柘城孙红军开发商跑了 开发商跑路了怎么办 开发商跑了怎么办

2017-07-14
字体:
大中小
浏览:
文章简介：据媒体报道,原定今年1月底交房的瑞祥小区,至今仍未彻底完工,售楼部也人去楼空.除此之外,开发商涉嫌一房多卖,先后将40余套房子卖给90多人.

据媒体报道,原定今年1月底交房的瑞祥小区,至今仍未彻底完工,售楼部也人去楼空。除此之外,开发商涉嫌一房多卖,先后将40余套房子卖给90多人。

经过进一步调查,记者发现,该小区至今未办理相关证件。也就是说,该项目并不具备任何上市条件。

目前,新安县县委相关领导已召集城关镇、县土地局、建设局、规划局相关单位负责人开会研究,成立调查组,对此事展开专项调查。

网友热议 开发商跑了怎么办

进入2014年,各大银行全面收紧首套房贷,具体表现为,放贷流程更加严格,放贷周期相应延长。

房贷收紧使得开发商资金面倍受到影响——融资渠道变窄,投资资金回收过程变慢,在这两个因素的作用下,部分开发商资金链也变得紧张起来。于是,各地也陆续出现开发商跑路的新闻。

开发商跑了怎么办?购房者是否还须偿还贷款,购房款是否能够退回,房产证是否能够如期办理,不少网友通过私信、论坛留言,提出问题。为此,笔者咨询了河南明昕律师事务所高春明律师。高律师就网友较为关注的问题做出了详细解答。

①、购房者是否还须偿还贷款

在商品房买卖合同履行过程中,由于开发商跑路,导致物业无法如期交工,存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件,可解除《商品房买卖合同》。

同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定,因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。

②、购房者如何讨回房款

开发商法人代表跑路,但开发企业仍然存在的,购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证,要求其支付违约金,同时解除购房合同,偿还合同中已经履行部分的房款。

开发商法人代表跑路,开发企业亦不存在的,建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案,同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外,购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。

需要注意的是,通常这种开发商拖欠的钱款会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

如果没有购房合同,签订的购房协议上也没有明确具体的房号,则很难举证,保护自己的合法权益。

③、房产证如何办理

因开发商下落不明,无法拿到购房发票,进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证,该种情况下,只要商品房买卖双方签有购房合同,且购房合同已备案,同时该房产为被抵押或被司法部门限制,一般情况下,房管部门会审查购房合同,开具相关证明。

购房者凭合同及证明支付房款等相关票据,便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票,进而申办房产证。

而购房合同未经备案,该种情况则较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。

防微杜渐 如何避免钱房两亏

与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。为了避免遇到开发商跑路的情况,购房者应注意一下几点:

①、开发证件不全不能买

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,缺一不可。

开发商五证齐全,方能证明其销售行为合法,其与购房者签订的购房合同防具法律效益。同时购房者购买的商品房方能拿到产权证。

②、选品牌开发商更放心

开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚,而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商,在做购房选择的时候就要多加小心 。

以上为有关“开发商跑路了怎么办”的相关内容。业内人士指出,一旦遭遇了开发商跑路,应第一时间报警,同时向地税、城建、工商、等部门进行举证,协助警方、政府、法院维护自己的合法权益。