马光远广州 马光远评广州楼市新政:难改看涨预期 或火上浇油
【导读】广州楼市新政出炉,二套房贷首付提高,一线城市调控政策全面收紧。
央广网财经北京11月19日消息 据经济之声《央广网财经评论》报道,如同不断拉锯的斗牛比赛,每当房价这头公牛开始狂奔时,斗牛士就把几个标枪插到牛身上,减低它咆哮的威力。昨天(18日),大家又看到了“公牛”的力量。国家统计局公布的数据显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市中,广州和深圳10月房价的环比涨幅最大,都达到0.9%。
在这样的形势下,广州昨天傍晚公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,5招连发,把5个标枪发到“公牛”身上。一是加快中低价位商品住房的预售审批。二是增加住宅用地供应,实际供应量增加20%以上。三是严格执行限购政策,连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明非广州户籍居民家庭,限购1套住房,而原来是缴税1年。
四是进一步提高第二套住房贷款的首付比例。五是对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。人民银行广州分行当天发布的《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》要求,自本月 25日起,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。
到目前为止,一线城市的“深八条、京七条、沪七条”已经相继出台,总的来看,基本离不开“限售、限价、限签、限购”的“四限疗法”。看似严厉,但归根结底并没有抓住“牛鼻子”。三中全会提出了“明确市场对资源配置起决定性作用”, 希望今后的调控措施不是“简单化”的一个限字,而能象一个高明的斗牛士一样,只用一块红布就能让牛不停转圈,牵着市场的牛鼻子走,到时房价这头牛看起来依然在跑,但只是原地转圈,不能前进一步。
为什么在连续调控之下,我们的房价,尤其是一线城市的房价仍然会出现较大涨幅?经济之声特约评论员、经济学者马光远表示,今年二季度以来,楼市的一贯涨势一直没有停。今年一线城市、中心城市总体涨幅都比较高,另一方面,未来一线城市楼市价格会不会涨,很多人认为都会,所以在这种情况下,一线城市领涨也是比较正常的事。
这次广州出台了新五条,其中包括加快中低价位住房的审批、提高首付的比例、严格执行限购的政策、严格限制户籍。马光远认为,这样的政策很难改变大家对楼市看涨的预期,而且容易引发反向的预期。这样的举措不仅无助于抑制楼市过热,可能在某种程度上是火上浇油。
在马光远看来,在房地产调控方面,一定要改变过去的思维,不能再以调控为主,还是要扎扎实实地搞长效机制。
马光远指出,长效机制有几点是必须的:第一,加快土地供应。第二,信息要公开。第三,让房地产的资源配置更加合理。怎么合理?如果说一个人有40套房,业主是不是应该承担责任,加点成本?房子多了,房价自然涨不上去,但我们现在认为房子不多,所以有人会去抢。马光远指出,最根本的规律还是价格规律,还是供求规律。既然房子不够,我们为什么不增加供应?既然土地不够,为什么不增加供应?这是问题的根本。
马光远认为我们的土地供应结构可能有问题,在总体的土地供应里面,一方面是住宅土地供应地块少,我们现在差不多30%是住宅用地,70%是其他用地。另一方面,在一线城市,过去四年从没完成过土地供应计划,地不够的话,房子肯定不够。
在这种情况下,土地可能是根本问题。所以我们一定要从抑制需求转向增加供应。马光远说,北京出台的办法有亮点,比如说增加自住型商品住房的供应,这个方向无疑是正确的,抓住了问题的一个基本症结。
