万华岩溶洞 华岩新城“商战”吹响号角 入市商业体量将达50万方

对于投资客来讲,最好的投资莫过于买到"价格洼地,价值高地"的投资品。而"价格洼地,价值高地"和该区域的政府规划,交通配套紧密相连。有句俗语:火车一响,黄金万两。形容的就是这样的联系。

当然,"黄金万两"的机会并非从天而降,还要取决于投资客是否有眼光能够抓住良机。目前,华岩新城区域就是这样一个"价格洼地,价值高地"。

价格洼地

目前商铺建面仅2万元/平米

华岩新城,重庆市政府在二环新增的22个大型聚居区之一。九龙坡区政府将投资300多亿建设华岩新城,到2020年常住人口预计将达30万人。

"随着杨家坪直港大道一线及二郎开发之后,华岩新城将是九龙坡区继杨家坪之后的第二个区域商贸中心,成为重庆市民买房置业的首选区域。"九龙坡区城乡建设委员会相关负责人表示。

作为未来的价值高地,目前华岩新区的房价并不高。世邦魏理仕统计数据表明,华岩新城的住宅价格,套内均价大概在7140元/平方米左右。而据锐理数据公司报告称,目前该片区的商铺均价建面也仅在2万元/平米。

价值高地

商铺很抢手,不乏开盘售罄

近段时间以来,华岩新区商铺出现热销的情况。奥园、和泓、永缘等开发商数据显示,投资客对商铺非常热衷,其中最热的是业态丰富的城市综合体。

以永缘.城市交响为例,该项目位于华岩新城玉清寺片区核心位置,临华玉路主干道,含农贸市场、临街商业店铺、酒店公寓、精品商业街、休闲娱乐中心等业态,是该片区内少有的城市综合体。6月推出首批临街商铺,开盘当天就有近400人排队办卡,去化率在95%以上。

项目营销负责人程长菊表示:"永缘商铺的热卖不仅仅和项目自身的优势有关,还与价格和未来该区域的前景有关。我们11月即将推出第二期商业,为35套内街商铺,套内面积为26~66平米,首付仅60万~70万,目前前来询问和办卡的人数远大于这个数目。"

世邦魏理仕统方面认为,这主要是投资客瞄准商铺投资门槛不高的特点,并且该区域分散型商业配套的现象普遍,也让投资客看到类似永缘·城市交响这样的城市综合体发展的潜力。

这里最缺完善的商业配套

5000亩土地储备,商业属性居多

事实上,华岩新城的商铺价格已经在悄悄出现上扬趋势。

据锐理的数据分析,从8月到10月,商铺建面价格上扬幅度在20%左右。目前华岩新城的商业门面个数约3500个,总经营面积约93万平方米。现在已建成了约700个,在建300个。在不久的将来,还有50万方的商业入市,真正呈现"商战"格局。

对于商战,开发商们态度平静。程长菊认为,西客站2017年建成将带来巨大的人流,为该片区带来更大的商业需求。华宇凌鸿认为,由于整个华岩新城处于九龙坡区政府的重点规划,商业需求很大。

九龙坡区城乡建设委员会相关负责人表示,华岩新城内未来将布局百货商场、综合超市、餐饮、住宿、酒店、旅游购物等商贸业态,还规划有大型公园、广场、学校、医院、健身场馆、养老院、社区活动中心等公共服务体系,这就要求必须要有足够的商业体量。

而该负责人同时也表示,虽然目前华岩新城商业布局已初见雏形,但是根据未来的发展,还远远不够。据统计,华岩片区房地产开发用地现有储备16宗,储备面积约5504.8亩,商业属性居多。

"这是为了保证未来该片区30万常住人口的生活,和西客站近千万人流量的需求。"该负责人表示,"华岩新城大量优质的土地储备,目前进入成本相对较低,开发商具有较高的成本空间可以将产品价值做到较好的提升,同时价格具有相对优势。为了保证发展的质量,接下来将考虑通过政府搭台推介、精品地块包装等手段加快华岩片区城市建设进程,助推片区整体经济发展。"

"其实,这里最缺的就是完善的商业配套。"程长菊说,"一个区域内一定要有集中型的商业配套,能满足人们的各种商业需求。就用城市交响这个项目来讲,这里可以娱乐、可以逛街,有农贸市场可以买菜,交通也很方便。商业的持续运营,能吸引到源源不断的人流量。这就是一个好的项目的发展前景,也是投资客们青睐项目的根本原因。"