马光远谈房价 5月份温州房价同比下跌 马光远:谈房价拐点为时尚早
【导读】5月份70个城市房价69个同比上涨,500个城市住房信息6月底联网面临再次泡汤。中国楼市继续深陷"越调控越上涨"怪圈。经济之声评论:调控尚未成功,仍需迎难而上。
中广网北京6月19日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,国家统计局昨天发布的数据显示,2013年5月份全国70个大中城市中,有69个城市新房价格同比上涨,下降的城市只有温州1个。5月份新建商品住宅价格同比涨幅超过10%的城市有6个,广州以涨幅15.
5%高居榜首,紧跟其后的是北京涨幅15.2%、深圳涨幅14.0%、上海涨幅12.2%,凸显京广沪深四大一线城市在房价涨幅方面继续保持领先,调控效果不佳。此外,同比涨幅超过10%的城市还有南京上涨了11.3%、厦门上涨了10.2%。
目前来看全国各个地区的楼市的价格还是出现了一定的分化。"万红当中我们还看到了一点绿",温州市以同比跌幅3.8%成为5月份全国70个大中城市中房价唯一同比下跌的城市,是几个月以来的持续下跌,反应了温州房价的逐步回归。温州人是以"市场嗅觉灵敏"而著称的,是否意味房价拐点就在眼前了?
马光远[微博]:我觉得有点乐观了,因为温州的情况非常特殊,温州房地产市场是一个以投机为主体的市场,前几年炒的确过高。一度温州的房价均价是全国第一。不适宜的事情,它总会回归常识。我曾经有一回去温州,我问一个接我的司机,我说你有几套房子,他告诉我,他本人都有四套房子。
你想在这种情况下,价格达到一定程度以后,如果大家都认为在投资、在炒作的话,房价怎么可能不回落?所以温州是一个特例,温州变化不代表全国性的变化。
我一直在强调一个观点,全国的每一个城市房价表现,支撑房价上涨的因素都是不一样的。温州有温州的情况,北京有北京的情况,如果我们拿温州来看待北京的话,那是要闹笑话的,所以我不认为温州的情况表明了中国房价的所谓拐点就要到来,恐怕还为时尚早。
今年3月,住建部曾经下发《通知》要求地方做好个人住房信息系统联网工作。但截至目前,在40个城市联网达标后,个人住房信息联网系统并没有新的"技术节点"开通。按照住建部的预设,今年6月底前将完成500个城市的住房信息联网,但如今6月份只剩下11天。如此看来,想在6月份实现住房信息联网的愿望是否要泡汤了?
马光远:你是真调还是假调?真正的调控举措,如果每一个最终都不了了之,最终都没有答案的话,这样的调控我认为不要也罢。所以即便做了承诺我们要联网,联网以后对于相应的调控举措能够起到支撑作用,比如你有没有二套房,比如说限购等等。
这个都取决于联网,包括以后房产税这些根本性的举措也取决于信息的联网。信息的联网难不难?我认为一点不难,我相信只要一个计算机专业大学一年级学生搞一个月都能搞出来。我们搞了这么长时间,为什么没有搞出来?我们要问是不愿意?还是受到了别的一些阻碍?如果受到别的阻碍究竟是什么样的阻碍?既然一个国家的公共部门对民众做了承诺,如果说完不成的话是不是该有一个说法?所以我觉得每一次打击民众对调控政策信心的关键恐怕不是来自市场,所以我们要问,为什么我们每一次做出的承诺到最后总是不了了之,那么这样的话,谁还会相信调控举措。
