佳兆业郭英成 佳兆业主席郭英成避居香港 生命人寿仍增持佳兆业

三 个交易日下跌23.6%,佳兆业(专题阅读)(相关干货)在香港公开市场抛盘如雨。郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟卷入原深圳政法委书记蒋尊玉被调查案的传言满天飞。

12月4日晚间,截至发稿前,深圳佳兆业城市广场、悦峰花园、大鹏假日广场三个在售项目仍然被深圳规土委锁定,超2000套房源无法办理网签。

股票大跌,资产被冻结,佳兆业主席郭英成身在何方?多个独立信源显示,佳兆业主席郭英成已避居香港,更有人指称其入住风水绝佳的香港四季酒店。

据了解,郭氏三兄弟现均为香港居民,持香港身份证。郭英成此番赴香港避风头,有钻内地和香港司法对接漏洞之嫌。

郭英成涉蒋尊玉被调查一案的传闻发酵已久。据悉,最早于10月13日晚,一位在深圳经商的江苏籍商人接到家乡领导的电话,被告知:他们的老乡(蒋尊玉是江苏丰县人),深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉当天被纪委带走了。

10月24日,这一消息在广东省纪委监察厅网站得到证实:蒋尊玉因涉嫌严重违纪,接受组织调查。接近佳兆业某不具名内部人士透露,在蒋涉案后,郭英成已被约谈,随后郭远避香港,赴港时间就在蒋尊玉被公布涉案后的2-3天内。

公开资料显示,现年57岁的蒋尊玉曾在龙岗国土系统有超过10年的从业经历。在升任深圳政法委书记之前,担任龙岗区委书记长达4年之久。此次被冻结的佳兆业城市广场和悦峰花园两个项目都位于龙华,项目获得时间也在蒋尊玉任内。大鹏假日广场所在的大鹏新区,蒋尊玉也出任过新区工委会书记。

多位深圳业内人士评论称,此次锁房事件或许表明,官方已有证据证明这些项目乃通过违规手段获取。

关于冻结佳兆业深圳在售房源,深圳市规土委人士透露,他们也是接到上级部门通知,说先锁定,未说何时解锁。"这种情况非常少见,尤其是不给出原因的单方面锁定。我们觉得不会是国土局长的决策,而是市级领导的命令,可能是集体决策。"

"政府这样做使信息不透明,且可能损害无辜业主的利益。业主、准业主期待更负责任的做法。"一位不愿具名的业内人士说。

一位曾就职佳兆业的人士告诉记者,据他掌握的消息,此次锁房原因有二:

一,郭英成和蒋尊玉关系颇深,在操作旧改项目中可能获得诸多通融。以深圳盐田区大幅旧改项目为例,该项目本应进行投标,但佳兆业做通了评审委员会的关系,最终获得了该项目。

二,佳兆业和深圳市房管局,尤其是下辖直属分局一直有矛盾。在深圳,佳兆业常走上层路线,对已确定的项目指标进行修改,如原定的项目容积率等。这样的办事风格让直属分局相当反感,但囿于原领导在位,只有配合。现在蒋尊玉落马,剧情急转直下。

"我们业内讨论,锁房的目的,可能是上层要逼迫郭英成回深圳,以解决遗留司法问题。"上述去职佳兆业的人士说。

佳兆业在深圳有旧改专家之称。近几年来深圳少有土地出让,佳兆业抓住了难得的市场空隙。招商地产的一位人士告诉记者,2004年~2010年间,在深圳做旧改并没有完善的法规,大家都在摸石头过河。万科、中海等大企业对旧改不屑一顾,失去了良机,倒是一些小资本在以小博大。现在看来,这些小资本才是真正有战略眼光的,佳兆业就是这批人中的佼佼者。

正因为无法可依,就有了更多的操作空间,过硬的政府关系成为必要条件。上述人士透露:"在深圳,民营公司比国企更善于做旧改。因为国企谈判,相关条件允诺要层层请示。民企则不同,像佳兆业与原业主单位谈判旧改项目,假设对方要价200万,佳兆业说我给你300万,但需立刻成交,立马现金就会摆上桌面,决策周期非常快,谈判能力非常明显。"

郭英成的政府资源之深,还体现在佳兆业管理团队。在佳兆业内部,仍有数位前政府官员人士担任中高层管理人员。"这些人以前都帮过郭英成,后来有的退休或退位,郭把他们安排进佳兆业。当然有一些实权较轻,也是考虑了他们的专业能力。"上述原佳兆业内部人士说。

时势造英雄之外,郭氏家族的勤奋也是事业做大的重要原因。据一位接近郭英成的人士透露,郭英成非常勤勉,精力旺盛,常开会至深夜,决断很快。郭英成管理风格强悍,时有在众人场合责骂下属之举动。但其为人颇义气。

12月4日早间,佳兆业披露郭氏家族向另一主要股东生命人寿转让5.76亿股,套现16.68亿港元。生命人寿于佳兆业的权益增至29.96%。风口浪尖之际,生命人寿为何增持佳兆业?据向相关人士求证,这一方面源自生命人寿董事长张峻与郭英成私交甚好,二人都是潮州普宁人。

"潮汕人是东方的犹太人,相互帮助情结重。"该人士说。

亦有深圳地产圈人士认为,生命人寿此次增持佳兆业是刻意对外释放乐观信号。"生命人寿可能是假进场,郭有可能在给自己留后路,把他的股份用另一种形式保存下来。"一位地产人士说。

除了跟郭氏三兄弟有同乡之谊外,张峻控制的生命人寿早已是佳兆业最大的二级市场股东。同时,生命人寿还跟佳兆业合作开发大型地产项目。在股价风雨飘摇之际,实力保险机构加持意在稳定市场信心。

此时避身香港的郭英成作何感想?内部人士说,前几天佳兆业一众高管奔赴香港,与郭一起开了高管会。"郭目前并不打算回来。"他说。