杨国强的女儿 杨国强为女儿戴上“首富”桂冠(图)

4月2日,因为公司在香港上市,极少露面的杨国强在招股推介会上接受了记者采访。53岁的他,脸上已显露出岁月磨砺的痕迹,看上去不苟言笑,回答问题却直截了当,风趣而从容。对于为何这么早将价值数百亿的股权交给女儿杨惠妍,杨国强答得坦然:“其实我到一百岁也是要给她们,自己人信得过!”

目前杨惠妍持有碧桂园95.2亿股,以招股价上限5.38港元计算,杨惠妍持股的市值高达512亿港元,超过目前张茵的身家480亿港元,这意味着杨国强主动将内地首富的桂冠戴在了自己女儿的头上。25岁的杨惠妍两年前毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系,随后便加入碧桂园出任杨国强的私人助理。不过杨国强说,自己有三个女儿,杨惠妍是代表家族持有股份。

对于何时真正交棒的问题,他想也不想地说:“我才53岁,仍然后生,怎么会想退休?香港许多人70多岁也未退休,你不是想我明天就不做吧?”这位民营富豪虽不言退,却首次在上市招股书中把家族传承的计划写在上面。他说,“将股权转让给女儿杨惠妍,是意欲训练其为家族持有的碧桂园权益的继承人。”

碧桂园模式

杨国强为人低调,但在业内所创造的惊人业绩一直为人津津乐道:2006年中国私人企业纳税第一名,中国仅有的两家房地产驰名商标拥有者之一,旗下拥有土地储备居全国第四。碧桂园至今在内地已完成住宅单位3.8万个,在建住宅项目27个,总建筑面积逾1800万平方米。旗下亦包括不少酒店业务,已开发及经营五星和四星酒店各一家,另有8家五星级标准酒店已建或在建。

杨国强这样定义碧桂园:大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂。由于碧桂园着力在二、三线城市发展项目,购地成本仅占售楼价的10%以下,因此能以极具竞争力的价格销售楼盘,形成快速回报。这一模式的经典之作,是2001年发展的碧桂园凤凰城。

该项目圈地1万亩,从设计、规划、建筑施工到装饰、物业管理都是碧桂园自己负责,实施高度纵向一体化。当时70栋楼同时起建,几百台吊车同时操作,最终以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房,甚至比同一地段的毛坯房还便宜。据称创下一分钟卖出一栋豪华别墅的惊人记录,被业界笑称“像卖白菜一样卖别墅”。

曾陷困境

杨国强年少时家境十分贫穷,18岁以前从未穿过新衣,曾在乡下耕田放牛,后转职做建筑工人。20来岁加入镇政府属下的北滘建筑工程公司,至上世纪90年代初,他晋升为总经理。杨国强首度创业,是在企业改制中与多名同乡合资将北滘建筑工程公司买下,并成为大股东。

他的房地产之路起步即遭遇重大挫折。上世纪90年代他低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地,并以“碧桂园”命名开始进军房地产。由于内地楼市泡沫破裂,碧桂园4000户只卖出了3户,差点变成烂尾楼。记者出身的楼盘策划人王志纲考察后,提出兴建一所贵族国际学校,吸引有钱人的儿女就读,以此带动学生家属买楼定居。

这一方案切合了已富裕起来的广东市场需求,碧桂园一炮走红,不仅通过贵族学校带来楼盘销售的客源,每人多达30万元的学费,亦为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲的流动资金。这一案例后来成为中国营销学的经典。

乐善好施

“他平时穿的像农民伯伯,如果你不认识他,根本看不出他这么有钱!”一位邻居说,杨国强平时坐的也是一般的国产大众汽车,生活非常节俭。不过,杨国强乐善好施的口碑在当地传得很响,已连续十几年捐巨款做善事,年年请当地60岁以上的老人免费看大戏。他还在祖籍所在地顺德广教村修葺祠堂,不少同乡邻里也因他的帮助进入碧桂园工作。

杨国强同时也办免费学校资助穷困学生。在顺德碧桂园旁边,他建了一所免费的“国华纪念中学”。在校内的一块石碑上,他写道:“我不忍看天地之间仍有可塑之才因贫穷而隐失于草莽,为胸有珠玑者不因贫穷而失学,不因贫穷而失志,方有办学事教之念。”石碑落款“创办者”,依然保持着他一贯的低调作风。