抱过多幻想。
