任仲夷王石 王石和任志强的观点为什么截然相反
编者按:上周任志强对调控开炮,博得满堂彩。过了一天,同为房地产大佬的王石却公开表示“自己历来是调控派。”调控与反弹,几乎就是中国房地产近十多年的全部故事了。这当然令人不安,因为谁也不确定,究竟怎么做才是对的。相比于见风使舵的旁观者,行业大佬们的态度倒是一如既往,任志强一直反对调控,王石则“历来是调控派”。
王石支持调控的理由是:“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下,我历来赞成进行调控,但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性,调控往往会在关键时刻手软。”
他用了“背离”“疯狂”来形容房地产市场,背离了什么?背离了整体收入水平、房子的居住属性、社会平等……所以,房价的上涨愈发显得疯狂。
这样说,真的不是揣着明白装糊涂?是房地产本身导致了这一切?算了,出来混,第一要义是不能揣测别人的动机,要就事论事。
他接着举例表示,美国市场具有公共属性的商品价格都会加以限制,新加坡的福利房系统相对完善而商品房市场完全放开,“目前的中国实际国情,既非充分市场经济,也不是计划经济。在这种情况下,中国的高房价必须受到限制。”“如果不限制房价,那么问题就大了。”
观点梳理:1.国外有公共属性的商品也限制价格。2.福利房完善的社会可以不限制。3.中国保障房体系不完善,所以要限制商品房价格。
虽然对待调控的态度不一样,但任志强和王石对于中国房地产的特殊性是具有共识的,那就是:中国的房地产市场现状是市场经济与行政手段扭曲在一起搞出来的怪物。
现状如此,调控与反弹的魔咒也就不足为怪了。关键在于,如何找到化解之道?完全放开调控,一线热点城市的房价涨到银河系指日可待,但是严厉调控又有损市场自身的发展规律。如果房地产是一个生态圈,要让其良性运转,核心是让生产要素各司其职,合理分配利益,让利益驱动和协调各方力量。
金房汇不动产生态整合运营的思维是:在现有条件下,优化沟通机制,填补信息鸿沟,将消费者作为一切的起点,通过资源整合与要素串联,创造更加优化的消费体验,客观上形成数据沉淀,反哺房产供给方。
降低风险最好的办法是提前知道风险,通过专业的数据分析和真实的需求积累,可以达到这个目标。
