哈继铭年薪 哈继铭:年轻人推动未来5年房价上涨
上周六,中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭到访佛山,并作“谁说中国不消费”主题演讲,就房价、利率等热点问题作出预测。他认为,20—30岁这一年轻人群体正处于成家立业阶段,住房消费需求庞大,将推动房价继续上涨。并且,这一群体在2015年内还会保持增长,因此房价在2015年前将保持上涨态势。
12月以来,自中央经济工作会议提出“增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求”后,中央各部门陆续出台政策对高房价进行调控,其中包括将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,以及规定土地价款首付比例不得低于50%等。
这些政策是否能把房价降下来?哈继铭认为,政府现在出台的众多政策,会在一定程度上抑制地王的频繁出现,这将有利于抑制房价过快上涨。但防止房地产泡沫的主要政策还是应该以扩大供给为主,尤其是中低端房屋的供给,政府的政策就是朝着这个方向推进的。
他进一步指出,由于上世纪50—60年代“婴儿潮”一代的子女陆续进入20-30岁,从2005年开始,中国20-30岁人群猛升。根据联合国对中国人口结构的预测,这一趋势将持续到2015年。他认为,20-30岁人群处于成家立业阶段,存在巨大的住房消费需求,即使这些年轻人自己买不起房,他们的父母、岳父母也会帮助这些年轻人去买房。
因此,在2015年之前,持续增长的20-30岁人群的住房消费需求将刺激房价上涨,直至2015年人口老龄化后,房价上涨的趋势才会转变。
对于房价近年有没有可能回到2008年底、2009年初时的水平,哈继铭以一个反事实的模拟计算作出回应。该计算假设,房地产价格回到2008年底、2009年初的状态,届时,房地产的投资将大幅萎缩,并且影响到上游产业,包括钢铁、铝材、水泥等,这些产业都会出现下滑。
而这些产业也有自己的上游产业链,比如电力,电力一下滑,煤炭生产接着也会下滑。除此之外,房地产还有自己的下游产业,包括家电、家具、汽车等众多产业,都会受到牵连。“把这些因素综合起来考虑,一旦出现前面的那种情况,明年的GDP就只能增长6%左右,那么今年中央‘保八’的努力就会前功尽弃。”
“现在,中国的财富正由最能储蓄的一代向最能消费的一代转移。”哈继铭说,“婴儿潮”一代将大部分财富都转变成了储蓄,现在这些储蓄将转移到他们子女手中。而这部分20-30岁人群受过良好教育、极具消费观念,因此他们将推动中国消费持续增长。他指出,20-30岁人群除了住房消费需求外,汽车、餐饮、旅游、珠宝、高档服装等与婚庆相关的消费也很强劲,中国目前因婚庆产生的年消费高达4000亿元人民币。
农村消费不断追赶城市消费是内需方面出现的另一重要动向。哈继铭表示,目前农村人均年收入达到6000元,步入10年前城市众多耐用品消费开始爆发性增长的收入水平阶段。参考城市家庭的消费轨迹,未来数年农村的家用电脑、空调、照相机、电冰箱、手机、汽车等消费需求有极大空间,而且提升速度可能比城市更快,因为现在农村的基础设施(比如因特网、公路)甚至好于10年前的城市。
