董建成华商董建华家族地产企业联手新长宁集团上海圈地

2017-07-26

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文章简介：今年上海3号土地出让公告中唯一一幅内环以内黄金商业地块---长宁区88街坊32/8丘地块,昨日终于找到买家.董建华家族旗下的东方海外房产集团

今年上海3号土地出让公告中唯一一幅内环以内黄金商业地块———长宁区88街坊32/8丘地块,昨日终于找到买家。董建华家族旗下的东方海外房产集团联合上海新长宁集团公司以14.8亿元的价格竞得,按照24万平方米建筑面积计算,其楼面地价约为6167元/平方米。

该地块位于长宁路以南,凯旋路以西,位于中山公园板块,土地面积60853平方米,土地用途为商办,规划建筑容积率为3.99万平方米/公顷,被业内认为是近期土地出让中的黄金地块。

“挂牌期后,我们和另外一家竞争者通过几轮集合竞价。”东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺透露。据悉,该地块挂牌底价为12.8亿元。上海市房地局资料显示,截至10月17日,共有颐特诺资本投资有限公司、爱斯特国际投资有限公司、上海摩盛投资咨询有限公司三家公司挂牌,报价已达13亿元。

“这是我们公司判定的发展理想区域。”张永顺认为,该地块隶属中山公园板块,是内环以内的稀缺地块,并且有地铁2号线延伸段经过。

不过,如此地理位置优越的地块却曾“命运多舛”。

该地块曾在上海2004年第2号国有土地出让公告中出让,当时起始价也是12.8亿元,增幅1500万元,最终因无人挂牌而流标。一业内人士猜测,原因可能是该地块面积过大,资金数额高,抬高了门槛。

此后在今年6月17日的上海市3号土地出让公告中,该地块再次挂牌出让。当时有消息称,有意拿地的上海新长宁以及上海城投置地可能都将退出。不过长宁区7月初到香港对该地块进行推介后,东方海外等公司成了意向买家。

该地块原定于8月18日挂牌结束。但令人意外的是,8月16日上海市房地局发布3号公告补充公告,决定将摘牌时间延长两个月,即延至10月18日摘牌。

一位6月领取标书的房产开发商分析说,当时有绿地、华人置业等众多公司领取标书,但在仔细研究后发现,该地块存在一定瑕疵,比如对于商业地产来说至关重要的临街面积很少,地铁经过但没有停靠站等,不少公司可能因此“退缩”。

不过,据媒体报道,长宁区房地局土地科一位人士对外解释称,延期摘牌主要是因为地块情况比较复杂,地上有保护建筑,地下有地铁经过,复杂的地块状况让开发商来不及做规划设计方案。

而上述领取标书的房产商指出,最终由东方海外和新长宁开发,并不意外,因为双方之前已表现出兴趣。

不过他认为,“楼面价6000元/平方米并不便宜,该地区周边目前还未形成成熟的商业办公氛围,约0.5美元-0.6美元/平方米/天的写字楼租金并不高,对发展商还是有挑战。”

不过,张永顺表示,未来将根据规划要求进行商业地产开发。这也是东方海外和新长宁第三次合作(此前合作开发了东方剑桥等项目),但目前双方出资比例未知。

眼下多数企业选择慎入商业地产

“实际上,大多数企业还是对住宅感兴趣,对商业地产不敢贸然进入。”一位业内人士指出。

易居中国研究显示,今年7月29日挂牌的上海3号公告土地(均为商业用地),近九成地块仅一家企业挂牌,约有七成的地块楼板价集中在300元-2000元/平方米,预计其未来售价约为4000元-10000元/平方米,利润空间较大。但由于商业用地的开发风险较大,从竞标情况来看,大多数企业采取了非常理性谨慎的态度,因此成交价格相对不高。