马光远2017房价 2017年房价怎么走?马光远表示:2017年楼市将面临这些风险
2017年房价怎么走?经济学者马光远在其公众号“光远看经济”中表述了对房地产未来发展的担忧与预警。
马光远指出,房地产市场化18年来,行业发展总体而言难言健康。价格离谱的问题、杠杆的问题、制度建设的问题、市场信息混乱的问题,仍然处在极其野蛮的阶段,而制度建设层面的滞后,也使得这个行业的风险丛生。马光远发出预警:房地产风险是2017年中国经济面临的最大挑战之一。
在马光远看来,中国房地产目前最大的问题并非价格太高(当然价格肯定已经很高),最大的问题是过度金融化和各种各样的高杠杆,会导致市场情绪的不理性,导致价格的暴涨暴跌。
过度的金融化使得住房的基本功能异化,住房偏离了“居住”的基本功能,而沦为资本追逐的投资工具。居民大量的财富过度集中在房地产领域,一旦出现调整,大量中产阶层的财富很可能化为乌有。管理层非常清楚,再如果打左灯右转,很有可能车毁人亡,这是一个太危险的选项,市场的降温是必然的。
“我坚持过去的判断:2017年无论是销量,还是价格,都会出现真正的调整。” 马光远说。
国家信息中心首席经济师范剑平在最近也曾公开指出,当下的房地产市场中例如投机炒作、违规使用金融高杠杆之类行为太多,而未来不同产业结构和人口构成的城市将形成严重分化的市场。在他看来,2017年房地产正常基调是在政策上一方面要保障人民居住功能的满足,另一方面也要适当抑制投资功能的过度炒作。在这个基础上,挤出泡沫,把更多房子留给首套置业的人,是政策中最重要的导向。
范剑平指出,对于复杂的房地产走势,应该跳出房地产看房地产,从产业结构升级和城市化中人口的流向来看,未来房地产走向既不会全面暴涨,也不会全面暴跌,未来就是严重分化的市场。有些城市在产业结构升级带领下,会继续保持稳定、健康、向上的发展。但有一部分城市,调整压力会非常大。不管是房地产开发商,还是个人投资者,认清这样的大势,把资金投到应该去的地方,市场规律性的东西可能比政府的指示影响更大。
