富港集团总裁陈光明:打造10个东汇城 计划REITs上市

(赢商网记者报道) 相比于在一二线城市角逐的商业地产大鳄,某些深入到三四线城市发展的房企,其规模与发展速度同样不可小觑,广东富港集团就是这样的代表。2004年开发第一个商业项目佛山三水广场至今,富港的东汇城产品线持续发力,增城东汇城与开平东汇城开业后,梅州、江门、阳江、茂名等地的项目即将面世。

富港集团总裁陈光明告诉赢商网记者,富港东汇城深耕广东市场,“不惧万达,进入一个城市一定会做当地的老大”,购物中心一般占地50亩,持有型商业面积约8万平方米。“包括已开业的3个东汇城,还将陆续开出7个,未来购物中心将达到10个,面积近100万平方米,公司正计划在新加波以REITs发行上市”。另外,富港还投入资金成立多个自有品牌,包括儿童、餐饮、KTV、百货、游戏品牌等。

广东富港集团总裁陈光明

富港计划REITS上市募集50亿元

广东富港集团是一家业务涵盖住宅、综合体、购物中心和酒店的房地产开发集团公司,在佛山三水、广州南沙、增城、江门、梅州、肇庆等城市都有项目布局,自2005年开发三水广场后,近年来日益加大商业地产领域的布局,发力“东汇城”产品线。

富港集团总裁陈光明告诉赢商网记者,作为集购物中心、公寓、写字楼和酒店的东汇城,资金的平衡与回收十分重要的,富港开发的第一个商业项目是三水广场,三水广场一期并未规划有住宅产品,但5000平方米商铺销售回收的1亿资金缓解了开发的压力,正因为如此,二期要求政府增加公寓和写字楼产品的规划,富港开发的第二个项目增城东汇城,第三个项目开平东汇城都沿用了该模式实现资金平衡。

 较之于商业用地日益缺乏的一二城市,富港选择在广东境内的三四线城市拿地,一般倾向于获取占地面积约150亩的土地,其中50亩用于建设购物中心,其余100亩用于建设住宅、写字楼,这部分产品销售完取得利润。对于占地50亩的购物中心,富港自身持有的面积一般是8万至8.5万平方米,销售型商铺控制在10%左右。

  “进入三水、江门、开平、梅州、肇庆、茂名这些城市,我们一定要做当地市场的老大,在5年到8年内不输给任何对手,要拿位置好、地段好的地块,即使是与其他企业合作,富港也要在开发中占主导地位”陈光明说。

2005年,富港开发的三水广场开业,2011年,增城东汇城开业,2014年5月,开平东汇城,2014年12月底,富港与合作方开发的四会广场将开业,2015年6月,梅州东汇城开业,加上即将动工建设的江门、阳江、茂名、三水项目,富港未来将有10个购物中心面世,面积近100万平方米。

  陈光明称,富港集团计划在新加坡以REITS的形式上市,将募集50亿元资金用于购物中心的开发建设,如今已进入上市辅导期,2015年底会有结果。

成立多个自有品牌

商业地产招商如今日益陷入“僧多粥少”的局面,业态面临同质化的困局,为加快各个城市东汇城项目的招商开业,富港集团投入资金成立多个自有品牌,包括儿童、餐饮、KTV、百货、游戏品牌等,且这些品牌都实行公司化运作,独立核算。

陈光明表示,一方面,富港招商中与各大主力商家谈判的时间长,让利多,有自己的品牌可以缩短招商时间,加快进度,另一方面,自有品牌主导性强,开业之后可视市场情况及时调整,实现利润的最大化。

据介绍,富港与广百百货合作成立的儿童品牌今年年底将在开平东汇城开业,运营成功后将入驻梅州东汇城;今年8月富港还成立了广州市享美事餐饮管理公司,享美事负责富港集团购物中心餐饮娱乐项目的招商策划、引资经营、自主投资经营、物业管理等,享美事将在开平东汇城开设量贩式KTV和东南亚特色餐饮,两家店目前已进入装修阶段,预计2014年底正式开业。

另外,富港还与新加波Sinopower Group公司成立了新型百货品牌新姿百货,新姿百货是以“婴、幼、少、妇”为目标客户群体,带动家庭消费的体验式主题百货,减少传统男女服饰品类,加大母婴用品、童装、少女装的占比,还在百货内设置咖啡、烘培、轻餐饮、家居等,甚至可能将30%-40%用于分租合作。首个新姿百货门店将在梅州东汇城开业,面积约8000平方米,是梅州东汇城的第二大主力店,位于1-2层,占购物中心的面积率约17%。

在多个自有品牌的助力下,富港集团的商业地产发展速度将进入快车道,购物中心将以新型的业态迎接消费者。

在梅州、江门、茂名等三四线城市加强布局的同时,富港集团也瞄准广州市场,陈光明表示,在招拍挂途径之外,目前正在与一些广州企业谈合作,首选黄埔、白云金沙洲和萝岗,目前谈判获取的两个项目即将落地。