仅半年时间 这里房价悄悄下跌25% 购房者还是长点心吧!

多年来，房价不断上涨，在利益驱使下，不断有购房大军涌进楼市，像买白菜一样抢房，甚至比买白菜还痛快！殊不知，房地产市场已经悄悄变天，降价潮随时可能出现。

购房者还是长点心吧！别只看着房价蹭蹭往上涨，下跌也是可怕的。据社科院数据显示，2017年3月底至今，仅过去半年时间，廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市，半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。看似下跌慢吞吞，下跌25%也着实让人辣眼睛！

不得不说，随着房地产调控政策的不断加码，投资热情被强压下来后，房价上涨的动力将逐渐丧失，“稳中有降”或将成为未来全国房价的基本走势！

此外购房者心理要清楚，房地产市场回归居住属性是大势所趋，“房子是住的，不是炒的”代表的是国家意志！现在已经十分明确，房价还能涨到哪里去呢？

之所以出现如此严厉的调控，是因为依赖房地产投资拉动经济增长走到了历史转折点，泡沫已经大的不能再大了，房地产不仅绑架了GDP、绑架了银行，而且有破灭风险！一旦破灭，后果将不堪设想。

所以说，房价正在退烧，用药剂量正在不断加大，两部委发出的通知可见一斑，通知明确从2017年10月30日至11月30日期间，将对全国开发商和房地产中介进行商品房销售价格行为联合检查。可以说，直接对房价乱想说了“不”！要知道，这些乱象是制造房源紧缺、购房者紧张的黑手。

黄金，如果走震荡，那么1260的低点应该不会下破，再找个阻力点1273附近，这是昨晚做多的位置，也是美盘第一波下跌的低点，按照日线的跌幅来说，周尾不具备大涨能力，因为压制真的有点强，哪怕日线今天要收阳，但只要价格在开盘价1267之上就可以，也就是说日线要收阳并不需要大涨，那么基本上今天的区间1260-72高空低多操作，另外虽然看区间震荡，但这周我始终是空头思路，除了昨晚1273精准在最低点做多之外，其他时间都是高空操作，所以今天也还是一样倾向于高空，具体看行情先反弹还是先下跌，如果先跌接近1260低点支撑，那没有办法也只能尝试做多，现在价格1267位置，区间震荡思路等反弹1270之上做空黄金；日内走势，黄金1260-72区间高空操作为主！

楼市10年来可以说有一些非常奇怪的现象，可以说根本就无法用常理来解释的，小编发现一个比较有意思的现象，那就是楼市10年来，我们的购房者房价跌了买不起，房价涨了反而买得起，这个很有意思的，不管一线城市也好，还是其他城市也摆，房价只有上涨我们的购房者才买得起，房价要是不上涨或者跌的话，我们的购房者是绝对不买起的，历来年房价处于下降的时候，购房者基本要选择观望，当然不可否认有这个调整原因，但是我们购房者非常喜欢买涨不买跌

2014年可以说很多购房者都记得，当年利率达到了什么地步6.15，那么在2016是什么地步呢？4.9如果算上这个折扣还要低一些，但是2014年房价和2016年房价能一样吗?我们先来计算一下，小编举2个例子，重庆面积设定为60平米（套内）区域以大学城2014年价格来计算，2014年大学城的价格可以说4000一个平米，2016年大学城价格在6500起步，那么好了，总价对比24万和39万，当然首付肯定不一样，2014年是3成，2016年是2成，就算如此，我们来一个很有意思现象，2014年首付是7.2万，2016年首付是7.8万首付差距不大，我们来看这个月供2014年是1200，2016是1800，月供差了足足600元，当然重庆价格向来比较低，很多购房者感受不出来，那么如果换成北上广深可以明显看出首付变化，比如说燕郊，2014年不到1万，2016年最高峰是多少3万多，我们就算2万一个平米，100平米来计算，100万和200万对比，就算首付不一样，但是月供呢？而且首付差距也是很明显，足足10万，不知道是我们刚需收入增长太快了还是怎么的，我们刚需买房，房价上涨，月供变高了，反而买得起房

我们再来看今年，今年很多购房者感受最明显，房子要抢，什么日光盘，月光盘之内基本可以说都是购房者首选，也就是说这个开发商如果没有月光盘，如果没有日光盘，房子基本是卖不掉的，而且小编观察楼市多年发现一个很有意思现象，那就是开发商要卖房啊，房子数量和购房者数量不对等情况下，卖房速度是很快，如果说房子和购房者数量对等情况下，买房的速度反而会很慢，就算行情好的也不例外，这个有意思，可以说楼市这个现象基本无法解释，这个现象可以说不仅仅是楼市，其他商品也是如此，比如说打折销售，我们购买者是一拥而入，如果说不打折，就算调整价格，也就说把价格往下，购买者是不买帐，如果换成打折，比如说把价格调高，然后打9折，打8.5折，我们购买者就开抢了

因此，综上所述，小编认为，什么时候我们的刚需购房者不追涨了，那房价就真正下降了

以下为网友评论：

网友“春日午后”：睁着眼睛说瞎话。

网友“佳佳0o”：大米1元一斤吃不起，一千元一斤吃得起，你是傻吗？

网友“novicezhou”：所以说明房价是炒起来的，跟刚需没关系，当一个东西傻子都能赚钱，这东西走到头了

(2017-10-13)

8月15个热点城市新房房价无一上涨！杭州环比跌0.2%，但二手房已连涨8个月

2017-09-18

杭州新浪乐居

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国家统计局今日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

其中，8月杭州新房房价环跌0.2%，二手房环涨0.7%。

15热调城市12城环比下跌！

3城不涨不跌！

统计局官方数据显示：

70个大中城市中，一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落：

杭州新建商品住宅价格环比跌0.2%

90㎡及以下住宅跌0.1%

8月杭州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，涨幅较上月回落0.2个百分点，同比上涨8.2%，涨幅回落3.7个百分点。

其中，90㎡及以下住宅环比下跌0.1%，90-144㎡住宅环比下降0.2%，144㎡以上住宅环比下降0.2%。

杭州二手住宅8连涨

8月环比涨0.8%

从今年统计局发布的数据看，杭州二手住宅价格均处于环比上涨的态势。

其中，1月环比增长0.5%，2月环比增长0.6%，3月环比增长0.9%，4月环比涨0.7%，5月环比涨0.8%，6月环比涨0.7%，7月环比涨0.8%。

刚刚发布的8月统计局数据显示，8月份杭州二手房均价依旧上涨，环比涨0.7%，其中，90㎡及以下住宅环比上涨0.7%，90-144㎡住宅环比上涨0.8%，144㎡以上住宅环比上涨0.5%。

来源：杭州新浪乐居（lejuhz）、国家统计局

本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场

(2017-09-18)

深圳房价连跌9个月，你还会逃离吗？

2017-07-02

凤凰财经

来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合深圳新闻网、21世纪经济报道、财经韬略（tttmoney8）报道

最近深圳的官方数据显示：深圳6月房价为54492元/平米。5万一平米秒杀了多少刚需买房族，然而这个房价较5月的数据还微幅下滑了。据统计，深圳房价已出现连续9个月下跌了，除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。

这次房价是真跌还是假摔？看具体数据：

数据显示，宝安、龙岗两个区为备受刚需盘追捧的区域，这次房价不同程度的下跌了。宝安区均价环比下跌4.5%，为52057元/平方米；龙岗区均价环比下跌6.4%，为37731元/平方米。热门的南山区也未能幸免于难，全区均价环比下跌8.3%，为89673元/平方米，房价依旧傲娇。福田区也成交惨淡，6月依然只有一楼盘成交，均价为98453元/平方米。唯一上涨的区域是罗湖区，成交均价76638元/平方米，环比上涨3.9%。

深圳房价跌了，是不是华为就不用跑了，白领们就能安心的扎根深圳？

再来看一组数据：

（图片来源：深圳商报）

上面就是深圳GDP的20强企业，第一名毫无悬念的是华为，第二名是中兴通讯，富士康也在其列。这20家企业创造的GDP占了深圳全市的30%。其中华为、富士康、中兴通讯、比亚迪等上榜的7家工业类企业创造的GDP为2866亿元，占20强的55.4%。

要看一个城市是否有活力？主要看是否有资金、人才、资源源源不断流入，如2008-2014年之间的深圳，就已经成为中国最大的创新城市。上面的数据也传达了一个信息，深圳是一个靠实体经济立身的城市，即便是金融业比较发达，仍然不如制造业强悍。至于房企，竟然无一上榜。可是房价即使连跌9个月，依旧傲娇。

深圳房价的暴涨曾被认为是 “合乎逻辑”的补涨。深圳的产业结构与时俱进，而且政府大力支持新兴产业的发展，一度让这个城市成为全中国新经济的宠儿。然而，如果深圳的高房价逼走了企业，逼走了人才，或许楼市也没有了上涨的动力了。

现在深圳需要解决的问题是：如何在高房价的阴霾之下留住人才，捍卫深圳经济的成果。

以深圳目前的房价，别说普通的老百姓，就是华为的员工，也未必在深圳买得起房子。

据华为2015年报显示：华为2014年员工总人数为16.9万人，2015年为17多万人，工资薪金及其他福利费用为802.14亿元，华为人均年薪47万元！相对去年人均36.4万元，涨薪高达30%。

假设深圳一套80-100平米的房子，要价500万，地段就先不挑了。目前按照华为员工人均年薪47万元的收入来计算（当然基层员工未必能达到这么高的收入），也要不吃不喝10年才能买得起一套房，更何况华为的员工也要养家糊口。

因此，即便是华为这样的企业，普通基层的员工买房也不是一件容易的事。很多华为员工买不起深圳市区的房子，转向了东莞松山湖附近安家。

当深圳面临高房价之下的人才流失时，北京上海也面临着同样的问题，而这些城市开始抢人了！

“我考虑再三，还是决定回成都了。”211高校的四川籍实习生小陈表示，在一线城市实习了几个月后，他最终选择了回去二线。

6月毕业季，今年将有750万大学毕业生面临就业。当一线城市房价高涨又收紧户口指标时，以武汉、西安和长沙为代表的二线城市，提出了留住百万大学生或者吸引百万大学生就业创业的计划。

武汉喊出支持百万大学生留汉创业就业；长沙提出五年吸引100万人才；西安也提出“五年投入38亿，引才育才100万”的目标。

有人才的城市才有未来，二线城市都意识到了这一点。

城市的抢人政策陆续发布。在这场“抢人”大战中，户口、房子和现金补贴，都是重头戏。

今年以来武汉、西安等地均打出史上最低省会城市落户门槛。以长沙为例，最新的落户政策是：除了零门槛，还有奖励，对新落户并在长沙工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。

在住房方面，南京提出力保16万人才安居乐业，符合条件的6类人才，可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。