牛刀:现在谁在购买房价泡沫
一个网友在我的博客留言说:老牛?这样叫你你不会不高兴吧?你真像一头不知疲倦的牛啊,每天都在关注分析房地产的情况。对你的勤恳付出表示感谢。但是我希望你不要再在这里分析了,不是说你分析的不对,你是对的,而且非常对。
但是房价如你所说的下跌了吗?没有,不但没有而且是大涨了,就是在美国经济危机的时候也没有下跌,(不要相信政府的报告,你就看看你身在的城市就知道了)。 这是你的错吗?不是的,是因为你太书本了。你没有发觉政府为了保8这个脸而不顾一切了吗?为什么会有美国式的次贷危机?还不是房子的事嘛。
呵呵,政府不是不知道房价大幅上涨的危害,但是它有办法吗?没有啊。饮鸩止渴就是这个道理啊。要想死亡,先疯狂。大家都知道房价太太高了,但是大家都想买来赚一笔,有什么办法,没有人认为自己是傻子。
都想在鼓点停下前转手。有什么办法?就让它们疯狂吧。大家都是成年人。每个人都该为自己的行为负责。政府也是一样。不过我最看不得的就是房价跌了堵门骂娘,涨了就笑称地产商是他娘。典型的来赢不来输的无赖赌徒。
被这位网友称为赌徒的无疑是楼市炒家。这是目前高房价的主要购买群体,目的是买来房子猛赚一笔。他们摸清楚了政府的脾气,知道政府不敢让房价降下来,2008年房价不是降过吗?结果呢,房价还没有降到位,大家在哭爹喊娘的要求退房时,政府在一夜之间推翻了所有的政策,包括产业政策和货币政策,甚至把开发商的投资准备金率下调到了1993年的水平,活生生的用钞票把房价又重新推了起来。
当然,如果房价再一次大跌,他们现在哭爹喊娘已经没有人同情了。这个群体,溜得快的,已经抛空了所有的房子,开着宝马X5去全国各地泡妞去了,但是,一批新的不知死活又补充了进来,就这么循环着维持一点可怜的成交量。
除了这个群体,还有谁在购买泡沫资产呢?还有,大有人在。那就是被开发商的两拳打晕了头的人,或者说是被开发商灌了迷魂汤的人,不过,我认为是被开发商打晕了头,分不清东南西北。这第一拳头是通胀预期,这第二拳头是地王。
第一拳头就把他们打得头冒金星,试想钱不值钱了,存在那里还有什么用,还不如换成房子保值增值啊。这第二拳头更是将他们打得乱了方寸,面粉贵过面包,那房价还不是要大涨?试想,现在买面包的钱过两年只能买面粉了,不划算。于是,把准备开厂办店的钱一股脑的拿出来,有的想方设法去银行贷款,全部用来买房子,买上一堆美丽的泡沫。
仅仅只是这两个群体,还缺乏想象的空间。怎么一个想象空间呢?全球化,找外国人做托,国际热钱流入1000亿,分别流进股市和楼市,并且,还有现身说法的,一个法国人在上海一口气在一个楼盘买了9套千万豪宅。你看,你中国的房子中国人不买有的是人买,还是外国人。
他们没有找一个美国人,因为谁都知道美国次贷危机,买房子对美国人来说已经是杯中蛇影,太可怕了,因此,找了一个法国人来诱惑中国人,法国人都买,你还不买?要快,晚了就没有。
不过,老百姓也学乖了,你越是忽悠我买房,我就越不买。看看今天国家统计局公布的数据,7月份,居民消费价格指数,也就是我们常说的CPI同比下降1.8%,工业品出厂价格也就是PPI同比下降8.2%,与此同时,工业增加值:7月规模以上工业增加值同比增长10.
8%;7月份社会消费品零售总额同比增15.2%;而固定投资:1-7月中国固定资产投资增长32.9%。综合发布会的数字来看,最受关注的CPI和PPI在7月份仍然出现了负增长。
这已经是PPI和CPI连续第6个月出现双降。6个月双降是什么概念呢?经济学上说,6个月CPI负增长就表示这个经济体进入了通缩时代,除非你这个房价是鬼变的,否则,只有一条路,就是降价。
当然,还有一条路,就是崩盘。这两条路都不是铺满鲜花,而是充满坎坷。总有人要为这堆美丽的泡沫买单,我想不会是政府,因为高房价在政权的稳固面前,实在是不堪一击。所以,现在买房,那才是奋勇献身的时候到了。还有钱的,不妨先买。我们老百姓没办法,只有再等等。
