齐界总裁祖籍万达 万达商业总裁齐界:停止在三四线城市拿地

中国首富王健林决心不再把自有资金投入三四线城市的房地产市场。

3月24日,香港《经济通》报道,万达商业地产(03699.HK)执行董事兼总裁齐界在当天的发布会上说道: “虽然中央出台了很多刺激政策,但三四线城市的去库存压力依然很大,我们在这些城市会停止拿地开发销售物业,所以销售目标下调比较大,但我们会继续在三四线城市,用轻资产模式,去拿最核心的地段重点发展投资性物业。

” 在缩小三四线城市投资规模的同时,齐界宣布,万达商业2015年合同销售额达到1641亿元,但今年的目标将会大幅度下调至1000亿元。

3月23日,万达商业地产发布了2015年全年业绩公告。2015年万达商业的收入为1242.03亿元人民币,较2014年的1078.71亿元增加15.14%,万达商业净负债率为61.05%,同比上升4.37%。

此外,万达商业整体毛利率下跌了约2.02%,2015年的整体毛利率为40.55%,对此万达商业称主要因为销售物业毛利率有所下降,下降的原因为物业销售收入结构变化,今年的住宅资产确认将会有收入增加。

万达商业的业务包括三个主要板块:开发、租赁和管理持有作为长期投资的商业物业,主要为购物中心;开发及销售物业,包括商铺、写字楼、SOHO、住宅楼等;开发及经营豪华酒店。

在年报数据中,这三大板块收入分别为135.82亿元、1025.15亿元和49.63亿元。三者的同比增速分别为31.2%、11.74%和23.83%。此外,这三大板块的毛利率均有下降。其中物业销售跌2.6%至40.56%,投资物业跌1.75%至72.1%,酒店经营跌1.72%至26.72%。

万达董事刘朝晖表示,2016年万达商业的毛利率目标是大于35%,这是根据宏观经济影响做出的调整。

在今年年初,王健林在公布2016年的工作计划时曾宣布:“2016年本公司将继续推进战略转型,除了继续在一二线城市为主获取开发销售项目外,房地产销售将不再是本公司业绩未来的主要增长方向”。

齐界在会上强调,不仅2016年,未来几年公司的销售目标都将维持在千亿左右,而下调销售目标是基于公司战略考虑的,一方面是经济复苏乏力,另一方面是去库存的压力。

在万达不断扩张的海外版图中,万达商业在海外地产新项目将继续不断寻找世界门户城市核心地标地段的优质地块拟开发建设万达酒店和住宅,另一方面公司也在不断寻找合适的海外文旅项目开发地块,将运用轻资产输出的模式在海外开发文旅项目。

对于此前西班牙媒体曝出的关于万达要放弃马德里项目的报道,在年报中万达表示,对于该项目的进展,目前公司与万达香港正在对项目做出全面评估。

在土地储备方面,截至2015年12月31日,万达商业拥有总建筑面积约7395万平方米的土地储备。2015年新购置土地项目52个(包含分期收购的待建万达广场以及万达城用地),总建筑面积约1773万平方米。