孟晓苏房价 中房集团孟晓苏:房价调整已两年 现在是买房最佳时机
虽然有周期性的调整,但是总的趋势是螺旋式上升的,对于有购房需求的市民来说,现在应该是一个最好的入市时机。
———孟晓苏
“今年2月份以来,房地产市场出现了明显的回暖势头,刚性需求是推动房地产市场回暖的最重要原因。”昨日,作为重庆大学建设管理与房地产学院的院外导师,中房集团理事长孟晓苏在该院中国房地产(国际)EMBA班上作了《中国房地产产业发展的战略思考》的演讲。他认为,楼市向下调整的时间一般为两年,从2007年开始的房价调整已经快两年了,下一步楼市将稳步复苏。对有购房需求的市民来说,现在是最佳的购房时机。
要买房可以下手了
重庆市国土房管局公布的数据显示,4月份重庆主城的房价套内均价比3月份上涨了514元。究竟是什么原因推动包括重庆在内的国内部分城市楼市出现回暖?孟晓苏认为,最主要的原因还是楼市的刚性需求。
“目前中国正加速城市化进程,未来10年将有1.8亿农民入城,农民入城需要大量的住房。中国每年有3亿平方米的危旧房要改造,这也需要房子。此外,即使没有农民入城和旧城改造,中国每年有1600万婴儿出生,新增的人口对住房也有巨大的需求量。
”孟晓苏称,“除了刚性需求存在外,目前居民在银行里的存款余额为22万亿元,这些钱在寻找投资的渠道,这也是楼市回暖的重要因素之一。更重要的是,今年以来市民对楼市的信心逐渐恢复,开始入市购房。”
孟晓苏称,中国房地产有统计数据的时间差不多有20年。通过对这20年统计数据的研究,不难看出房地产发展是有周期的,大概是每7年一个周期,每个周期都经历起步、发展、顶峰、下滑几个阶段。其中价格下滑这个阶段持续时间差不多2年左右。
比如1991~1998年是房地产的一个周期,1991~1995年快速发展,1996~1997年出现下滑,价格到达谷底,到1998年楼市又开始缓慢复苏。本轮价格调整已经快两年时间,因此房地产市场在今年开始会缓慢复苏。
“虽然房价有周期性的调整,但是总的趋势是螺旋式上升的,对于有购房需求的市民来说,现在应该是一个最好的入市时机。”孟晓苏称。
楼市将率先复苏
最近,某机构发布蓝皮书称,目前中国的房产空置量大,巨大的空置量会在明年造成房价下跌40%。
对此,孟晓苏称,用空置率来推测房价并不科学。因为空置率有地域性、结构性和心理因素等三方面的特点。如北京的楼市空置率高,重庆的不一定高,所以北京房价下滑的同时,重庆房价上扬也是有可能的。
孟晓苏称,从大趋势看,楼市将稳步复苏。在这一轮的经济刺激中,虽然我国楼市的启动时间尚不能准确预测,但可以肯定的是,房地产将先于国民经济的其他行业启动,再次体现出它的经济先导性特点。
“因为房地产业是国民经济若干产业产品的组装产业,关系着50多个产业的发展。特别是在目前经济发展对房地产依赖度很高的情况下,只有它先启动起来,才能带动国内经济的启动与健康发展。”
孟晓苏
人物简介
现任中国房地产开发集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长。
孟晓苏在政界、商界游刃有余。1988年起,他先后担任全国人大常委会办公厅秘书局副局长、国家进出口商品检验局副局长等职,1991年调往中国房地产开发总公司担任总经理。在房地产业内以言语犀利而著称。
他认为,楼市向下调整时间一般为两年,楼市今年将率先复苏
