上海房价2016年趋势分析上海房价涨势凶猛背后原因真相 2016年国内房价走势(图)

2017-12-04

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文章简介：2016年一开年上海房价涨势凶猛,据了解,上海市民表示一直在看房,但是想买却买不到.有市民表示,在淮海路看中的房子定价为400万,3天内从400万涨至430万,目前仍不卖,房东要等下周过后再定价.而一些学区房的房价,一年内涨了100万,市民直呼太恐怖 2015年上海1000万元以上豪宅销售7982套,比过去几年都翻了一倍不止,平均单价达到6.7万元/平米,而2014年底还只是6.1万元/平米,豪宅价格也是直线上涨的. "张小姐,您稍等一会儿,我现在正在带客户看房,晚点回到电脑前,我来给您查这套房

2016年一开年上海房价涨势凶猛，据了解，上海市民表示一直在看房，但是想买却买不到。有市民表示，在淮海路看中的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，目前仍不卖，房东要等下周过后再定价。而一些学区房的房价，一年内涨了100万，市民直呼太恐怖

2015年上海1000万元以上豪宅销售7982套，比过去几年都翻了一倍不止，平均单价达到6.7万元/平米，而2014年底还只是6.1万元/平米，豪宅价格也是直线上涨的。

“张小姐，您稍等一会儿，我现在正在带客户看房，晚点回到电脑前，我来给您查这套房子。”

2月28日，周日，房产中介小王忙得不可开交。小王所供职的这家中介公司，正是一周前因违规操作而被上海市消保委点名的链家地产。他告诉记者，消保委点名实际上并没对生意带来多大影响，“现在是最旺的时候，我们门店多，买房、卖房还是会找我们”。

老人欲卖房养老，年轻人“买不到房，不卖房”

当天，记者走访中注意到，上海街头巷尾、公交车站、地铁站内，头发花白的老人和衣着时髦的年轻人，都不约而同地谈起了房价。

几个结伴出行的老人，正在讨论趁着高点把房子卖了套现住进养老院。“我的房子就算挂低点，400万元到手，住进养老院，每月6000元算高级房了，能住55年！”一名62岁的老人告诉记者，卖房住养老院，如今对她来说是“最佳选择”，“以后日子过得太舒服了。”

她身边的几个老人都有这样的计划。他们说，3月打算看看行情把房子卖了，“月初去挑一个好一些的养老院，等月底（房子）价格差不多就卖了”。(来自南方网)

上海房价疯长背后原因

究其原因，有业内人士表示，“快速上升的房价”才是改善、中高端、豪宅需求爆发的动力之源。因为房价上涨，有房群体的资产开始膨胀，净资产增多。“房价快升”对楼市需求产生两个效应：投资效应与首付门槛降低效应。

因为房价快涨，人们有小套换大套、低总价换高总价的强烈意愿，因为面积越大、总价越高，同等涨幅，房子增值越明显。

另外，有些干扰项可以排除掉，比如股市，现在股市还很低迷，不可能对当前上海楼市起到支撑作用。还有，上海经济基本面好，富人本来就比较多，其实也很难解释这个现象。如果经济基本面好、富人多是支撑楼市的主要驱动力的话，早几年中高端和豪宅就应该是主力了，不会等到现在。就近三年看，上海就业人群的整体工资薪酬也比较平稳，基本是前几年赚多少工资，今年也赚的差不多。

1、城市和城市之间发展机遇的不均衡。一线城市，尤其是北京上海，能获得更多发展机遇。深圳则是因为自然环境和创新能力俱佳，此外也拥有北京、上海之外其他城市不能相比的政策关照，年轻人喜欢扎堆去哪里，那里的房价当然就必然飙升。

2、实体经济困境下，金融投资与财富管理，成就中国主要三大金融中心（京沪深）的繁荣；而在万众创业、万业创新的空气渲染，和资本市场造富效应下，这些一线城市也是股权投资、新兴产业、创新科技的集群根据地与成就财富神话的根据地；

3、不可忽略的一点，北京与上海的文化创意产业、时尚产业、当代艺术市场与高端现代服务业的发展与成熟，越来越具备国际化大都市的情怀与内涵。很多外国朋友都说，上海，越来越有国际生活范，越来越宜居。我也不止一次地说，如果您下来确定是想移民，那上海就是全世界华人首选的移民城市。对的，您没有听错，是首选，而不是之一；

4、实体经济不景气，这让金融资产存在较大信用风险，所以居民资产配置仍然离不开房子。而绝大多数城市房地产已经熄火，一线城市事实上要承担全国人民资产配置的功能。