经济学家王福重:买房永远是现在最好
一方面,是一线城市房管部门公布的3月“量价齐降”的消息;一方面,是国家统计局公布的“3月份50个大中城市房价环比仍上涨”。孰对孰错?应该及时出手还是选择观望?
“买房永远现在是最好的。”在市场前景迷雾重重,买家难以拨开云雾见青天的时候,日前出席“侨鑫地产·创筑顶尖—2011品牌盛典”的经济学家王福重给出了这样的建议。
房价跌不跌?何时买房合适?在中国依然是一道待解的难题,人们给出的答案也大相径庭。有些答案的错误在时间面前无所遁形,有些答案的正确经过时间考验之后方显示出其有价值的一面。在2009年曾说出“现在是一个买房的比较恰当的时机”的王福重,现在已被证明有先见之明。这一次的“买房永远是现在最好”,是否会有相同的结局?
头顶经济学家光环的王福重,给人的感觉其实是温文儒雅的,在“侨鑫地产·创筑顶尖—2011品牌盛典”的记者见面会上,西装革履,声音不高,并且说话的过程中很少出现什么手势。
但这些,都掩盖不住其观点的鲜明与尖锐。在说到中国高房价的时候,王福重直言:“认清中国高房价的制度本质非常重要,否则的话你这一辈子就失败了。”言下之意,如果不认清中国高房价制度的本质,就不能对房价走势作出很好的判断,就会被市场所迷惑,不能及时出手买房,最后可能越等越买不起房。
“买房永远现在是最好的,过去的一些年所有等待的人实际上都付出了沉重的代价,广州的情况我不太了解,如果2009年上半年没有在北京市区买房子,现在连昌平的房子都买不起。”
那么,到底什么是中国高房价的制度本质?
在王福重看来,中国的高房价,除了供求因素以外,还有制度性的因素。首先就是土地财政。地方财政总的财力严重不足,地方政府没有钱,怎么办?房地产很好的解决了这个问题,房价越高,房子卖的越多,GDP就越高。地方政府实际上是城市土地唯一的卖主,他卖地就有财政收入,卖房子就有GDP。
房地产业的繁荣跟地方政府追求的目标是一致的,地方政府出台措施要抑制房地产过度繁荣的时候,是很不得力的。其次,目前的收入分配制度以及投资不放开,导致很多钱没有什么地方可去,只能以房子为主要的投资途径。此外,央企参与房地产开发,经营城市,也是高房价的一个制度性因素。
“现在最起码短期内看不到改变这些制度基础,或者明显改变这些制度基础的迹象,”王福重说,“市民要是有需要就可以买房”。
3月29日,中国银监会警告中国房地产“非理性”因素依然存在。相对银监会的温和警告,华尔街空头大师、曾断言中国房地产业的问题比迪拜严重1000倍的查诺斯无疑“凶狠”得多。查诺斯宣扬,近期他募集了2000万美元的离岸基金,对赌中国房地产泡沫破裂。此外更有消息称,国际金融大鳄索罗斯裹挟万亿热钱重返香港,对中国虎视眈眈。
但在王福重看来,拿中国房地产泡沫说事有些无稽。“很多经济学家宣传未来几年中国的城市房价大幅度下降,泡沫破裂。我觉得中国的城市房价总体上是正常的,泡沫是用所有的经济因素都不能解释的那一部分价格,现在看起来我们还是能解释中国高房价的。其中有供求因素,更有制度性因素。”王福重坚定地认为:“房价较大幅度的下降不太可能,至少短期内不太可能。”
甚至目前中国出台的种种调控政策,王福重也不认为能打压房价。因此,“今年上半年是政策比较严厉的时期,个人觉得在4月或5月房价是全年最缓和一个期间,下半年房价会涨的比上半年要明显一些。”至于加息对房价的影响,王福重举了香港的例子作说明:香港进入加息周期,大概是1984年到1996年,每年都在加息,可是房价涨得最快;之后是降息周期,房价也随之下降。
“加息并不能遏制房价上涨,不存在加息加到一定时候房价就停止上涨的事情。”
