郑州郑东新区房价飙出新高 新房均价达14427元/平米

上半年,郑东新区房价遭遇“冰火两重天”。新房均价一路飙升,达到14427元/平米,比去年同期涨45.4%;二手房价格才7392元/平米,仅为新房一半,比去年同期降20.7%。为啥郑东新区房价涨得这么快?为啥郑东新区二手房不涨反降?昨天,记者采访了郑州市有关部门以及有关专家。

新房郑东新区房价领涨全省

均价14427元/平米,比去年同期涨45.4%

放眼全省,房价最高的地方,无疑是郑州郑东新区。河南新田置业有限公司总裁冯常生告诉记者,上半年,郑东新区商品住宅销售均价为14427元/平米,比去年同期增长45.4%,与去年下半年相比增长31.5%。这个涨幅,在全国来看都是比较迅猛的。

记者从郑州市有关部门获悉,今年上半年郑东新区商品住宅销售套数为4284套,比去年同期增长70.6%,较去年下半年增长43.9%。迅猛的增长是由于部分豪宅入市拉高房价。

据悉,如“3·30新政”、降准降息等宽松政策连出,郑州市政府也从不同方面松绑楼市。在宽松环境中,购房者压力也减小不少,房地产行业也能保持资金面的宽裕,提振购房者信心。

对比二手房价格仅为新房一半?

专家称,这个统计的价格并非为实际价格

数据显示,上半年郑东新区二手房交易均价为7392元/平米,比去年同期下降20.7%。

但郑州市民李先生说,他刚卖了一套东区东瑞园的房子,144平米,均价1.1万。即便是东区其他地方的二手房,也没听说过哪个房子价格在1万元/平米以下。

“这个价格,并不是实际成交价。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,因为税务部门的“直系亲属过户可以自主定价”政策,上半年,不少直系亲属选择走这个渠道过户以避税,二手房价格定得很低,甚至一套180平米的豪宅,也只是定价500元。这直接拉低郑东新区二手房价格。

记者从郑州市有关部门获悉,上半年郑东新区二手房交易量大增,交易套(间)数为2394间,比去年同期增长65.3%,与去年下半年相比增长52.7%。

根据业内人士测算,排除“直系亲属过户”交易的房价,郑东新区二手房均价在1.2万/平米左右,比去年同期涨了15%左右。

分析郑东新区商业用房不停降价

根源在于两种土地供应不均衡

大河报记者曾多次关注郑东新区“商业用房不停降价,住宅不断涨价”的独特现象。从昨天获悉的数据上看,这个问题变得更加严重。

上半年郑东新区非住宅销售均价为13063元/平米,比去年同期下降16.1%,与去年下半年相比下降11.5%。此外,上半年,郑东新区商品房非住宅销售间数为1742间,与去年同期相比下降2.4%,较去年下半年下降16.6%。

郑东新区非住宅的库存也高于住宅。记者从郑州市有关部门获悉,郑东新区住宅库存面积为96.32万平米,套数为7550套。而商业库存面积为102.55万平米,间数为3733间;办公库存面积为158.31万平米,间数为8283间。

业内人士分析,这说明未来郑东新区住宅价格仍会继续猛涨,因为供不应求,而商业地产价格很可能继续下跌,因为供大于求。省内房产专家认为,郑东新区住宅用地偏少,商业用地偏多,是这种情况发生的主要原因。

前瞻该区房价上涨速度仍将“领跑”

专家分析住宅价格可能涨到超过3万元/平米

放眼郑东新区,新房价格已经飙升到1.5万元/平米,龙湖区域的花园洋房均价已经涨到2.8万元/平米。省内多位房产专家认为,如果郑州市不改变郑东新区供地结构,在不久的将来,郑东新区住宅会涨到3万元/平米到4万元/平米,而投资东区写字楼、商铺的人,会尝到“房子难以出租获益”的苦果。

“上半年,郑东新区房地产投资额为86.7亿元,与去年同期相比增长了19%,这说明房产商对郑东新区的偏爱及热衷。现在郑东新区已经成为全国知名房企进入河南必争之地,同时,也成为省内不知名房企‘一炮打响’的主阵地。”冯常生说,郑东新区标杆地位已经确立,CBD片区示范带动效应明显,高铁片区日渐成熟,龙湖地区逐渐发力,未来房价上涨速度仍会大于省内其他地区。(记者王磊/文 白周峰/摄影)