魏尚进房地产 魏尚进:房产税一旦出台 对一线城市影响不会小
[导读]在谈及房地产市场时,魏尚进则表示,房产税一旦出台,对于一线城市的影响将不小于二三四线城市。
“有人说中国可以做出假鸡蛋,怎么可能没有创新。” 日前,亚洲开发银行首席经济学家魏尚进在复旦大学管理学院举办的以2016中国宏观经济发展为主题的论坛上谈及了创新、房价以及海外工程等当下中国的热点问题。他表示,中国需要的创新是既可以给自己带来利润,又可以给别人带来利益。
在谈及房地产市场时,魏尚进则表示,房产税一旦出台,对于一线城市的影响将不小于二三四线城市。
魏尚进分析,从现在的数据来看,一线城市房价出现上升趋势,但三四线城市则表现相反,但他认为,未来却也未必如此。魏尚进称,房地产市场基本面中的许多因素与政策有关,比如中国现在还没有普遍开征的房产税,就可能对未来房地产市场的基本面造成影响。
魏尚进认为,一线城市投机性需求可能较高,不少买房者出于投资来购买一线城市房产,由此,一线城市房产市场将很大程度受到未来房产税等政策影响,这种影响不会小于二三四线城市。
魏尚进还特别谈论了中国公司海外工程承包方面所取得的成就。
魏尚进透露,他看了亚行成立50年以来所有的合同,“早期海外工程做出口工程最多国家是韩国。包括中国早期在加入世界银行和亚洲开发银行,很多工程是韩国承包的,他的管理基础和设备比较强,所以韩国是第一的海外工程出口国。日本等发达国家也有一些。”
1986年中国成为亚行成员国。“中国在加入亚行之后5年之内就开始,自己在海外尝试承包工程,一开始贴钱不赚钱,慢慢做得很有竞争力。” 魏尚进介绍,亚行所有工程项目要求是公平公开竞争,所有的成员国公司都可以竞标,“今天工程项目能够在亚行项目里中标最多国家是中国。”
魏尚进说,中国的工程成本低,而且质量也越来越可靠。也正是因为中国的工程,大大促进各国基础设施的发展,让许多国家花同样一笔钱可以做更多事情。
魏尚进表示,经济发展重要前提是基础设施发展,各国过去的经济增长中,有一部分的增长源泉正是本国基础设施发展,而各国本国基础设施发展成功有一部分原因也是得益于中国崛起。
但魏尚进指出,今天中国遇到一个重大挑战:低劳工成本时代结束了。中国的这一转变,导致一些低端产业不得不从中国退出,但同时也给越南、孟加拉国等国家造成了机会。
但对于中国来说,劳动力成本的不断上升意味着中国必须转变。魏尚进说,对中国企业来说,无非四个方向:关门、创新、内迁和走出去。
其中最重要的是创新。
中国企业能否创新?“有人说,中国只会抄袭不会创新。但也有人说不用担心,这样的国家如果可以做出假鸡蛋,怎么可能没有创新。”后一种观点让魏尚进哭笑不得,在魏尚进看来,中国某些“创新”没有用对地方,“是以牺牲别人的利益为代价的,这并不是一个创新”。魏尚进说,中国需要的创新是既可以给自己带来利润,又可以给别人带来利益。
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