马光远房地产 马光远解析中国房地产走向:政府和房地产才是真爱
"股市不是中国经济的晴雨表,中国经济的晴雨表是房地产。""如果说中国有真爱,那一定是政府对房地产的爱。""中国的开发商能够活下去的只有20%,剩下80%的开发商会很痛苦。"
中国知名经济学者、民建中央经济委员会副主任马光远在此间举行的"中国商圈经济论坛"上作出上述表述。他认为,在目前中国新的经济时期里,经济数据一定程度会受房地产市场的影响。如今房地产行业正在调整,只有少数有开发和运营实力的房企才能走出"冬天"。
房地产是中国经济的晴雨表
"房地产是中国经济的晴雨表,房地产的表现好,中国经济的表现就必然是好。"马光远说。
近日,三季度宏观经济数据公布,该季度GDP同比增长7.3%,创下2009年一季度以来新低。马光远认为,今年房地产行业出现调整,楼市低迷、投资增速回落,使经济出现下行压力。
马光远介绍说,今年1—9月,三驾马车中的固定资产投资呈现逐月下滑趋势,同比名义增长16.1%,是2011年以来最差的。"其中最重要的原因,就是楼市遭遇寒冬,房地产开发投资增速放缓。"
谈到房地产与政府的关系,马光远笑称,"政府和房地产才是真爱!"并用"你若安好,便是晴天"的诗句来形容。
马光远认为,在对中国经济增长的贡献当中,有20%以上都来源于房地产业,并且这一比重近期不会出现明显的变化。"此外,目前房地产投资占全社会融资额的比重超过70%,这足以说明中国经济和房地产的特殊关系。"
房产投资要关注城镇化和服务业
马光远表示,在经济下行压力增大和房地产出现调整的时期,投资楼市更要靠眼光和智慧。对此,他提出三条对未来房地产的预期:
一、只有20%的开发商会活下来,80%的开发商会很痛苦;二、只有20%的城市房价会上涨,80%的城市将面临难以消化的庞大库存;三、只有20%的楼盘有投资价值。
事实上,中国房地产业在经过了十几年来的高速发展后,黄金时代是否即将结束是近年来业界讨论最多的一个问题。在马光远的观点里,过去中国房产投资火爆,主要原因是住房短缺;而经过十几年的消化,大部分的需求已经得到了满足,如今的房产投资更加理性,只有高端和稀缺资源才会得到市场的亲睐。
"未来五年,一大批城市和开发商会出现产能过剩,市场将会分化,开发商要向城镇化和服务业靠拢。"马光远表示,住宅的黄金期已经过去,随着中国城镇化战略和服务业战略的深化,商业地产将是投资的新趋势。
记者在重庆解放碑下半城和杨家坪观察到,一个是重庆旧城改造的代表,一个是传统工业老区,诸如融创、华润等来自全国的开发商正在这些区域上进行城市综合体开发,融创白象街、华润中心等项目实际上将对城市区域发展起到助推作用。
马光远说,开发商进行城镇化建设,首先要做的是让城市变得漂亮;而服务业的发展,将是未来中国经济新的增长点。
