马光远广州房价 未来广州潜力巨大 房价的表现将稳步向上
“中国房地产未来的希望在三个20%:只有20%的开放商能活下来,只有20%的城市具有投资价值,只有20%的楼盘才值得购买。”3月19日,2016年中国CBD高端物业价值论坛在广州举行,经济学家、财经评论员马光远表示,2016年是买房的时间窗口,看好广州豪宅市场,预计会有更多政策出台。
目前,在北上广深四个一线城市之中,广州的房价一直比较平稳,也是四个城市中的一个价值洼地。在今年北上深持续领涨的态势下,广州楼市置业热情也高涨起来,楼盘成交量大幅攀升,且呈现量价齐升的景象,特别是作为广州最贵楼盘的侨鑫·汇悦台的入市,给市场发出强烈的买入信号。
马光远认为, 广州是一个很安静的城市,房价的表现也是这样的。城市房价的主要因素是周边城市,周边同城化的建设,扩大了供应量。马光远表示会看好广州在今年第二、第三季度向上冲的潜力,未来广州房价的表现会稳步向上。
针对年后一线城市房价出现轮涨的现象,复旦大学客座教授蔡为民认为,一线城市进入到轮涨阶段是必然的,并表示广州是“价值洼地”。“广州的人口是持续导入的状态,而且净流入达到了500万,产业优化的状态非常的喜人,第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置,转型是逐渐向好的状态。广州的房价只有深圳的一半,广州的洼地效应就逐渐的突显出来了。”
广州房地产行业专家龙斌认为,这几年来,广州在规划上坚持多中心组团式发展,目前也开始进入城市建设的回报期,最终将促成广州楼市厚积薄发,甚至后来居上,领涨楼市。政策的叠加效应,包括流动性逐渐的改善,广州楼市正在发生变化。龙斌表示,目前广州房价仅及深圳的一半左右,广州房价未来将有非常大的补涨空间。
活跃于深港两地的专家罗振坤博士认为,目前来自各地各种渠道的资金从四面八方汇聚到一线城市,广州应该是一个不错的选择。
据了解,侨鑫·汇悦台作为广州的顶级豪宅,刷新了广州豪宅的销售纪录,近期成交单价达到16万 ,均价11万。随着大环境的改变,广州房地产市场回暖态势明显,与会专家预计今年广州将进入“豪宅元年”。
房地产作为国内经济支柱的地位在中短期内不会改变,住房消费相较国外仍有较大的加杠杆空间,利好楼市的政策基调仍将持续。虽然市场对于楼市热度持续性存在较大争议,但随着房价不断攀升,政策利好不断,房地产估值具较大的优势,尤其是前期相对平静广州楼市,如限购放开必将刺激广州房地产市场持续活跃,广州楼市的春天或将来临。
